Решение по делу № 2-318/2013 ~ М-290/2013 от 23.08.2013

Дело № 2-318/2013                                                                                                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ильинский                                                                                                18 октября 2013 года

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.,

       с участием истца ФИО1, также представляющей по доверенности интересы истцов ФИО7 и ФИО5,

       истца ФИО4,

       ответчика ФИО8,

       представителя ответчика ФИО9 - ФИО2, действующей по доверенности,

       при секретаре Зобачевой В.П.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

       Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.Чёрмоз, <адрес>, указав следующее:

       В 1991 году был построен спорный жилой дом общей площадью 114, 6 кв.м., в том числе жилой площади 90,6 кв.м. С 1991 года по настоящее время истцы, не являясь собственниками указанного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им.

       Просят признать право общей долевой собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности

       - за ФИО5, долю в праве 12/64;

       - за ФИО1, долю в праве 1/8;

       - за ФИО4, долю в праве 9/64;

       - за ФИО7, долю в праве 3/64.

       Истец ФИО13 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что дом построил в 1991 году её отец ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Имеются договор № о безвозмездной передаче <адрес> собственность граждан, справка БТИ. В приватизации <адрес> участвовали она, её родители ФИО5 и М.И, а также брат ФИО4, истец по делу. Приватизировали квартиру в равных долях. Намерены оформить в собственность <адрес>, на соседнюю <адрес>, где проживают ответчики ФИО14, они не претендуют. В настоящее время в <адрес> проживают ФИО4 и ФИО5.

     Истец ФИО4 иск поддержал, подтвердил объяснения ФИО1

     Истцы ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не заявляли.

      Ответчик ФИО8 исковые требования не признала, пояснила, что проживает с дочерью ФИО9 в <адрес>. Указанная квартира предоставлялась их семье, была приватизирована. Истцы на <адрес> не имеют никаких прав.

      Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что статья 234 ГК РФ в спорном правоотношении не подлежит применению, поскольку владение истцами спорным имуществом осуществляется на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан.

       Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю (Ильинский отдел) своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

       Заслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему:

       Из ст.35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

       На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.11 ФЗ от 30.11.94 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлены следующие обстоятельства:

Из договора № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Администрацией г.Чёрмоза и ФИО3, следует, что <адрес> в г.Чёрмозе передана в совместную собственность ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО4

Согласно регистрационному удостоверению, выданному производственной группой Чёрмозского МП ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО4 на <адрес> в г.Чёрмозе (л.д. 23). Выдача регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №-И Карагайского филиала ГУП «ЦТИ <адрес>».

Суд, исследовав поэтажный план дома, экспликацию к поэтажному плану здания технического паспорта здания, кадастровый паспорт, устанавливает, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № находится двухквартирный жилой дом.

Согласно техническому паспорту здания правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, являются ФИО3 (<адрес>) (так в документе), ФИО6 (1/2 дома) (так в документе) на основании договоров передачи в собственность граждан (л.д. 20).

      Таким образом, судом установлено, что владение двухквартирным жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, осуществляется собственниками, сторонами по делу, на основании договоров, следовательно, положения о приобретательной давности, установленные статьёй 234 ГК РФ, применению к спорным правоотношениям не подлежат.

       Суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

решил:

        В удовлетворении исковых требований по иску ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                    Торопицына Л.Ю.