Решение по делу № 33-2392/2019 от 04.07.2019

Судья: Ковалева М.В. Дело № 33-2392-2019 г.

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июля 2019 года г. Курск

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

Председательствующего Букреевой Е.В.,

Судей Брынцевой Н.В.,Ракитянской И.Г.

при секретаре Бабенко А.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области к Сычову Денису Сергеевичу и Сычовой Любови Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, поступившее по апелляционным жалобам ответчиков Сычова Д.С. и Сычовой Л.Н. на решение Курчатовского городского суда Курской области от 11 апреля 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области к Сычову Денису Сергеевичу и Сычовой Любови Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с Сычова Дениса Сергеевича и Сычовой Любови Николаевны солидарно в пользу комитета по управлению имуществом г.Курчатова задолженность по арендной плате за период с 10.12.2015 года по 10.09.2018 года в сумме 964672 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят два ) рубля 34 копейки, неустойка за период с 11.12.2015 года по 10.09.2018 года в сумме 486782 (четыреста восемьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят два рубля) рублей 16 копеек, а всего 1181 454 один миллион сто восемьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят четыре) рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Сычова Дениса Сергеевича и с Сычовой Любови Николаевны солидарно в доход МО «Курчатовский район» Курской области госпошлину в размере 16217 (шестнадцать тысяч двести семнадцать) рублей 87 копеек».

Определением Курчатовского городского суда Курской области от 17 мая 2019 года об исправлении арифметических ошибок в решении суда было постановлено:

«Внести исправления в мотивировочную и резолютивную части решения Курчатовского городского суда Курской области от 11.04.2019 года.

В мотивировочной части решения на стр. 6 абз. 1 вместо: «Таким образом, сумма задолженности за период с 10.12.2015 года по 10.09.2018 года, с учетом указанных платежей составляет 964672 руб. 4 коп.», внести исправления об арифметической ошибке, правильно читать: «Таким образом, сумма задолженности за период с 10.12.2015 года по 10.09.2018 года, с учетом указанных платежей, 1028704 руб. 99 коп.».

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

«Исковые требования комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области к Сычову Денису Сергеевичу и Сычовой Любови Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Сычова Дениса Сергеевича и Сычовой Любови Николаевны солидарно в пользу комитета по управлению имуществом г. Курчатова задолженность по арендной плате за период с 10.12.2015 года по 10.09.2018 года в сумме 1028704 (один миллион двадцать восемь тысяч семьсот четыре) рубля 99 копеек, неустойку за период с 11.12.2015 года по 10.09.2018 года в сумме 486782 (четыреста восемьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят два рубля) рублей 16 копеек, а всего один миллион пятьсот пятнадцать тысяч четыреста восемьдесят семь рублей 15 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований –отказать.

Взыскать с Сычова Дениса Сергеевича и с Сычовой Любови Николаевны солидарно в доход МО «Курчатовский район» Курской области госпошлину в размере 15777 (пятнадцать тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 44 коп.»

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения ответчиков Сычова Д.С., Сычовой Л.Н., представителя ответчиков Сычева А.Г., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя истца – комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области – Чупахина В.И., возражавшего против удовлетворения апелляционных жалоб, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Комитет по управлению имуществом г. Курчатова Курской области обратился в суд с иском с учетом уточнения к Сычову Д.С. и Сычовой Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.12.2015 года по 10.09.2018 года и пени за несвоевременную внесение арендной платы по договору аренды земельного участка предоставленного для строительства объекта: складские помещения для хранения и торговли строительными материалами, на срок 11 месяцев с 24.05.2010 года по 23.04.2011 года, указав, что истец является структурным подразделением исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления – администрации г.Курчатова с правами юридического лица, осуществляющего полномочия по управлению и распоряжению имуществом муниципальной собственности г.Курчатова, в том числе земельными участками. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также функции управления и распоряжения муниципальными землями МО «Город Курчатов» осуществляет комитет по управлению имуществом г.Курчатова. Постановлением главы города Курчатова от 09.07.2010 года №1326 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» ИП Мелешкину Д.Е. и ИП Сычову Д.С. в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе автостанции под строительство объекта: складские помещения для хранения и торговли строительными материалами, на срок 11 месяцев с 24.05.2010 года по 23.04.2011 года. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор №108 от 09.07.2010 года аренды указанного земельного участка на тот же срок. Указанный договор был исполнен и земельный участок был передан по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом 3.1 договора № размер арендной платы составляет 563 818 рублей 86 копеек. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится в течении года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря. С 15.12.2010 года Мелешкин Д.Е. не является собственником объекта «Складское помещение для хранения и торговли строительными материалами», занимаемого спорный земельный участок площадью 3000 кв.м. Решением Арбитражного суда Курской области от 14.02.2013 года с ИП Мелешкина Д.Е. и ИП Сычова Д.С. солидарно в пользу истца взысканы денежные средства в виде неполученной арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с 30.12.2009 года по 23.05.2010 года, а также по договору аренды земельного участка №108 за период с 24.05.2010 года по 14.12.2011 года и пени за несвоевременное внесение арендной платы. В настоящее время собственниками земельного участка являются Сычов Д.С. и Сычова Л.Н. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору аренды. Апелляционным определением Курского областного суда от 24.03.2015 года имеющим преюдициальное значение установлено, что договор пролонгирован на неопределенный срок. Таким образом, отношения между сторонами по пользованию земельным участком регулируются договором аренды. Условия договора аренды №108 земельного участка от 09.07.2010г. установлены вступившим в законную силу решением Курчатовского городского суда Курской области от 10.09.2015г. Задолженность по договору аренды №108 от 09.07.2010 года за период с 11.12.2015г. по 10.09.2018г. составляет 1 028 985 руб. 54 коп. Пунктом 5.2 договора №108 от 09.07.2010 года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени на 10.09.2018 года составил 701 388 рублей 55 копеек.

Просил взыскать указанные суммы с ответчика.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционных жалобах ответчики Сычов Д.С. и Сычова Л.Н. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционных жалоб и возражений на них, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим изменению по следующим основаниям.

На основании ч.1 и ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Курчатовского городского суда Курской области от 10.09.2015г., установлено, что Постановлением главы города Курчатова от 09.07.2010 года №1326 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» ИП Мелешкину Д.Е. и ИП Сычову Д.С. в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе автостанции под строительство объекта: складские помещения для хранения и торговли строительными материалами, на срок 11 месяцев с 24.05.2010 года по 23.04.2011 года. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор № от 09.07.2010 года аренды указанного земельного участка на тот же срок.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 563 818 рублей 86 копеек. П.3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря. Арендная плата начисляется с начала срока аренды участка, установленного п.2.1 договора, - с 24.05.2010 года по 23.04.2011 года, подтверждением исполнения обязательств по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копий платежных документов в 3-х дневный срок (п.3.3). Согласно п.3.5 размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Договора аренды земельного участка от 09.07.2010 года № подписан сторонами, срок договора аренды до 23.04.2011 года.

Судом установлено, что 17.11.2010 года между Мелешкиным Д.Е. и Сычовым Д.С. заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – складское помещение для хранения и торговли строительными материалами, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2010 года собственниками указанного выше объекта недвижимости являются Сычова Л.Н. и Сычов Д.С.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из пункта 6.4 договора аренды № от 09.07.2010 года следует, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С учетом изложенных обстоятельств, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что Сычов Д.С. и Сычова Л.Н. продолжали пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды и, учитывая отсутствие соответствующих возражений со стороны комитета по управлению имуществом г. Курчатова, договор аренды земельного участка от 09.07.2010 года № пролонгирован на неопределенный срок.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы ответчиком подписан и не оспаривался. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Из материалов дела следует, что в судебном заседании ответчик и его представитель указали, что решением комиссии по рассмотрению споров, кадастровая стоимость спорного земельного участка была снижена. Данное обстоятельство подтверждается, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 21.01.2019г., в которой указана дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 17.12.2018г., а датой применения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда считать - 01.01.2018г.

Однако, как пояснил суду представитель истца, ответчику после изменения кадастровой стоимости спорного земельного участка, было направлено уведомление от 06.02.2019г. № 227 с приложенным дополнительным соглашением №5/108 от 30.01.2019г. к вышеуказанному договору аренды, для его подписания. Данное обстоятельство подтверждается предоставленной суду копией этого письма, на котором стоит отметка Сычова Д.Г., что им получено 13.02.2019г.

В судебном заседании это не отрицалось ответчиком.

Поскольку вышеуказанное дополнительное соглашение не было подписано, то договор аренды № продолжает действовать на тех же условиях, на которых был заключен 09.07.2010 года.

Истец в своем иске указывает, что размер задолженности по арендной плате за период с 10.12.2015 года по 10.09.2018 года составляет 1 028 985 рублей 54 копейки.

Ответчиком Сычовым Д.С. и представителем ответчиков Сычевым А.Г. заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом, истец просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 10.12.2015 года по 10.09.2018 год. В суд с исковым заявлением истец обратился 10.09.2018 года, что подтверждается оттиском штампа входящей корреспонденции Курчатовского городского суда Курской области. П.3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря.

Таким образом, суд правильно пришел к выводу, что взыскание платежей за 10.12.2015 года по 10.09.2018 год не выходят за пределы срока исковой давности.

В связи с чем, доводы жалобы о неправильном исчислении судом срока исковой давности, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм гражданского законодательства.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков о том, что вначале истец обратился к ненадлежащим ответчикам, допустив ошибку в букве фамилии "Сычев" вместо правильного "Сычов", и тем самым срок исковой давности им пропущен, не могут быть приняты во внимание, поскольку адрес, а также имя и отчество ответчиков, указанных в иске, соответствует адресу, указанному в заключенном между сторонами договоре аренде. Данное обстоятельство подтверждается также тем, что иск был получен ответчиками и Сычов Д.С. явился в первое назначенное судебное заседание. Стороне ответчиков известно было о наличии предъявленного к ним иска, и они в равной мере, как и сторона истца, пользовались предусмотренными законом правами, и исполняли определенные обязанности.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия считает правильным вывод суда о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска как в части удовлетворения требований о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате, так и в части взыскания неустойки, которая судом с учетом ходатайства стороны ответчиков была уменьшена.

Согласно приведенного судом расчета задолженность по арендной плате за период с 10.12.2015 года по 10.09.2018 года в сумме 1028704 (один миллион двадцать восемь тысяч семьсот четыре) рубля 55 копеек. Истцом данный расчет не оспорен.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, согласно платежного поручения №106 от 08.10.2018 года ответчиками на счет истца была перечислена арендная плата за 2 квартал 2017 года в сумме 141214 руб. 51 коп. Поскольку в платежном поручении был указан период, за который осуществляется оплата, данная сумма подлежит исключению из общей суммы задолженности.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 887490 руб. 04 коп. (1028704 руб. 55 коп. – 141214 руб. 51 коп. )

В связи с чем, решение суда в данной части подлежит изменению.

Неустойка, подлежащая взысканию с ответчиков рассчитана судом за период с 11.12.2015 года по 10.09.2018 года в сумме 486782 (четыреста восемьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят два рубля) рублей 16 копеек. Поскольку арендная плата за 2 квартал 2017 года поступила 08.10.2018 года, судебная коллегия находит расчет неустойки правильным, а решение в данной части не подлежащим изменению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в доход МО «Курчатовский район» Курской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12074 руб. 90 коп.

Иные доводы апелляционных жалоб, повторяющие суть возражений на исковые требования, основанием к отмене решения суда быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции.

Руководствуясь п.2 ст. 328, п.3 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Курчатовского городского суда Курской области от 11 апреля 2019 года изменить.

Взыскать с Сычова Дениса Сергеевича и Сычовой Любови Николаевны солидарно в пользу комитета по управлению имуществом г.Курчатова задолженность по арендной плате за период с 10.12.2015 года по 10.09.2018 года в сумме 887490 руб.04 копейки, неустойку за период с 11.12.2015 года по 10.09.2018 года в сумме 486782 рублей 16 копеек, а всего 1374272 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Сычова Дениса Сергеевича и с Сычовой Любови Николаевны солидарно в доход МО «Курчатовский район» Курской области госпошлину в размере 12074 руб. 90 коп.

Председательствующий:

Судьи: