Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2015 (2-848/2014;) ~ М-684/2014 от 03.12.2014

                                                                                                                                                                                        Дело № 2-195/2015

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года                                          г. Канск

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гришаниной Н.В., при секретаре Манухиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой <данные изъяты> к Администрации Филимоновского сельсовета Канского района о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Богданова С.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> мотивируя свои требования следующим.

На основании договора купли-продажи от 03.07.1997 года в собственность Богдановой <данные изъяты> перешел земельный участок с кадастровым номером №6 (ранее 24-18-43-01), с находящимися на нем 2/6 (двумя шестыми) долями домовладения, состоящего из бревенчатого домаобщей полезной площадью 81.1 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Coгласно справкеадминистрации Филимоновского сельсовета Канского района от 23.06.2014г. №383 объект:домовладение, расположенное по адресу:<адрес>, указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от 20.06.1993г.№ и объект: двухквартирный дом по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости. При переадресации жилому помещению истца присвоен адрес:<адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных жилых помещений №1 и №2, квартиры обособлены друг от друга. Части дома были сданы в эксплуатацию в 1960 году, инженерно-технические характеристики дома не изменились на протяжении всех лет. После уточнения технических характеристик всего дома ФГУ «Ростехинветаризация Федеральное БТИ» были выданы справки на две квартиры отдельно, которые указывают, что в Договоре купли-продажи от 03.07.1997 года и договоре на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от 20.06.1993г.№ 374фактически былиуказаны общая и жилая площади всего дома, что не соответствует площадям, указанным в правоустанавливающих документах. Самовольных перепланировок в доме не производилось.В Договоре от 03.07.1997 года Богдановой С.В. должна быть указана общая площадь 33,8 кв.м., в том числе жилая 24,2 кв.м. Факт того, что жилой дом №25 состоит из двух отдельных квартир №1 и №2 подтверждается кадастровыми паспортами помещения:на квартиру №1 от 16.04.2014г № общей площадью 33,8 кв.м.;на квартиру №2 от 16.04.2014г № общей площадью 47,3 кв.м.Вышеуказанные обстоятельства служат препятствиями для регистрации права истца на квартиру №1 по договору от 03.07.1997 года за №2404.Богданова С.В., и Вичканов Ю.А., Вичканова С.Ф., Вичканова Ю.Ю., Вичканова Е.Ю. проживающие во второй половине дома - в квартире №2 членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, поэтому целесообразно признать за истцом право собственности на занимаемую часть дома (квартиру №1).

В судебном заседании представитель истца Пивко М.Г. поддержала требования, пояснила обстоятельства их возникновения.

Представитель ответчика - Администрации Филимоновского сельсовета в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что возражений по существу иска не имеют.

Представитель третьего лица - Канского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Плотников Д.А. в суд не явился, направил пояснение по иску, в котором указал, что в правоустанавливающих документах на объект недвижимости, о регистрации права на который подается заявление, должно быть указано описание, соответствующее описанию данного объекта в государственном кадастре недвижимости, разъяснил порядок государственной регистрации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела: копию Договора от 03.07.1997 г.,копию справки Администрации Филимоновского сельсовета от 23.06.2014г. №383, копии Постановлений № 71-п от 24.12.2013г. и № 9-п от 26.02.2014, № 14-п от 25.03.2014 «О переадресации», справку отдела архитектуры и градостроительства, копия справки год ввода в эксплуатацию жилого дома 1960, справки ФГУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Богдановой С.В., справку ФГУ»Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Вичканову Ю.А., копию кадастрового паспорта помещения на квартиру №1 Богдановой С.В., справку об адресе земельного участка,копию паспорта Богдановой С.В.,копию свидетельства № на право собственности на землю от 21.03.1993 г. на имя продавца Иванченко М.В., копию кадастрового паспорта земельного участка - правообладатель Богданова С.В., уведомление об отсутствии в ЕГРП прав на квартиру по адресу: <адрес>1,

суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В рассматриваемом деле предметом спора является квартира по адресу: <адрес>. Данная квартира в собственность Богдановой <данные изъяты> перешла на основании договора купли-продажи от 03.07.1997 года. В договоре указано, что Иванченко М.В. продала, а Богданова С.В. купила земельный участок, с кадастровым номером 24-18-43-01, с находящимися на нем 2/6 (двума шестыми) долями домовладения состоящего из бревенчатого дома с общей полезной площадью 81.1 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Впоследствии при переадресации объекту недвижимости в виде 2/6 долей домовладения присвоен адрес: <адрес>, поскольку домовдадениесостоит из двух изолированных жилых помещений №1 и №2, квартиры обособлены друг от друга. Домовладение сданов эксплуатацию в 1960 году, инженерно-технические характеристики дома не изменились на протяжении всех лет. Самовольных перепланировок в доме не производилось. При постановке на кадастровый учет на квартиру №1 выдан кадастровый паспорт 16.04.2014г №24/14-250969, согласно которому общая площадь квартиры № 1 составляет 33,8 кв.м. Вышеуказанные обстоятельства служат препятствиями для регистрации права истца на квартиру №1.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира № 1, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует вышеуказанным характеристикам. Следовательно, иск Богдановой С.В. о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Богдановой С.В. удовлетворить.

Признать за Богдановой <данные изъяты>, право собственности на квартиру в одноэтажном жилом доме, общей площадью 33,8 квадратных метров, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

                                          Судья-                               Н.В. Гришанина