Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1167/2015 ~ М-1321/2015 от 06.08.2015

К делу № 2-1167/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Шевченко Р.А.,

секретаря судебного заседания Кравченко А.В.,

с участием истцов Шилова Г.В., Шиловой М.В.

представителя истцов Шилова Г.В., Шиловой М.В. – Малахова В.В., действующего в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

представителя ответчика – Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района - Наймущина Е.Л., действующего на основании доверенности №92 от 20 января 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова Геннадия Владимировича, Шиловой Марии Владимировны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Шилов Г.В., Шилова М.В. обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении дома в существующем виде после произведенной реконструкции и признании права собственности в порядке наследования на долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что после смерти ФИО1, отца истцов Шиловой М.В. и Шилова Г.В., открылось наследство, состоящее из незавершенного строительством кирпичного жилого дома, кухни с пристройкой и навесом, находящиеся на земельном участке площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что признание права собственности на домовладение в реконструированном виде во внесудебном порядке невозможно, истцы просят сохранить объект капитального строительства в реконструированном состоянии и признать право собственности:

-за Шиловым Г.В. на 1/2 доли в праве долевой собственности на незавершенный строительством кирпичный дом - литер «Б», кухню – литер «Г», с пристройкой – литер «Г4» и навесом – литер «Г5», с процентом готовности 69%, расположенных на земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, земля населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>;

-за Шиловой Марией Владимировной на 1/2 доли в праве долевой собственности на незавершенный строительством кирпичный дом - литер «Б», кухню – литер «Г», с пристройкой – литер «Г4» и навесом – литер «Г5», с процентом готовности 69%, расположенных на земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, земля населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Шилов Г.В., Шилова М.В. и их представитель Малахов В.В. исковые требования уточнили, просили суд сохранить кухню литер «Г» с пристройкой литер «Г4» в реконструированном состоянии и признать право собственности:

- за Шиловым Г.В. на 1/2 доли в праве долевой собственности на незавершенный строительством кирпичный дом - литер «Б», с процентом готовности 69%, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, земля населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>;

- за Шиловой Марией Владимировной на 1/2 доли в праве долевой собственности на незавершенный строительством кирпичный дом - литер «Б», с процентом готовности 69%, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, земля населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Наймушин Е.Л., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Эксперт главный инженер ООО «Тихорецкагропромпроект» ФИО9, в судебном заседании пояснил, что техническое состояние жилого дома литер «Б» удовлетворительное, соответствует градостроительным нормам, противопожарным требованиям и не нарушает интересы третьих лиц.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Булгакова Е.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктами 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица Булгаковой Е.В.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что наследодателю ФИО1 на основании договора купли-продажи дома № от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти №, актовая запись №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № следует, что наследниками по закону после смерти ФИО1 являются дочь – Шилова М.В., сын - Шилов Г.В., и сын – Шилов П.В., который отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе.

Наследники Шилова М.В. и Шилов Г.В. в установленном законном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО1

20 мая 2015 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа Булгаковой Е.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону Шилову Г.В. и Шиловой М.В. на 1/2 долю земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, земля населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: жилой дом, расположенный в городе Тихорецке по улице <адрес> временно исполняющим обязанности нотариуса Булгаковой Е.В. – Бузулуковым Е.В. было отказано, в связи с тем, что наследниками предоставлена справка ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что одним из правоустанавливающих документов является решение исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 обязан закончить строительство в трехлетний срок, выполнить мероприятия по благоустройству участка и сдать дом в эксплуатацию, то есть к ДД.ММ.ГГГГ году. При жизни указанное условие наследодателем соблюдено не было. Наследодатель не зарегистрировал в установленном порядке вышеуказанное имущество, не продлил разрешение на строительство, не получил разрешение на строительство пристройки литер «Г4».

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, литер «Б» расположенный по адресу: <адрес>, является объектом незавершенным строительством, разрешение на реконструкцию кухни литер «Г» и возведение пристройки к кухне литер «Г4» и навеса литер «Г5» не предоставлены.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку самовольная реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

Согласно техническому заключению ООО «Тихорецкагропромпроект» по состоянию на 2015 год, состояние конструкций жилого строения литер «Б», расположенное по адресу: <адрес> удовлетворительные, строительство жилого дома не превысило предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом не затронули интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни людей. Обследованный жилой дом соответствует требованиям строительных и противопожарных норм, комиссия считает возможным сохранение и продолжение строительства жилого дома.

Согласно техническому заключению ООО «Тихорецкагропромпроект» по состоянию на 2015 год, техническое состояние строительных конструкций пристройки литер «Г4» и навеса литер «Г5», расположенных по адресу: <адрес> удовлетворительное. Строительство пристройки литер «Г4» и навеса литер «Г5» не превысило предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом не затронули интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни людей. Обследованные пристройки литер «Г4» и навеса литер «Г5» соответствует требованиям строительных и противопожарных норм, комиссия считает возможным сохранение и эксплуатацию по назначению пристройки и навеса.

Учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на произведенную реконструкцию кухни литер «Г», реконструированная без разрешительной документации кухня и недостроенный жилой дом, расположены на принадлежащем истцам земельном участке, реконструкция кухни произведена наследодателем при жизни, а жилой дом литер «Б» не достроен по независящим от воли наследников обстоятельствам, сохранение кухни литер «Г» с пристройками не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить самовольно реконструированный объект – кухню – литер «Г», с пристройкой – литер «Г4», всуществующем виде и признать право собственности в порядке наследования:

-за Шиловым Г.В. на 1/2 доли в праве долевой собственности на незавершенный строительством кирпичный дом - литер «Б» с процентом готовности 69%, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>;

-за Шиловой Марией Владимировной на 1/2 доли в праве долевой собственности на незавершенный строительством кирпичный дом - литер «Б» с процентом готовности 69%, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за Шиловым Геннадием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве долевой собственности на незавершенный строительством кирпичный дом - литер «Б» с процентом готовности 69%, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>.

Признать за Шиловой Марией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве долевой собственности на незавершенный строительством кирпичный дом - литер «Б» с процентом готовности 69%,

Сохранить всуществующем виде самовольно реконструированный объект – кухню литер «Г», с пристройкой – литер «Г4», расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: