Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2015 ~ М-149/2015 от 20.01.2015

Дело № 2-345 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Кирсановой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Нассонова П.В., представителя ответчика – МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» Понксевой Р.С. (доверенность ... от ... в деле)

гражданское дело по иску Нассонова П.В. к Муниципальному предприятию г. Тольятти «Управляющая компания № 4» об истребовании информации по осуществлению деятельности в сфере управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Нассонов П.В. обратился в суд с иском к Муниципальному предприятию г. Тольятти «Управляющая компания № 4» (далее – МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4») об истребовании информации по осуществлению деятельности в сфере управления многоквартирным домом, расположенным по ...., в котором указал, что ... он направил письменный запрос о предоставлении ему копии следующих документов: протокола общего собрания собственников МКД по .... о выборе в качестве управляющей организации МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4», реестра заключенных договоров управления собственниками МКД по .... с МП .... «Управляющая компания № 4», заявления собственников о расторжении ранее заключенных договоров управления, акта технического состояния МКД по .... на момент передачи от ООО «Департамент ЖКХ» в МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4», акта приема-передачи документов о сдаче-приемке документации, материальных ценностей и согласованных обязательств по МКД по ...., акта передачи управления МКД по .....

До настоящего времени копии указанных документов ему не предоставлены. Он (истец) считает, что не предоставление ему копии запрашиваемых документов является незаконным и нарушает его право на получение информации, гарантированное ему Конституцией РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731, ч. 10 ст. 161 ЖК РФ.

В судебном заседании истец поддержал иск, дополнив, что он является собственником .... по адресу: ...., выбран председателем совета дома. Указанный многоквартирный дом находился в управлении ООО «Департамент ЖКХ», затем произошла смена управляющей компании. С ... дом находится в управлении МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4». Считает, что от одной управляющей компании другой управляющей компании должны были быть переданы документы, копии которых он и запрашивает. От ознакомления с документами отказывается, т.к. предоставление информации ему необходимо путем получения копии документов в письменном виде.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила суду, что МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» не нарушает право истца на получение информации. Более того, в суде была согласована дата – ... г., когда истец мог ознакомиться с документами, имеющимися в наличии в МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4», а именно: с актом технического состояния дома, актом приема-передачи документов на ...., однако истец отказался от ознакомления с документами, сославшись на то, что ему нужны копии всех требуемых документов.

Доказательств наличия у ответчика других, названных в иске, документов истец не представил, т.к. никакого реестра заключенных с собственниками договоров нет в природе, а хранятся в подшивках сами договора, как нет и заявлений собственников о расторжении ими ранее заключенных договоров управления, акта передачи управления МКД по .... не существует, т.к. протокол общего собрания собственников МКД по .... о выборе в качестве управляющей организации МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» подтверждает право ответчика на управление домом. Этот протокол передан в материалы дела и истец с ним ознакомился. Самим собственником Нассоновым П.В. договор на управление домом не заключен, за потребленные коммунальные услуги оплата истцом не производится, в приобретенной квартире он не проживает.

Третье лицо – представитель ООО «Департамент ЖКХ» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что ... в адрес ООО «Департамент ЖКХ» поступило уведомление от собственника .... по .... о смене управляющей компании. В уведомлении сообщалось о расторжении договора на управление домом с ООО «Департамент ЖКХ» и выборе в качестве управляющей организации МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» на основании протокола общего собрания собственников МКД по ул. .... г. Тольятти. ООО «Департамент ЖКХ» не взимает платы за жилье и коммунальные услуги по указанному адресу с ... (л.д. ...).

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования Нассонова П.В. необоснованными и удовлетворению неподлежащими.

Материалами дела установлено, что Нассонов П.В. является сособственником квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д. ...).

С ... функции по управлению общим имуществом данного многоквартирного дома осуществляет МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» (л.д. ...).

В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 2 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В п. 3 Стандарта перечислены виды информации, которую обязаны раскрывать управляющая организация, товарищество и кооператив (а) общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В п. 5 Стандарта перечислены способы раскрытия информации управляющими организациями 1) обязательное опубликование на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность; 2) опубликование в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность; 3) размещение на информационных стендах (строках) в помещении управляющей организации; 4) представление информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Таким образом, законом на ответчика обязанность по предоставлению информации возложена лишь в вышеуказанном объеме, и требование истца у ответчика иной информации, в том числе требование предоставления копий документов нельзя признать правомерным, основанным на положениях Стандарта, так как Стандартом прямо не предусмотрена обязанность управляющей организации по изготовлению и выдаче копий документов по письменному запросу.

Истцом также не представлены доказательства наличия запрашиваемых документов у ответчика, а именно: реестра заключенных договоров управления собственниками МКД по ул. .... г. Тольятти с МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4», заявления собственников о расторжении ранее заключенных договоров управления, акта передачи управления МКД по .....

Техническая характеристика обслуживаемого жилого фонда на ... г., протокол общего собрания собственников МКД по .... о выборе в качестве управляющей организации МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» предоставлены ответчиком и третьим лицом ООО «Департамент ЖКХ» в материалы дела, и истец с ними ознакомился (л.д. ...

Материалы дела содержат информацию о согласовании сторонами по делу даты – ... г., когда истец мог ознакомиться с документами, имеющимися в наличии в МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4», а именно: с актом технического состояния дома, актом приема-передачи документов на ...., однако истец отказался от ознакомления с документами, сославшись на то, что ему нужны копии всех требуемых документов, что истец подтвердил в судебном заседании.

Доводы истца о том, что в результате получения копии документов будет обеспечиваться контроль за надлежащим содержанием общего имущества дома, оказанием услуг и выполнением работ, являются необоснованными, поскольку закон предусматривает иной порядок защиты нарушенных прав собственников помещения жилого дома в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией договора управления домом по содержанию общего имущества и выполнению работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Нассонову П.В. в удовлетворении иска к МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» об истребовании информации по осуществлению управления многоквартирным домом, расположенным по .... путем предоставления копий документов: протокола общего собрания собственников МКД по .... о выборе в качестве управляющей организации МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4», реестра заключенных договоров управления собственниками МКД по .... с МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4», заявления собственников о расторжении ранее заключенных договоров управления, акта технического состояния МКД по .... на момент передачи от ООО «Департамент ЖКХ» в МП .... «Управляющая компания № 4», акта приема-передачи документов о сдаче-приемке документации, материальных ценностей и согласованных обязательств по МКД по ...., акта передачи управления МКД по ...., – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 13.03.2015 года в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская