Решение по делу № 2-151/2015 (2-1630/2014;) ~ М-1647/2014 от 28.10.2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                       Едиджи С.Х.

При секретаре                                                         Четыз Л.Г.

С участием:

-представителя истца Сайко Л.А. по доверенности

-ответчика Минкиной Яны В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пченушай Х. М. к Минкиной Яне В. о выделе доли в натуре из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

Пченушай Х.М. обратилась в суд с иском к Минкиной Я.В. о реальном разделе жилого дома площадью 62,6 кв.м. и земельного участка площадью 534 кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея, выделив в натуре 1/2 долю в праве общедолевой собственности и прекращении права общедолевой собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка.

В обосновании указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 62,6 кв.м. и земельного участка площадью 534 кв.м. расположенный по ул. <адрес> в <адрес> Республики Адыгея. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом серии 01-АА № от 01.02.2013г. и на земельный участок серии 01-АА № от 01.02.2013г.

Собственником оставшейся 1/2 доли вышеуказанного имущества являлась Егорова К.М., которая распорядилась принадлежащим ей имуществом, распределив по 1/4 доле наследникам.

Собственником 1/4 доли имущества является Минкина Я.В., сведения о собственнике оставшейся 1/4 доли отсутствуют.

Между ней и ответчиком Минкиной Я.В. сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которому:

-Пченушай Х.М. пользуется в жилом доме следующими комнатами: в литере А: комнатой № -жилая площадью 13,1 кв.м., комнатой № - жилая площадью 6,9 кв.м.; в литере а2: комнатой № коридор площадью 5,6 кв.м., а также земельным участком площадью 290 кв.м.

Однако в настоящее время между собственниками возникают споры относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Просит произвести реальный раздел жилого дома площадью 62,6 кв.м. и земельного участка площадью 534 кв.м., расположенных по <адрес>, в <адрес> Республики Адыгея, выделив в собственность Пченушай Х.М. в натуре из общего имущества пропорционально 1/2 доле помещения в литере А: комната № -жилая площадью 13,1 кв.м., комната № - жилая площадью 6,9 кв.м.; в литере а2: комната № коридор площадью 5,6 кв.м., а также земельный участок площадью 290 кв.м.; прекратить общую долевую собственность на жилой дом площадью 62,6 кв.м. и земельный участок площадью 534 кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея.

Представитель истца Сайко Л.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила иск удовлетворить и пояснила, что в связи с тем, что истица Пченушай Х.М. при жизни Егоровой К.М., на земельном участке отведенном ей собственницей возвела жилой дом, просит выделить ей жилые и подсобные площади в доме, составляющую по заключению эксперта 25,6 кв.м., меньшую по размеру чем 1/2 доля жилого дома с выплатой компенсации в размере 57735 руб., а также просит взыскать с ответчика стоимость по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

Ответчик Минкина Я.В. в судебном заседании подтвердила, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, при этом не возражает на реальном выделении в жилом доме площади, превышающей 1/2 долю, однако компенсацию за отклонение от идеальных долей выплатить не имеет возможности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

         Как установлено в судебном заседании истец Пченушай Х.М. является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 62,6 кв.м. и земельного участка площадью 534 кв.м. по ул. <адрес> в <адрес> Республики Адыгея. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом серии 01-АА № от 01.02.2013г. и на земельный участок серии 01-АА № от 01.02.2013г. (документы выданы повторно, взамен свидетельства № серия 01-АА от 12.11.2011года).

По договору пожизненного содержания собственником оставшейся 1/2 доли вышеуказанного имущества являлась Егорова К.М., которая распорядилась принадлежащим ей имуществом, распределив по 1/4 доле наследникам.

Собственником 1/4 доли имущества является Минкина Я.В., сведения о собственнике оставшейся 1/4 доли отсутствуют.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которому:

-Пченушай Х.М. пользуется в жилом доме следующими комнатами: в литере А: комната № -жилая площадью 13,1 кв.м., комната № - жилая площадью 6,9 кв.м.; в литере а2: комната № коридор площадью 5,6 кв.м., а также земельным участком площадью 290 кв.м.

Аналогичный порядок сложился между Пченушай Х.М. и Егоровой К.М. при ее жизни.

Однако в настоящее время между собственниками возникают споры относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от 10.12.2014г., раздел дома на две равные доли технически невозможен, истица фактически пользуется частью дома меньше чем 1/2 доли, суд считает возможным выделить в собственность Пченушай Х.М. в натуре из общего имущества пропорционально 1/2 доле помещения в литере А: комната № -жилая площадью 13,1 кв.м., комната № - жилая площадью 6,9 кв.м.; в литере а2: комната № коридор площадью 5,6 кв.м., что меньше 1/2 доли.

При этом, взыскать с ответчика Минкиной Я.В. в пользу Пченушай Х.М. компенсацию за отклонение от идеальной доли в размере 57 735 руб.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года, возможен раздел земельного участка, в соответствии с идеальными долями, выделив Пченушай Х.М. земельный участок площадью 290 кв.м.

При этом суд считает, что вариант раздела жилого дома, а также земельного участка предложенный экспертом, с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, с чем стороны согласны, не ущемляет чьих-либо интересов, не наносит ущерб имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Стоимость за проведениеэкспертизы составляет 35 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15.12.2014года, и подлежит взысканию с ответчика Минкиной Я.В. в пользу истца Пченушай Х.М.

На основании изложенного, суд считает законным произвести реальный раздел жилого дома площадью 62,6 кв.м. и земельного участка площадью 534 кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея, выделив в собственность Пченушай Х.М. в натуре из общего имущества пропорционально 1/2 доле помещения в литере А: комната № -жилая площадью 13,1 кв.м., комната № - жилая площадью 6,9 кв.м.; в литере а2: комната № коридор площадью 5,6 кв.м., а также земельный участок площадью 290 кв.м.; взыскать с ответчика Минкиной Я.В. в пользу Пченушай Х.М. компенсацию за отклонение от идеальной доли в размере 57 735 руб.; прекратить общую долевую собственность на жилой дом площадью 62,6 кв.м. и земельный участок площадью 534 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести реальный раздел жилого дома площадью 62,6 кв.м. и земельного участка площадью 534 кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея, выделив в собственность Пченушай Х. М. в натуре из общего имущества пропорционально 1/2 доле помещения в литере А: комнату № -жилая площадью 13,1 кв.м., комнату № - жилая площадью 6,9 кв.м.; в литере а2: комнату № - коридор площадью 5,6 кв.м., а также земельный участок площадью 290 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом площадью 62,6 кв.м. и земельный участок площадью 534 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея.

Взыскать с Минкиной Яны В. в пользу Пченушай Х. М. компенсацию за отклонение от идеальной доли в размере 57 735 /пятьдесят семь тысяч семьсот тридцать пять/ руб.

Взыскать с Минкиной Яны В. в пользу Пченушай Х. М. стоимость за проведение экспертизы в размере 35 000 /тридцать пять тысяч/ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья                                                                      С.Х. Едиджи