Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2014 ~ М-128/2014 от 07.04.2014

№ 2-142/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2014 года г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевич В.С.,

при секретаре Гавриловой Н.Б.,

с участием помощника прокурора Кемского района Макеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кемского городского поселения к Малерьян Д.С., Малерьян Е.Ю. и несовершеннолетним А., Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Кемского городского поселения обратилась в суд с названными исковыми требованиями к супругам Малерьян Д.С., Малерьян Е.Ю. и их несовершеннолетним детям А. и Е. по тем основаниям, что администрация является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № 10-АБ 526993. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № данные жилые помещение отнесены к маневренному фонду. ДД.ММ.ГГГГ администрацией с Малерьяном Д.С. был заключен договор найма помещений маневренного фонда № 31сроком на 1 год. ДД.ММ.ГГГГ в данных жилых помещениях ответчиком были временно зарегистрированы члены семьи: Маленьян Е.Ю., А. и Е. ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения маневренного фонда № прекратил свое действие, но, не смотря на это, ответчик и члены его семьи продолжают занимать указанные жилые помещения. Ответчик, в нарушение условий заключенного договора и норм жилищного законодательства не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение всего срока действия договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось письмо с просьбой освободить занимаемые жилые помещения, на что ответчик ответил отказом. Просили признать Малерьян Д.С., Малерьян Е.Ю. и несовершеннолетних А., Е. утратившими право пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес> и выселить указанных лиц из данных жилых помещений.

Представитель истца – администрации Кемского городского поселения по доверенности ведущий специалист юридического отдела Грушина Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в настоящее время жилые помещения перенумерованы из кв. №, № 50, 51 в кв. №, № и 417, соответственно. Пояснила, что ключи от жилья ответчики не сдавали и освобождать жилье не собираются. Ответчики не работают в администрации местного самоуправления, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят, малоимущими не признавались. Возражала против сохранения за ответчиками права пользования жилыми помещениями на определенный срок, так как длительное время не оплачивают жилье и коммунальные услуги, имеют свое жилье.

Ответчики Малерьян Д.С. и Малерьян Е.Ю., действующие от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель 3-го лица – Органа опеки и попечительства администрации Кемского муниципального района по доверенности Ковалевская Н.В., в судебное заседание не явилась, в поступившей телефонограмме просила рассмотреть дело в отсутствие представителя органа опеки и оставила принятие решения на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав представителя истца Грушину Н.С., изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора Макеевой Ю.Н. полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, определив срок для выселения до 01 августа 2014 года, удовлетворяет исковые требования.

Судом установлено, что Муниципальное образование «Кемское городское поселение» в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 10-АБ № является собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ОАО «Российские железные дороги». Постановлением главы Кемского городского поселения от 26.12.2012 г. № 247 жилые помещения, расположенные на 2,3,4 и 5-м этажах жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе и спорные жилые помещения, отнесены к фонду маневренного жилья.

Малерьян Д.С. с 11.07.2011 года и по настоящее время работает помощником машиниста электровоза в Эксплуатационном локомотивном депо Кемь ОАО «РЖД». Малерьян Д.С. направлен в г. Петрозаводск на курсы подготовки и повышения квалификации на период с 19.01. по 30.07.2014 г., что подтверждается: сопроводительным письмом от 02 июня 2014 г. и.о. заместителя начальника депо, копией приказа № 129/К от 11.07.2011 г. о приеме Малерьяна Д.С. на работу, копией приказа № 12В от 14.01.2014 г. о направлении Малерьяна Д.С. на обучение. В соответствии с договором найма жилого помещения, предоставления коммунальных и иных услуг № 275 от 11 июля 2011 года ОАО «РЖД» с Малерьян Д.С. был заключен временный договор найма жилого помещения: комн. № по адресу: <адрес> сроком действия с 11.07.2011 г. по 10.06.2012 г.

10 января 2013 года администрацией Кемского городского поселения с Малерьяном Д.С. заключен договор найма жилых помещений маневренного фонда № 31, в соответствии с пунктом 1 которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное в <адрес>, комнаты 50,51 для временного проживания. В настоящее время произошла перенумерация жилых помещений, поэтому предоставленные ответчику жилые помещения имеют номера 415 и 417, соответственно. Пунктом 17 договора установлен срок его действия - 1 год. На основании данного договора ответчик Малерьян Д.С. был зарегистрирован временно по указанному адресу с 17.01.2013 г. по 10.01.2014 г. 02 июля 2013 года в указанных жилых помещениях ответчиком были временно зарегистрированы члены его семьи: Малерьян Е.Ю., А. и Е. на срок до 02.01.2014 года, что подтверждается справкой о регистрации, выданной ООО «Расчетный центр» 02 апреля 2014 года.

Судом установлено, что ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги за весь период проживания с момента заключения договора найма не вносилась, в связи с чем задолженность за техническое обслуживание перед ООО «Наш город» составила 4274,20 руб., задолженность за отопление, холодное и горячее водоснабжение перед ООО «Управляющая компания – Салтыков» на 31 марта 2014 года составила 41171,74 руб., что подтверждается справками, полученными от названных организаций.

23 декабря 2013 года истцом, в связи с истечением срока действия договора найма маневренного фонда № 31 от 10.01.2013 года нанимателю Малерьян ЛД.С. было предъявлено требование об освобождении занимаемых жилых помещений. 26 декабря 2013 года истцом от Малерьяна Д.С. был получен ответ, в котором указано, что Малерьян Д.С. проживает в жилом помещении с двумя малолетними детьми, иное жилье у него и его супруги отсутствует. Жилое помещение было предоставлено ему в связи с его работой в ТЧ-26, где он работает до настоящего времени и предложено разрешить спор в судебном порядке. Из приведенного ответа следует, что Малерьян Д.С. фактически отказался освободить занимаемые жилые помещения.

10 января 2014 года договор найма жилых помещений маневренного фонда № 31, заключенный Малерьяном Д.С. с истцом, прекратил свое действие. Из ответа на запрос суда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от 06.06.2014 г. № 22.26/376 следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23.10.2013 г. Малерьян Д.С., Малерьян Е.Ю., А. и Е. принадлежат по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Беломорский р-он, <адрес>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ст. 288 ГК РФ определяет право собственника жилого помещения осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение на законных основаниях.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда. В соответствии со статьей 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

В части 3 статьи 106 ЖК РФ закреплено, что истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с частью 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях. Пункт 1 части 4 ст. 83 ЖК РФ предусматривает возможность расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 1 статьи 103 ЖК РФ установлено, что, в случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Учитывая приведенные нормы права и установленные обстоятельства дела, учитывая, что: договор найма жилого помещения маневренного жилого фонда, заключенный с ответчиком Малерьян Д.С. прекращен в связи с истечением срока его действия; ответчики в настоящее время не имеют регистрации по месту жительства в спорных жилых помещениях; проживание ответчиков в спорных жилых помещениях было временным; ответчики отказываются освободить спорные жилые помещения; ответчики более 6 месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нарушая условия заключенного договора и жилищное законодательство; у ответчиков имеется в собственности иное жилое помещение; ответчики не состоят в трудовых отношениях с истцом; отсутствуют основания, предусмотренные частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ, которые могли бы препятствовать выселению ответчиков без предоставления иного жилого помещения, суд удовлетворяет требования истца и полагает возможным признать тот факт, что ответчики утратили право пользования спорными жилыми помещениями и считает необходимым выселить ответчиков из занимаемых жилых помещений без предоставления им иного жилого помещения. Основания для сохранения за ответчиками права пользования спорными жилыми помещениями, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, отсутствуют.

Учитывая: наличие необходимости для освобождения спорных жилых помещения от имущества ответчиков и его перевозки в иное помещение; нахождение ответчиков в настоящее время в <адрес>; мнение прокурора; положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, а также принципы разумности, суд полагает возможным обязать ответчиков освободить спорные жилые помещения в срок до 01 августа 2014 года.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец - администрация Кемского городского поселения, подлежит к взысканию с ответчиков. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер госпошлины составляет 200 рублей.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Кемского городского поселения – удовлетворить.

Признать Малерьян Д.С., Малерьян Е.Ю., А., Е. утратившими право пользования жилыми помещениями – комнатами №, № 415, 417 (ранее комнаты №, № и 51, соответственно) <адрес> и выселить перечисленных лиц из указанных жилых помещений, обязав Малерьян Д.С. и Малерьян Е.Ю. освободить жилые помещения в срок до 01 августа 2014 года.

Взыскать с Малерьян Д.С. и Малерьян Е.Ю. государственную пошлину в доход бюджета Кемского муниципального района в сумме 200 (двести) рублей в равных долях, то есть по 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: В.С.Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено 11 июня 2014 года.