Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5342/2020 ~ М-3942/2020 от 27.05.2020

Дело № 2-5342/2020

50RS0031-01-2020-006966-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 июля 2020 года                                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Пушкаревой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Глеба Владимировича к ООО «СДИ» о признании права собственности и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Попов Глеб Владимирович обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СДИ» с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований указал, что 21.12.2017 между ним и ответчиком заключено соглашение № об отступном, представляя в качестве компенсации за отсрочку исполнения обязательств предусмотренных договором участия в долевом строительстве № № от 05.09.2017 до 31.08.2018, по условиям которого истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства в отношении застройщика ООО «СДИ». По условиям договора ответчик принял на себя обязательство до окончания IV квартала 2017 года своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – квартиру в жилом доме № 1 «б» в АДРЕС. В связи с тем, что жилое помещение ответчиком в срок сдано не было между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном в соответствии с которым, ответчик обязан передать истцу нежилое помещение кладовую № 0-30, площадью 6,7 кв.м. Однако соглашение об отступном ответчиком выполнено не было, в связи с чем между сторонами было заключено еще одно соглашение об отступном, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу нежилое помещение (кладовую № 0-58), проектной площадью 7,7 кв.м. Указанные помещения были переданы истцу ответчиком по актам приема-передачи нежилого помещения от 27.03.2019 и 11.04.2019, однако в нарушение Соглашений об отступном они не были зарегистрированы в Регистрирующем органе, в связи с чем у истца отсутствуют основания для оформления права собственности на указанные нежилые помещения.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика надлежащим образом извещенного о слушании дела.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.12.2017 между ним и ответчиком заключено соглашение № об отступном, представляя в качестве компенсации за отсрочку исполнения обязательств предусмотренных договором участия в долевом строительстве № № от 05.09.2017 до 31.08.2018, по условиям которого истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства в отношении застройщика ООО «СДИ». По условиям договора ответчик принял на себя обязательство до окончания IV квартала 2017 года своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – квартиру в жилом доме № 1 «б» в АДРЕС. В связи с тем, что жилое помещение ответчиком в срок сдано не было между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном в соответствии с которым, ответчик обязан передать истцу нежилое помещение кладовую № 0-30, площадью 6,7 кв.м. Однако соглашение об отступном ответчиком выполнено не было в связи с чем между сторонами было заключено еще одно соглашение об отступном, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу нежилое помещение (кладовую № 0-58), проектной площадью 7,7 кв.м. Указанные помещения были переданы истцу ответчиком по актам приема-передачи нежилого помещения от 27.03.2019 и 11.04.2019, однако в нарушение Соглашений об отступном они не были зарегистрированы в Регистрирующем органе, в связи с чем у истца отсутствуют основания для оформления права собственности на указанные нежилые помещения.

Ответчик действий, свидетельствующих о выполнении своих обязательств, не совершил.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Принимая во внимание, что указанное нежилое помещение было передано истцу ответчиком по акту приема-передачи, однако в нарушение Соглашения № об отступном от 21.12.2017 не зарегистрировано в регистрирующем органе, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова Глеба Владимировича к ООО «СДИ» о признании права собственности и взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить.

Признать за Поповым Глебом Владимировичем право собственности на нежилые помещения (кладовые): № 0-30 с кадастровым номером № и № 0-58 с кадастровым номером № расположенные по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                       С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 07.08.2020