Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2021 ~ М-166/2021 от 06.07.2021

24RS0023-01-2021-000307-58

Дело № 2-226/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2021 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Т.П.,

при секретаре Слабинской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казачинского района Красноярского края к Алексееву И. Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Казачинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Алексееву И.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в размере 1414,28 руб., и пени в размере 854,21 руб., всего 2268,49 руб.

    Свои требования мотивировала тем, что 24.10.2012 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор прошел государственную регистрацию 01.04.2013 г. В соответствии с пунктом 3.3 Договора ответчик обязан ежегодно, до 01.11 каждого года, вносить арендную плату. Однако, ответчик этого не сделал. 22.03.2021 г. истец направил ответчику претензионное письмо о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика. Общая сумма задолженности по арендной плате за 2018г. составляет 465,10 руб.; за 2019г. – 477,57 руб.; за 2020г. – 471,61 руб.; всего 1414,28 руб. Пени за просрочку платежей за 2018г. составляет 451,61 руб.; за 2019г. – 289,41 руб.; за 2020г. – 113,19 руб. Всего долг ответчика составляет 2268,49 руб.

    Представитель истца администрации Казачинского района Красноярского края в зал суда не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик Алексеев И.Н. в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании, 24.10.2012 г. на основании Постановления администрации Казачинского района от 17.10.2012 г. №-п Муниципальное образование Казачинский район в лице администрации Казачинского района через главу администрации Казачинского района Лопатина В.Л., действующего на основании решения Казачинского районного Совета депутатов от 27.05.2010г. № именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Алексеев И.Н. заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 29.06.2012 г. №, прилагаемый к настоящему Договору.

Согласно п. 2.1 Договора настоящий договор заключен сроком на 49 лет с 24.10.2012 г. по 23.10.2061 г. и вступает в силу со дня, следующего за днем вступления в силу постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка.

Согласно п. 3.1 арендная плата по настоящему договору начисляется с 24.10.2012 г. Расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п.3.2). Арендная плата вноситься Арендатором ежегодно до 01.11 каждого года, путем перечисления на счет (п.3.3).

В соответствии с п. 4.4.3 Договора ответчик принял на себя обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, и изменениями к нему, арендную плату.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.10.2012 г. № прошел государственную регистрацию 01.04.2013 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрационный № от 01.04.2013 г.

Как установлено в судебном заседании ответчик арендную плату по договору от 24.10.2012 г. № не вносил.

22.03.2021 г. истец направил ответчику претензионное письмо №, в котором предложил добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика.

    На основании выше изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик, в пользовании которого находился земельный участок, обязан уплатить арендную плату за фактическое пользование участком, а именно за 2018г. - 465,10 руб.; за 2019г. – 477,57 руб.; за 2020г. – 471,61 руб.; всего 1414,28 руб. Пени за просрочку платежей за 2018г. - 451,61 руб.; за 2019г. – 289,41 руб.; за 2020г. – 113,19 руб. Всего долг ответчика составляет 2268,49 руб. Следовательно, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.4 Договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензионного письма с требованием о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, и предложением о расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды. Следовательно, требования истца о расторжении договора аренды от 24.10.2012г. № подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Казачинского района Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по предъявленному требованию составляет 400,00 руб. (из расчета: 2268,49 х 4% = 90,74, но не менее 400,00 руб.), по требованию неимущественного характера о расторжении договора – 300,00 руб., всего 700,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.10.2012 ░. № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.10.2012 ░. № ░ ░░░░░░░ 1414,28 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░ 854,21 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░, ░░░░░ 2268,49 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.09..2021░.