Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2021 ~ М-166/2021 от 06.07.2021

24RS0023-01-2021-000307-58

Дело № 2-226/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2021 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Т.П.,

при секретаре Слабинской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казачинского района Красноярского края к Алексееву И. Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Казачинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Алексееву И.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в размере 1414,28 руб., и пени в размере 854,21 руб., всего 2268,49 руб.

    Свои требования мотивировала тем, что 24.10.2012 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор прошел государственную регистрацию 01.04.2013 г. В соответствии с пунктом 3.3 Договора ответчик обязан ежегодно, до 01.11 каждого года, вносить арендную плату. Однако, ответчик этого не сделал. 22.03.2021 г. истец направил ответчику претензионное письмо о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика. Общая сумма задолженности по арендной плате за 2018г. составляет 465,10 руб.; за 2019г. – 477,57 руб.; за 2020г. – 471,61 руб.; всего 1414,28 руб. Пени за просрочку платежей за 2018г. составляет 451,61 руб.; за 2019г. – 289,41 руб.; за 2020г. – 113,19 руб. Всего долг ответчика составляет 2268,49 руб.

    Представитель истца администрации Казачинского района Красноярского края в зал суда не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик Алексеев И.Н. в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании, 24.10.2012 г. на основании Постановления администрации Казачинского района от 17.10.2012 г. №-п Муниципальное образование Казачинский район в лице администрации Казачинского района через главу администрации Казачинского района Лопатина В.Л., действующего на основании решения Казачинского районного Совета депутатов от 27.05.2010г. № именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Алексеев И.Н. заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 29.06.2012 г. №, прилагаемый к настоящему Договору.

Согласно п. 2.1 Договора настоящий договор заключен сроком на 49 лет с 24.10.2012 г. по 23.10.2061 г. и вступает в силу со дня, следующего за днем вступления в силу постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка.

Согласно п. 3.1 арендная плата по настоящему договору начисляется с 24.10.2012 г. Расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п.3.2). Арендная плата вноситься Арендатором ежегодно до 01.11 каждого года, путем перечисления на счет (п.3.3).

В соответствии с п. 4.4.3 Договора ответчик принял на себя обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, и изменениями к нему, арендную плату.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.10.2012 г. № прошел государственную регистрацию 01.04.2013 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрационный № от 01.04.2013 г.

Как установлено в судебном заседании ответчик арендную плату по договору от 24.10.2012 г. № не вносил.

22.03.2021 г. истец направил ответчику претензионное письмо №, в котором предложил добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика.

    На основании выше изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик, в пользовании которого находился земельный участок, обязан уплатить арендную плату за фактическое пользование участком, а именно за 2018г. - 465,10 руб.; за 2019г. – 477,57 руб.; за 2020г. – 471,61 руб.; всего 1414,28 руб. Пени за просрочку платежей за 2018г. - 451,61 руб.; за 2019г. – 289,41 руб.; за 2020г. – 113,19 руб. Всего долг ответчика составляет 2268,49 руб. Следовательно, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.4 Договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензионного письма с требованием о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, и предложением о расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды. Следовательно, требования истца о расторжении договора аренды от 24.10.2012г. № подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Казачинского района Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по предъявленному требованию составляет 400,00 руб. (из расчета: 2268,49 х 4% = 90,74, но не менее 400,00 руб.), по требованию неимущественного характера о расторжении договора – 300,00 руб., всего 700,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.10.2012 г. № заключенного между администрацией Казачинского района Красноярского края и Алексеевым И. Н..

Взыскать с Алексеева И. Н. в пользу администрации Казачинского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.10.2012 г. № в размере 1414,28 (одна тысяча четырнадцать рублей двадцать восемь копеек) рублей, пени 854,21 (восемьсот пятьдесят четыре рубля двадцать одна копейка) рубля, всего 2268,49 (две тысячи двести шестьдесят восемь рублей сорок девять копеек) рублей.

Взыскать с Алексеева И. Н. в доход бюджета Казачинского района Красноярского края государственную пошлину в размере 700,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 07.09..2021г.