Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2020 (2-5186/2019;) ~ М-4917/2019 от 09.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года                                                                                            г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                                            Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                                                    Полубояровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-539/20 по иску МП г.о. Самара «Жилсервис» к Березовской Елене Владимировне о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

МП г.о. Самара «Жилсервис» обратилось в суд с иском, указав, что с 01.06.2015 истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №... по адрес в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 03.08.2015. Ответчик является собственником 2/3 нежилых помещений общей площадью 168,7 кв.м., подвал №..., пом.н1, которые находятся по адресу: Самара, адрес. У Березовской Е.В. образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2016 по 31.01.2019 в размере 93 403,67 руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 93 403,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 303,40 руб.

В ходе рассмотрения искового заявления, требования были уточнены, просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 89 883,36 руб. за период с 01.01.2016г. по 31.10.2019г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 897 руб., почтовые расходы в размере 305, 40 руб.

В судебном заседании представитель истца Советникова В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Танаева Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что наличия долга не отрицают, но за период январь 2016 года срок исковой давности пропущен.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что обслуживанием многоквартирного дома по адресу: адрес занимается МП г.о. Самара «Жилсервис» на основании договора управления многоквартирными домами от 03.08.2015.

Ответчик Березовская Е.В. является собственником 2/3 нежилых помещений общей площадью 168,7 кв.м., подвал №1, пом.н1, которые находятся по адресу: Самара, адрес.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из п.4.1 договора управления многоквартирными домами от 03.08.2015 размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В настоящее время в г.Самара действует Постановление Администрации городского округа Самара от 27.03.2015 № 255 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2015 году» с соответствующими изменениями, регулирующее размер оплаты жилищных услуг.

Представителем истца представлен расчет задолженности Березовской Е.В. по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым размер задолженности за период с 01.01.2016 по 31.10.2019 составил 89 883,36 руб.

На момент разрешения спора вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ им не представлено, равно как и не представлено иного расчета задолженности.

Ответчиком заявлено о применении судом при вынесении решения срока исковой давности к периоду за январь 2016 года.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Таким образом, за период январь 2016г. требования о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 88 985,32 руб.

Кроме того, истцом были понесены почтовые расходы за отправку досудебной претензии в размере 305,40 рублей которые также подлежат возмещению ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в размере 2 869,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Березовской Елены Владимировны в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2016 по 01.10.2019 в размере 88 985,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 869,55 руб., почтовые расходы в размере 305,40 руб., а всего взыскать 92 160,27 (девяносто две тысячи сто шестьдесят рублей двадцать семь копеек).

В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2020 года.

Судья                                  подпись                                                    Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь