Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2017 ~ М-757/2017 от 04.04.2017

                                                                                             Дело № 2- 1096 /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      26 июля 2017 года              г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Рыбиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Хворова В.П. к ФГБУ «Государственная компания РФ по испытанию и охране селекционных достижений» - ФГБУ «Госсорткомиссия», администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на

на нежилые помещения,

установил:

     Хворов В.П. обратился в суд с иском к ФГБУ «Государственная компания РФ по испытанию и охране селекционных достижений» - ФГБУ «Госсорткомиссия», администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что

ДД.ММ.ГГГГ между Хворовым В.П. и Тамбовской областной государственной сортоиспытательной станцией был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел объекты недвижимого имущества, расположенные в <адрес>, а именно: здание мастерской ДД.ММ.ГГГГ постройки, здание столярной мастерской ДД.ММ.ГГГГ постройки и здание склада ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Указанное имущество принадлежало продавцу Тамбовской областной государственной сортоиспытательной станции (далее по тексту ТОГСИС) на праве собственности. Согласно договора за приобретенное имущество истцом была оплачена в кассу продавца денежная сумма в размере <данные изъяты> наличными средствами. В настоящее время Тамбовская областная государственная сортоиспытательная станция реорганизована. Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ года правопреемником имущественных прав и обязанностей ТОГСИС является ФГБУ «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений» - ФГБУ «Госсорткомиссия». При этом, ФГБУ «Госсорткомиссия» ссылается на невозможность подтверждения приобретения спорно имущества ввиду того, что данные документы не были переданы ФГБУ «Госсорткомиссия» его правопредшественником. С момента приобретения истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя по его содержанию. Каких-либо споров, связанных с принадлежностью приобретенного имущества с ответчиком не возникало. Вместе с тем, ранее, право собственности на указанные объекты недвижимости за ТОГСИС в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно техническим планам зданий от ДД.ММ.ГГГГ все объекты недвижимости находящиеся по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

    Истец Хворов В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает в полном объеме и просит его удовлетворить.

Представитель истца - Стрекалов С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании заявленный иск поддержал, просил его удовлетворить и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, а также указав, что истец лишен возможности иначе, чем в судебном порядке, установить право собственности. Полагает, что договор купли-продажи нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан действительным, поскольку заключен в письменной форме и подписан уполномоченными лицами. В настоящее время произведен точный обмер зданий и площадь уточнена.

Представитель ответчика - начальник ФГБУ «Государственная компания РФ по испытанию и охране селекционных достижений» - ФГБУ «Госсорткомиссия»      Куляев А.В. в судебном заседании исковые требования Хворова В.П. признал, пояснив, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ был преобразован совхоз «Авдеевский» в Тамбовскую областную государственную сортоиспытательную станцию. По приказу министерства сельского хозяйства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений реорганизована путем присоединения к ней государственных учреждений в качестве филиалов. По приказу Министерства сельского хозяйства РФ №194а от 30.05.2011г. государственные сортоиспытательные станции, государственные сортоиспытательные участки переименованы в филиалы федерального государственного бюджетного учреждения «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений». Согласно перечня зданий и сооружений ТОГСИС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ столярная мастерская ДД.ММ.ГГГГ стр., механическая мастерская ДД.ММ.ГГГГ. стр. и склад ДД.ММ.ГГГГстр., расположенные по адресу: <адрес> были приняты на баланс директором ТОГСИС у КГСУ «Авдеевский». Далее, согласно решения Арбитражного суда Тамбовской области от 14.12.2000 года Тамбовская областная, Государственная сортоиспытательная станция признана банкротом и открыто конкурсное производство. Согласно справки № Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Государственная комиссия Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений» по Тамбовской области является правопреемником: совхоза «Родина», совхоза «Авдеевский», ГППЗ «Родина», инспектуры Госкомиссии по сортоиспытанию с/х культур по Тамбовской области, ТОГСИС, КГСУ «Авдеевский», Инспектуры по Тамбовской области филиал ФГУ «Госсорткомиссия» на основании приказа №33 от 01.04.1993г. №О реорганизации Инспектуры Госкомиссии по сортоиспытанию с/х культур по Тамбовской области в Тамбовскую областную государственную станцию (ТОГСИС), приказа №35 от 25.07.1997г. по Госкомиссии РФ по испытанию и охране селекционных достижений «Об открытии Комплексного сортоиспытательного участка «Авдеевский» на самостоятельном балансе на правах юридического лица». Таким образом, с 2011г. ФГБУ «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений - ФГБУ «Госсорткомиссия» является правопреемником ТОГСИС. При передаче имущества в ныне существующую организацию были переданы только те объекты недвижимости, которые находятся во владении и используется по настоящее время, но спорное имущество не передавалось, поскольку было продано конкурсным управляющим Терентьевым В.А.

      Ответчик - администрация Тамбовского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, врио главы администрации Тамбовского района Тамбовской области Е.Г. Щербакова просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с занятостью, разрешение дела относит на усмотрение суда.

    Третье лицо - Администрация Авдеевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области - глава сельсовета Каргальцев В.Н. в судебном заседании указав, что исковые требования Хворова В.П. обоснованны, считает, что они подлежат удовлетворению, пояснил, что ранее существовало организация ГППЗ «Родина», которая в ДД.ММ.ГГГГ присоединилась к Тамбовской областной государственной сортоиспытательной станции в Тамбовской области (ТОГСИС).     В процессе прохождения процедуры банкротства ТОГСИС в 2000 году был назначен конкурсный управляющий, который продавал имущество в счет погашения задолженности по заработной плате работникам данной организации. Конкурсный управляющий должен был зарегистрировать имущество пред продажей, но из-за отсутствия денежных средств это сделано не было. Таким образом, продавалось имущество, которое не было зарегистрировано в собственность ТОГСИС. Столярная мастерская ДД.ММ.ГГГГ стр., механическая мастерская ДД.ММ.ГГГГ. стр. и склад ДД.ММ.ГГГГстр., находящиеся по адресу: <адрес> были приняты на баланс директором ТОГСИС. Позже ему стало известно, что указанное имущество приобретено Хворовым В.П. и находится в его собственности по настоящее время.

     Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Тамбовской областной государственной сортоиспытательной станцией ( далее ТОГСИС) ( продавец), в лице конкурсного управляющего Терентьева В.А., действующего на основании решения суда и Хворовым В.П. ( покупатель), продавец продал, а покупатель Хворов В.П. приобрел в собственность нежилые строения: здание мастерской ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м., здание столярной мастерской ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м., здание склада ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ( п.1 Договора).

    Расчет покупателем по договору произведен посредством внесения денежных средств в кассу ТОГСИС на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Статьями 2, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2002 г., документы на регистрацию перехода права собственности сторонами сделки не подавались по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества у продавца ТОГСИС.

На спорные нежилые строения составлены технические документы, в которых, содержатся сведения о принадлежности этих объектов, а именно:

    согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание -механическая мастерская, год строительства ДД.ММ.ГГГГ г., расположено по адресу <адрес> и имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а также согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание -столярная мастерская, год строительства ДД.ММ.ГГГГ., расположено по адресу <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а также техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - склад, год строительства ДД.ММ.ГГГГ расположено по адресу <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем объектов значится Хворовым В.П..

В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на здание мастерской, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г.. расположенное по адресу: <адрес> ни за кем не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №

Право собственности на здание столярной мастерской, площадью <данные изъяты> кв.м., год строительства ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное по адресу <адрес>, ни за кем не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Право собственности на нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., год строительства ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное по адресу <адрес>, ни за кем не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Как установлено судом, спорные здания состояли на балансе Тамбовской областной государственной сортоиспытательной станции, что подтверждается перечнем зданий сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом Тамбовской области Администрации Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числятся : нежилое здание механической мастерской площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое здание столярной мастерской площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание склада площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок под указанными нежилыми зданиями.

Технические характеристики спорных объектов подтверждаются техническими планами зданий, имеющимися в материалах дела (л.д.9-32).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений ч.1 ст.16 выше указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества к истцу в органе по государственной регистрации прав зарегистрирован не был. Тем не менее, правомерность совершенной сделки по отчуждению нежилых зданий в пользу истца, а также ее правовые последствия никем не оспариваются.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », следует, что граждане или юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 14.12.2000 г. Тамбовская областная государственная сортоиспытательная станция признана несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим был назначен Терентьев В.А..

    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Тамбовской областной государственной сортоиспытательной станцией (продавец), в лице конкурсного управляющего Терентьева Терентьева В.А., действующего на основании решения суда и Хворовым В.П. ( покупатель), продавец продал, а покупатель Хворов В.П. приобрел в собственность недвижимое имущество: здание мастерской ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м., здание столярной мастерской ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м., здание склада ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. Продавец передает Покупателю право на земельный участок в соответствии с действующим законодательством ( п.1 Договора).

Суд считает, что указанным договором купли-продажи между истцом Хворовым В.П. и Тамбовской областной государственной сортоиспытательной станцией, в лице конкурсного управляющего Терентьева В.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным.

Согласно справки №30 Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Государственная комиссия Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений» по Тамбовской области является правопреемником: совхоза «Родина», совхоза «Авдеевский», ГППЗ «Родина», инспектуры Госкомиссии по сортоиспытанию с/х культур по Тамбовской области, ТОГСИС, КГСУ «Авдеевский», Инспектуры по Тамбовской области филиал ФГУ «Госсорткомиссия» на основании приказа №33 от 01.04.1993г. №О реорганизации Инспектуры Госкомиссии по сортоиспытанию с/х культур по Тамбовской области в Тамбовскую областную государственную станцию (ТОГСИС), приказа №35 от 25.07.1997г. по Госкомиссии РФ по испытанию и охране селекционных достижений «Об открытии Комплексного сортоиспытательного участка «Авдеевский» на самостоятельном балансе на правах юридического лица». Таким образом, с 2011г. ФГБУ «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений - ФГБУ «Госсорткомиссия» является правопреемником ТОГСИС.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты.

    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, Предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и Юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих Начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В Соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, Предусмотренных законом и иных сделок, хотя и не предусмотрены законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем

признания права.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что в граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений" споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав », разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном конкретном случае сделка состоялась после вступления в силу Закона о регистрации, но не была зарегистрирована в силу вышеприведенных обстоятельств (Закон о государственной регистрации вступил в силу с 31.01.1998г.).
В п. 60 указанного выше совместного Постановления Верховного Суда и ВАС РФ судам разъяснено, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации правасобственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанное нежилое помещение, поэтому данное право подлежит установлению судом.

Признанием права собственности истца на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности, согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным исковые требования Хворова В.П.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Хворова В.П. к ФГБУ «Государственная компания РФ по испытанию и охране селекционных достижений» - ФГБУ «Госсорткомиссия», администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать за Хворовым В.П. право собственностина нежилые

здания:

нежилое здание -механическая мастерская, год строительства ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание -столярная мастерская, год строительства ДД.ММ.ГГГГ., расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание - склад, год строительства ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

          Мотивированное решение изготовлено 02.08.2017 г.

      Судья:                                                                                   А.В.Никольская