Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3602/2011 ~ М-3319/2011 от 23.09.2011

                            Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-3602/11

                        Именем Российской Федерации

27 октября 2011г.

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян Р.А. к Сыч Н.Б. о признании сделки действительной и признании права собственности,

              У С Т А Н О В И Л:

Арутюнян Р.А. к Сыч Н.Б. о признании сделки действительной и признании права собственности, ссылаясь на те основания, что согласно свидетельству о праве собственности №, выданному ДД.ММ.ГГГГ 1/ 3 доля квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит Сыч Н.Б.; свидетельству о праве собственности №, выданному ДД.ММ.ГГГГ 1/ 3 доля квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит ФИО3; свидетельству о праве собственности №, выданному ДД.ММ.ГГГГ 1/ 3 доля квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО4

Согласно свидетельства о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

17 сентября 2009 года по расписке Арутюнян Р.А. купил у ответчиков, принадлежащие им доли за 171667 руб. у каждого.

Истец фактически вступил во владение указанной выше квартирой, несет расходы по ее содержанию, погасил образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги, которая осталась от продавцов.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации квартиры, для дальнейшего владения, пользования и распоряжения как собственника, в связи с тем, что ответчики ФИО3 и ФИО4, после совершения данной сделки умерли, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенную истцом, по расписке <адрес> <адрес> <адрес>, общей площади 64 кв. м., литер А1.

На основании изложенного, истец просит суд признать сделку от 17.09.2009 г. купли-продажи <адрес> <адрес>, общей площадью 64 кв. м., лит. «А1», заключенную между Арутюнян Р.А. и ФИО3, Сыч Н.Б., ФИО4 - действительной; признать за Арутюнян Р.А. право собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью 64 кв.м., лит. «А1».

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности от 04.10.2011г. №13-12829 - Заболотина Т.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

Сыч Н.Б. в судебном заседании иск Арутюнян Р.А. полностью признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Арутюнян Р.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В суде установлено, что согласно свидетельству о праве собственности №, выданному ДД.ММ.ГГГГ 1/ 3 доля квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит Сыч Н.Б.; свидетельству о праве собственности №, выданному ДД.ММ.ГГГГ 1/ 3 доля квартиры по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит Сыч З.Н.; свидетельству о праве собственности №, выданному ДД.ММ.ГГГГ 1/ 3 доля квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО4

Согласно свидетельства о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

17 сентября 2009 года по расписке Арутюнян Р.А. купил у ответчиков, принадлежащие им доли за 171667 руб. у каждого.

Истец фактически вступил во владение указанной выше квартирой, несет расходы по ее содержанию, погасил образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги, которая осталась от продавцов.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации квартиры, для дальнейшего владения, пользования и распоряжения как собственника, в связи с тем, что ответчики ФИО3 и ФИО4, после совершения данной сделки умерли, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенную истцом, по расписке <адрес> <адрес> <адрес>, общей площади 64 кв. м., литер А1.

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

           В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей: Карапетян П.А., Арутюнян А.Р., подтвердившие в судебном заседании установленные судом обстоятельства; письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Арутюнян Р.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор от 17.09.2009г. купли-продажи <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 64 кв. м., лит. «А1», заключенную между Арутюнян Р.А. и ФИО3, Сыч Н.Б., ФИО4 - действительным.

Признать за Арутюнян Р.А. право собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 64 кв.м., лит. «А1».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий:        И.В. Семцив