Решение по делу № 2-2254/2014 от 21.08.2014

Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года г.Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

судьи Лозневой Н.В.,

при секретаре Полубенцевой М.Н.,

с участием:

представителя истца Акулова И.К.,

ответчика Максимова П.А.,

представителя ответчика Сурдина Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2254/14 по исковому заявлению ТСЖ «Петровское» к Максимову П.А. о взыскании денежных средств за потребленные и неоплаченные услуги, судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников жилья «Петровское» ( далее по тексту ТСЖ «Петровское») обратилось в суд с иском к Максимову П.А. и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере ~~~ рублей – основной долг, а также расходы по оплате госпошлины ~~~ руб., итого ~~~ руб., указав, что истец управляет комплексом жилых домов в ..... Нежилое помещение, расположенное на обслуживаемой Истцом территории принадлежало Максимову П.А., и расположено по адресу: ..... Данное помещение принадлежало ответчику на праве собственности. Истец заключил договоры с поставщиками электрической и тепловой энергией, производит уборку придомовой территории и вывоз мусора, ремонтирует и содержит крыши и другое общее имущество собственников. В период с **/**/**** по **/**/****, включительно, Истец предоставлял коммунальные услуги ответчику, согласно представленному суду расчету сумма потребленных и неоплаченные услуг ответчиком составила ~~~ руб.

В ходе судебного разбирательства Ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании Представитель истца ТСЖ «Петровское» Акулов И.К. заявленные требования истца поддержал, просил удовлетворить требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что Максимов в период с 2008 по 2013 год являлся собственником нежилых помещений, оплату за потребленные коммунальные услуги не производил за период с 2011 по 2013 год. Не отрицает обстоятельства пропуска срока исковой давности за период с **/**/**** по **/**/**** год, так как в суд истец обратился **/**/****.

Ответчик Максимов П.А., представитель ответчика Сурдин Г.В. исковые требования не признали, и далее Максимов П.А. суду пояснил, что являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .... с апреля 2006 года по 31.12.2013 года. В течение этого времени он пользовался коммунальными услугами по договору с « Энергосбытовой ~~~» и «~~~». За неполные 8 лет пользования услугами этих компаний ни одного месяца не имел перед ними задолженности, как и не имеет задолженности перед ТСЖ «Петровское» за указанный в исковом заявлении период. За все это время с ТСЖ «Петровское» у них по существу не было договорных отношений. Он исправно платил за холодное водоснабжение и за вывоз мусора- по мере выставления счета.

Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг с истцом был заключен в ~~~ года ; в договоре было приложение с расчетом оплаты за коммунальные услуги. В числе услуг были водоотведение, тех.обслуживание и ремонтный фонд из расчета ~~~ кв.м., а не ~~~ кв.м., как предъявляется в исковом заявлении. Он не являлся членом ТСЖ, услуги по содержанию общего имущества не оплачивал в объеме, указанном в исковом заявлении, поскольку данные услуги ему не были оказаны; с другими собственниками жилых помещений общего имущества не имеет. Придомовую территорию убирал сам.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик Максимов П.А. являлся собственником нежилых помещений, назначение: нежилое, общая площадь ~~~ кв.м., этаж 1, цоколь, номера на поэтажном плане цокольный: ~~~, адрес объекта: .... Максимов П.А.

ТСЖ «Петровское» создано и поставлено на учет в налоговом органе **/**/**** Максимов П.А. членом ТСЖ "Петровское" не являлся.

Судом установлено, что представленным суду Выписками из Протоколов общего собрания жилья, проживающих по адресу: .... от **/**/**** (л.д. 18), от **/**/**** (л.д. 19), от **/**/**** (л.д. 20) приняты решения об установлении размеров платы за содержание и ремонт для нежилых помещений на 2013, 2012 и 2011 годы соответственно.

Указанные взносы ответчик не уплатил в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу пунктов 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в нем.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме собственника помещения.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Равными, независимо от членства в ТСЖ, являются и обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Это следует из статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделов 1 и 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно пункту 8 статьи 156 Кодекса, пункту 33 Правил определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

Указанным нормам корреспондирует изложенная в Постановлении от 3 апреля 1998 года N 10-П правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имущества, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества - на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ (статья 137), либо на основании индивидуального договора, заключенного с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155).

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно пункту 35 Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Как видно из материалов дела, на момент рассмотрения спора решения общего собрания собственников жилья ТСЖ «Петровское», а также иные решения общих собраний, в том числе о создании ТСЖ, об утверждении ежегодных финансовых планов и размера тарифов, ответчиком, либо иными лицами в установленном законом порядке не оспаривались, встречных требований об этом ответчиком при рассмотрении дела заявлено не было, тогда как в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу закона расчет платы за содержание общего имущества производится на основании утвержденных общим собранием смет, а не на основании платежных документов ТСЖ, в связи с чем, суд отклоняет доводы ответчика о том, что он должен был оплачивать исходя из выставленных ему счетов.

В силу статьи 143.1 ЖК Российской Федерации права членов товарищества и собственников домовладений, не являющихся членами ТСЖ, на получение полного объема информации о деятельности товарищества, в том числе на доступ к финансово-бухгалтерским документам, решениям и протоколам общих собраний, заседаний правления, являются равными.

В случае несогласия ответчика с фактическими расходами ТСЖ он вправе в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации ознакомиться бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметой доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок).

Отвергая доводы ответчика о том, что он подлежит освобождению от взыскания платы за содержание общего имущества в связи с тем, что нежилое помещение, не входит в состав ТСЖ «Петровское», суд исходит из следующего.

Как следует из представленных суду письменных доказательств, право собственности Максимова П.А. на нежилое помещение общей площадью ~~~ кв.м., расположенное по адресу-...., возникло на основании договора аренды земельного участка № от **/**/****г., доп. Соглашения от **/**/****. к договору на финансирование строительства объекта от **/**/****г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от **/**/****., акта приема-передачи от **/**/****., договора о совместной строительно-инвестиционной деятельности от **/**/****., договора на финансирование строительства объекта от **/**/****., постановления Мэра .... № от **/**/****.

Как следует из договора на финансирование строительства объектов от **/**/****, предметом договора является строительство административного здания и встроенного помещения в жилое здание общей площадью ~~~ кв.м. ( отдельно стоящее административное здание, встроенное в жилой дом помещение на 1-м этаже, цокольный этаж).

Указанное здание расположено в пределах границ земельного участка, предоставленного под ТСЖ «Петровское».

С учетом изложенного, ответчик в числе других собственников жилых домов, расположенных на земельном участке, который имеет общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, обязан нести бремя их содержания.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности и отсутствием возражений со стороны истца, требования о взыскании коммунальных услуг подлежат удовлетворению за период с **/**/**** по **/**/****, так как период с **/**/**** по **/**/**** выходит за сроки исковой давности.

В ходе судебного заседания ответчиком представлен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, заключенный **/**/**** между ТСЖ «Петровское» и Максимовым П.А., согласно которому Потребитель обязан производить оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги (холодная вода, канализация, ремонтный фонд, тех.обслуживание)- п.3.2.1; согласно п.4.1 договора стоимость коммунальных услуг определена в приложении № 1 к договору. В связи с чем, в период с **/**/**** по **/**/**** плата за потребленные коммунальные услуги подлежит взысканию согласно указанных тарифов за площадь помещения в ~~~ кв.м.

    Как следует из представленных истцом расчетов, ежемесячный взнос состоит из платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, содержание жилья, ремонтного фонда.

Таким образом, в сумму ежемесячного взноса включаются затраты на содержание и управление общим имуществом, которым ответчик, являясь собственником нежилого помещения, мог пользоваться и пользовался.

В связи с невозможностью определения показаний счетчика холодной воды за период с **/**/**** по **/**/****г года, тогда как оплата за холодную воду должна производиться согласно показаний, задолженность в сумме ~~~ руб. не может быть взыскана с ответчика.

С учетом изложенного, сумма задолженности Максимова П.А. за период с **/**/**** по **/**/**** составляет : по водоотведению ~~~ руб., по содержанию жилья ~~~ ~~~ руб., по ремонтному фонду ~~~ руб, итого-~~~ руб. Однако, суду представлены документы, подтверждающие оплату Максимовым П.А. коммунальных услуг в размере ~~~ руб., с учетом которых сумма задолженности составит ~~~ руб.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ госпошлина подлежит возмещению Максимовым П.А. в размере ~~~ руб.-пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Петровское» удовлетворить частично : взыскать с Максимова П.А. в пользу ТСЖ «Петровское» сумму основного долга в размере ~~~ руб., госпошлину в размере ~~~ руб.

В удовлетворении исковых требований ТСЗ «Петровское» о взыскании с Максимова П.А. денежных средств в размере ~~~ руб.,(в том числе, госпошлины в сумме ~~~ руб.)- отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Лозневая