Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2013 ~ М-531/2013 от 12.02.2013

КОПИЯ

2-768/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.04.2013 Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Мацкевич Р.Н.

при секретаре Мочаловой Т.А.

с участием представителя истца Прозорова С.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года без права передоверия

представителя ответчика Кулешова С.В., действующего на основании ордера № ... от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица Валеева М.Т., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года без права передоверия

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Алексина А.П. к Сваровской О.В. о взыскании денежных средств,

установил:

Алексин А.П. обратился в суд с иском к Сваровской О.В. о взыскании предварительной оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере ... рублей.

Исковые требования истец мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилые помещения ц020-ц022 по адресу: <адрес>), по цене ... рублей, истец свое обязательство по оплате выполнив, передав ... рублей ответчику через ее представителя, что подтверждается распиской представителя. Однако, продавец обязанность по передаче объекта недвижимости не выполнила и не имела возможности выполнить, поскольку право собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ перешло другому лицу. В соответствии с пунктом 3 стать 487 Гражданского кодекса РФ истец просит обязать ответчиков возвратить сумму предварительной оплаты в связи с неисполнением обязанности по передаче товара.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Сваровская О.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявку суду не сообщила.

Третье лицо – Шевцов Д.А. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Алексина А.П., ответчицы Сваровской О.В., третьего лица Шевцова Д.А.

Представитель ответчика исковое требование не признал, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ договор от имени Сваровской О.В. не мог быть заключен, поскольку доверенность на имя Шевцова Д.А., подписавшего от ее имени договор, была передана последнему лишь ДД.ММ.ГГГГ. Деньги от Алексина А.П. через Шевцова Д.А. не поступали. При выдаче доверенности не была выражена воля продавца, поскольку в доверенности указано на объект с указанием кадастрового номера, однако, объекту по данному адресу кадастровый номер не присвоен, имеется лишь условный, в связи с чем договор считается незаключенным. Договор заключен задним числом.

Представитель третьего лица подтвердил, что его доверитель заключил договор от имени ответчика с Алексиным А.П., действуя на основании доверенности, во исполнения договора получил денежные средства от Алексина А.П. для доверителя.

Заслушав доводы сторон, пояснения свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования Алексина А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сваровская О.В. с одной стороны – Продавец, и Алексин А.Н. с другой стороны – Покупатель, заключили договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> ..., кадастровый номер ... по цене ... рублей.

Договор от имени продавца подписан Шевцовым Д.А. со ссылкой в договоре на полномочия действовать от имени продавца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Согласно п.1 статьи 457 Гражданского кодекса РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. В соответствии с п.3.1.1. Договора Продавцы обязуются передать товар покупателю в день подписания Договора.

Сторонами не оспаривается, что в день, указанный в договоре как день заключения Договора – ДД.ММ.ГГГГ помещения Покупателю не были переданы.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Шевцов Д.А., действующий от имени Продавца, получил оплату ... рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 186 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Свидетель Ш.А. пояснил, что доверенность на имя Шевцова Д.А. Сваровской О.В. была передана ему для передачи Шевцову Д.А. ДД.ММ.ГГГГ, но фактически он данную доверенность передал последнему позднее.

Доверенностью в силу положений статьи 182 Гражданского кодекса одно лицо уполномочивает другое действовать от имени доверителя и в интересах последнего. Доверенность является сделкой, срок ее действия начинается с момента выражения воли доверителя, то есть, с даты удостоверения нотариусом доверенности на имя Шевцова Д.А. – ДД.ММ.ГГГГ он был уполномочен действовать от имени своего доверителя, даже если в момент заключения договора при себе у этого лица доверенности не имелось, поскольку значимым является сам факт волеизъявления доверителя, а не наличие подтверждения письменного такого волеизъявления у поверенного.

Таким образом, даже при отсутствии у Шевцова Д.А. непосредственно при нем доверенностей на право представлять Сваровскую О.В. при заключении сделки, не влечет признание такой сделки как совершенной не уполномоченным лицом с последствиями, предусмотренными статьей 183 Гражданского кодекса РФ.

Действия, совершенные Шевцовым Д.А. по получению от истца денежных средств порождают обязанность у доверителя. При этом, распиской подтверждается факт получения от истца денежных средств с обязанностью для поверенного передать денежные средства Сваровской О.В. и факт неисполнения поверенным обязательства перед доверителем не изменяет условий соглашения по обязательствам между Продавцом и Покупателем. Дата написания расписки не имеет значения для дела, поскольку имеет значение факт получения указанных денежных средств поверенным, дата получения, распиской этот факт лишь подтверждается. В судебном заседании представитель третьего лица – Шевцова Д.А. подтвердил факт получения от Алексина А.П. денежных средств, предназначенных Продавцу. Даже если расписка и была написана позднее той даты, которой датирована, на правовые последствия передачи денег это обстоятельство не влияет.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Доверенность от имени Сваровской О.В. указывает на объект, который за цену и на условиях по своему усмотрению предоставляет право продать указанный доверитель: нежилые помещения по адресу: <адрес>, ц020-ц022, кадастровый номер .... Суд приходит к выводу, что в доверенности воля доверителей выражена, указано местонахождение объекта недвижимости, что позволяет определить предмет. Указание на кадастровый номер вместо условного не влечет нарушение определения индивидуально-определенной вещи, поскольку в Свидетельстве о праве собственности на имя ответчиков объект права обозначен лишь по адресу, который и указан в доверенности, кадастровый (или условный) номер тот же, что и в доверенности, стороной ответчика не указано на наличие у них в общей долевой собственности иного объекта недвижимости с кадастровым номером, который имеет ту же нумерацию, что и условный номер. То есть, указание на кадастровый номер вместо условного является технической ошибкой и не влечет признание отсутствия у доверителя волеизъявления.

Кроме того, на основании той же доверенности, что не оспаривается сторонами, действуя от имени Сваровской О.В., Шевцов Д.А. заключил договор купли-продажи этого же помещения с М.В., что установлено решением Советского районного суда города Томска от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 463 Гражданского кодекса РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

В силу статьи 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно абз.3 п.1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Вместе с тем, в настоящее время, как установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанные в договоре помещении перешли М.В.

Согласно пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Поскольку до исполнения договора – передачи путем подписания акта приема-передачи прав на объект недвижимости осуществлена передача денежных средств, следует полагать, что имела место предварительная оплата товара. Следовательно, и последствия отказа от передачи или невозможности исполнения обязательства передачи товара, должны применяться в виде предусмотренных выше названной нормой права.

Согласно п.4.1 Договора купли-продажи каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае неисполнения другой стороной принятых на себя обязательств посредством направления соответствующего уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ Алексиным А.П. направлено уведомление ответчику о расторжении договора купли-продажи и возврате полученных денежных средств.
Поскольку денежные средства переданы Шевцову Д.А. в пределах его полномочий, определенных доверенностью, для Продавца, права и обязанности в связи с исполнением договора поручения возникли у ответчика, на нее должна быть возложена обязанность по возврату денежных средств.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска, то есть1730 рублей.

В соответствии со статьями 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, 61.1 Бюджетного кодекса РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход муниципального образования «город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать со Сваровской О.В. в пользу Алексина А.П. ... рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Взыскать со Сваровской О.В. в доход муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

...

...

...

...

...

...