Решение по делу № 2-104/2015 ~ М-14/2015 от 12.01.2015

К делу № 2-104/2015

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 05 марта 2015 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Немчинова Ю.А.,

при секретаре Семеновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хабарова <...>А.В., Тупикиной <...>Л.В. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о постановке на кадастровый учет земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Хабаров А.В., Тупикина Л.В. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просили суд обязать ответчика поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> д. <...>, кв<...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом и постановлением главы администрации МО Мостовский район от 01.04.2014 № 638 «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного, имеющего местонахождение: Мостовский район, поселок <...>, д. <...>, квартира <...>».

    Исковые требования мотивированы тем, что им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.11.2008. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира общей площадью <...> кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, д. <...>, кв.<...>.

    Земельный участок, расположенный по указанному выше адресу на котором находится принадлежащая им квартира, администрацией поселка Мостовского был включен в оценочную опись, кадастровой палатой, включен в государственный реестр земель и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <...> с ориентировочной площадью <...> метров квадратных. В соответствии с разделом 14 кадастрового паспорта земельного участка, границы их земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а, следовательно, и сведения о площади, содержащиеся в ГКН, условны.

    В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В 2014 году они обратились в ООО «Геокадастр» для установления границ земельного участка и определения его точной площади. По результатам межевания площадь земельного участка составила <...> метров квадратных, что на <...> метров квадратных больше, чем в ГЗК.

    Обратившись в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений в сведения о земельном участке в части границ и площади, 20 августа 2014 года последним принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, указанным в п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

    Правилами землепользования и застройки территории Мостовского городского поселения, утвержденными решением Совета Мостовского городского поселения от 08 ноября 2013 года № 184, установлены минимальный и максимальный размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства - минимальный 300 метров квадратных, максимальный 1500 метров квадратных.

    Постановлением главы администрации муниципального образования Мостовский район от 01.04.2014 № 638 «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, имеющего местоположение: <...>, дом <...>, квартира <...>» была утверждена схема границ их земельного участка, смежные землепользователи согласовали границы последнего.

    Однако, норма специального нормативного акта не позволяет внести в ГКН сведения о границах и площади их земельного участка, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

    В судебном заседании истцы Хабаров А.В., Тупикина Л.В., их представитель Аврамов К.С. уточнили исковые требования и просили признать площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, <...> кв. <...>, равной <...> кв. метра, а так же его местоположение, и границы правомерными согласно схеме земельного участка, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Мостовский район № <...> от 01.04.2014 года «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, имеющего местоположение: <...> <...> квартира <...>». Оосуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, <...> кв. <...>, согласно межевому плану подготовленному кадастровым инженером <...>К.О.В. от 08.08.2014 № <...>. В обоснование уточненных исковых требований истцы привели доводы, изложенные выше.

    Представитель ответчика Гречанная Л.А. возражала против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица администрации Мостовского городского поселения <...>Д.Е.В. против удовлетворения исковых требований Хабарова А.В., Тупикиной Л.В. не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Хабарова А.В., Тупикиной Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истцу Хабарову А.В., истице Тупикиной Л.В. принадлежат на праве общей долевой собственности соответственно <...>, <...> долей квартиры, расположенной по адресу: <...>, д. <...>, кв.<...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.12.2008 <...> № <...> (Хабаров А.В.), от <...> № <...> (Тупикина Л.В.).

    Земельный участок, расположенный по указанному выше адресу на котором находится принадлежащая истцам квартира, администрацией поселка Мостовского был включен в оценочную опись, кадастровой палатой включен в государственный реестр земель и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <...> с ориентировочной площадью <...> метров квадратных. В соответствии с разделом 14 кадастрового паспорта земельного участка, границы их земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а, следовательно, и сведения о площади, содержащиеся в ГКН, условны.

    Постановлением главы администрации муниципального образования Мостовский район от 01.04.2014 № <...> «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, имеющего местоположение: <...>, дом <...>, квартира <...>» была утверждена схема границ их земельного участка, смежные землепользователи согласовали границы последнего. Площадь земельного участка указана – <...> кв.м.

    В кадастровом паспорте данного земельного участка с кадастровым номером <...> от 16.06.2014 его площадь указана <...> кв.м.

    Решением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 20.08.2014 № <...> истцам отказано в осуществлении кадастрового учета указанного выше земельного участка со ссылкой на п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

    Правилами землепользования и застройки территории Мостовского городского поселения, утвержденными решением Совета Мостовского городского поселения от 08 ноября 2013 года № 184, установлены минимальный и максимальный размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства - минимальный 300 метров квадратных, максимальный 1500 метров квадратных.

    В настоящее время кадастровым инженером <...>К.О.В. подготовлен межевой план от 08.08.2014 № <...> спорного земельного участка.

    Из заявления <...>Б.В.Н. <...>Б.А.Р.., <...>Б.В.Е. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, д. <...>, кв.<...> является смежными с их земельными участками. При проведении работ по межеванию в отношении указанного земельного участка с ними были согласованы границы, а также им известна устанавливаемая площадь данного участка, претензий к его границам и размеру они не имеют.

    Изученные судом доказательства в их совокупности приводят суд к выводу, что установленные п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» положения, при отсутствии каких-либо нарушений закона, препятствуют истцам осуществить кадастровый учет указанного в решении земельного участка в административном порядке. В месте с тем, с учетом положений ч. 4 ст.16 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено Законом о кадастре, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости, суд удовлетворяет исковые требования Хабарова А.В., Тупикиной Л.В., при этом права третьих лиц не нарушаются.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хабарова <...>А.В., Тупикиной <...>Л.В. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о постановке на кадастровый учет земельного участка, удовлетворить.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, <...> кв. <...>, равной <...> кв. метра, а также его местоположение, и границы правомерными согласно схеме земельного участка, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Мостовский район № <...> от 01.04.2014 года «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, имеющего местоположение: <...> <...> квартира <...>».     Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, <...> кв. <...>, согласно межевому плану подготовленному кадастровым инженером <...>К.О.В. от 08.08.2014 № <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Ю.А. Немчинов