Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2233/2019 ~ М-1441/2019 от 04.04.2019

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве ФИО1 районного суда <адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО6, с участием прокурора ФИО7, истца ФИО3, представителя истца ФИО8, третьих лиц ФИО11, ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит выселить ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование иска ФИО3 указала, что является нанимателем двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Собственником третьей комнаты в данной квартире ФИО11 на условиях договора аренды в принадлежащую комнату ДД.ММ.ГГГГ были вселены ответчики ФИО4, ФИО5 При этом собственник ФИО11, ответчики не получали согласия истца на вселение в эту квартиру. Соглашения между собственником и нанимателем комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (коридором, кухней, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе между ними не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственником принадлежащей ему комнаты в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. Истец считает, что передача права пользования комнаты в коммунальной квартире другим лицам без ее согласия как нанимателя других комнат нарушает ее имущественные права, поскольку предполагает использование нанимателем не только жилой комнаты, но и общего имущества в коммунальной квартире. В силу положений ст. ст. 30, 41, 42, 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление собственником комнаты в коммунальной квартиры по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интереса участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателем комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом. Пользование ответчиками жилым помещением в нарушение указанных выше норм права является незаконным, ответчики подлежат выселении из такого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель ФИО8 исковые требования поддержали по доводам, приведенным в обоснование иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки. Возражений по иску не представили. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 иск не признал, подтвердил осведомленность свою и проживающей с ним совместно ФИО5 о существе иска. Ответчик указал, что вселены вместе с ФИО5 были на условиях договора аренды, после смены собственника занимаемой ими комнаты продолжают проживать на тех же условиях в отсутствие возражений нового собственника. Кроме того, заявил об отсутствии со своей стороны нарушений прав истца.

Третье лицо ФИО11 заявила об отсутствии основания для удовлетворения иска, при этом не оспаривала тот факт, что при вселении ответчиков к нанимателю остальных комнат в квартире ФИО3 не обращалась, согласия не получала. В настоящее время собственником жилой комнаты по спорному адресу не является.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время является собственником комнаты в спорной квартире. Вселенные прежним собственником комнаты ответчики выехали из данного жилого помещения, доказательств чему представить не может, акт сдачи-приемки жилого помещения не составляли, сведений о намерении дальнейшего проживания ответчики не представили.

Представитель третьего лица муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте ФИО1 районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего истец, ее представитель не возражали.

Заслушав истца, представителя истца, третьих лиц, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> расположена трехкомнатная квартира общей площадью 58,60 кв. м, в том числе жилой площадью 40,30 кв. м.

В отношении двух комнат жилой площадью 30,40 кв.м между ФИО1 <адрес> и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

<адрес>ю 9,9 кв. м. находится в собственности третьего лица ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ранее на момент возникновения спорных правоотношений принадлежала на праве собственности третьему лицу ФИО11, что сторонами не оспаривается.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ в комнату площадью 9,9 кв.м., ранее принадлежащую на праве собственности ФИО11, на условиях договора найма на возмездной основе были вселены ответчики ФИО4, ФИО5 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма определены в ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником жилого помещения определенной в пользование ему или членам его семьи комнаты во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в данной квартире (кухней коридором, ванной комнатой и туалетом), а поскольку данное имущество находится также в пользовании нанимателя иных комнат в коммунальной квартире, то вопрос о пользовании общим имуществом нанимателем (арендатором) комнаты необходимо согласовать с другим владельцем (в данном случае нанимателем) жилого помещения.

Вместе с тем, третьими лицами, ответчиками не представлено доказательств истребования у истца согласия на вселение ФИО4, ФИО5 в спорную квартиру, как и уведомления о заключении договора найма (аренды) и передачи в пользование данных ответчиков расположенного в квартире жилого помещения, определении порядка пользования ответчиками жилым помещением, местами общего пользования в квартире. Истец не подтвердила обращение ФИО11, как и ФИО9 к ней по вопросу вселения ответчиков и согласие на вселение данных лиц. А третьи лица последнего обстоятельства не оспаривают.

При этом на момент рассмотрения настоящего спора ответчиками, третьими лицами не представлено доказательств расторжения ранее заключенного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого не истек, принимая во внимание положения ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлено и данных, с достоверностью свидетельствующих о выселении ответчиков из спорной квартиры, прекращении их права пользования жилым помещением в коммунальной квартире, как пояснили в судебном заседании третьи лица, соглашение о прекращении с ответчиками отношений на момент рассмотрения спора по существу не заключалось.

Пользование спорным жилым помещением ответчиками при отсутствии у них на то законных оснований для такого использования (вопреки установленному порядку) нарушает права истца как нанимателя жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав допускается способами, прямо предусмотренными данной статьей, а также иными предусмотренными законом способами.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В связи с чем, поскольку ответчики были вселены в спорную квартиру в отсутствие законных оснований, согласия нанимателя иных помещений в квартире, то подлежит выселению из него по требованию истца без предоставления другого жилого помещения.

    В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях денежные средства в размере 300 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░3 ░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░4, ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░