Решение по делу № 2-1081/2021 ~ М-1224/2021 от 22.09.2021

Дело № 2-1081/2021

УИД 54RS0025-01-2021-002320-50

Поступило в суд: 22.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 12 октября 2021 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксёнова М.М. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец Аксёнов М.М. указывает о том, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 566 кв.м. и жилой дом общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме была выполнена реконструкция без соответствующих разрешений, в результате чего общая площадь дома составила 77,3 кв.м., жилая площадь – 42,0 кв.м., площадь здания – 87,0 кв.м. Согласно выводам технического заключения, жилой дом после реконструкции соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, санитарно-эпидемиологического надзора, противопожарным требованиям. Расположение жилого дома на земельном участке относительно строений на соседних участках не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не соблюдены минимальные расстояния от границ участка № до стен жилого <адрес>. Просит суд прекратить за ним право собственности на жилой дом общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания 87,0 кв. м., общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором указали о том, что против удовлетворения иска не возражают.

Представитель ответчика – администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 2 п. 6 ст. 55 ГрК РФ, основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ, Аксенов М.М. является собственником земельного участка площадью 655 кв.м. и индивидуального жилого дома площадью 54,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-9)

Из плана объекта от ДД.ММ.ГГГГ и информации ГБУ НСО «Новосибирский ЦКОиИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом доме по адресу <адрес>, произведена реконструкция, в настоящее время дом является 3 комнатным 1 этажным жилым домом общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м., разрешение на реконструкцию не предъявлено (л.д. 10-13).

Согласно выводам технического заключения ООО «Альянс-Проект», выполненные работы в процессе реконструкции не повлекли уменьшения несущей способности строительных конструкций согласно СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Расстояние от жилого дома до соседних домов соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку расстояние от границ участка № до стен жилого <адрес> составляет 0,76 м (должно составлять не менее 3,0 м.) В результате реконструкции: общая площадь дома увеличилась на 32,4 кв.м. и составляет 87,0 кв.м., жилая площадь дома уменьшилась на 3,2 кв.м. и составляет 42,0 кв.м. (л.д. 14-23).

Оценивая совокупность изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом учитывает, что они последовательные, противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств дающих основания не доверять указанным доказательствам, в судебном заседании не установлено.

Давая оценку тому обстоятельству, что расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку расстояние от границ участка № до стен жилого <адрес> составляет 0,76 м (должно составлять не менее 3,0 м.), суд учитывает следующее.

Согласно изложенному выше техническому заключению, выполненные работы в процессе реконструкции не повлекли уменьшения несущей способности строительных конструкций согласно СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Расстояние от жилого дома до соседних домов соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Учитывая мнение собственников земельного участка по адресу: <адрес>, которые не возражали против удовлетворения иска, суд считает, что несоответствие расположения жилого дома на земельном участке требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку расстояние от границ участка № до стен жилого <адрес> составляет 0,76 м. вместо установленных 3 м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что индивидуальный жилой дом общей площадью 87,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, создан с соблюдением норм и правил безопасной эксплуатации, сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Аксёнова М. М.ича на жилой дом общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Аксёновым М. М.ичем право собственности на 3 комнатный 1 этажный жилой дом площадью здания 87,0 кв. м., общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Исаев И.Н.