Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2019 ~ М-247/2019 от 14.02.2019

№

Дело № 2-569/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «12» апреля 2019 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шевченко Г.В., при секретаре Суховей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанчева Константина Дмитриевича к ООО «Строительная компания «Капитал» об устранении препятствий регистрации договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Казанчев К.Д. обратился с иском к ООО «Строительная компания «Капитал» об устранении препятствий регистрации договора долевого участия в строительстве.

В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ООО Строительная компания «Капитал» 15 августа 2016 года заключен договор долевого участия в строительстве № а. Согласно п. 1.2 предметом настоящего договора является привлечение застройщиком финансовых средств участника долевого строительства для совместной реализации сторонами проекта по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома седьмой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 66,3 кв.м., с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 53,5 кв.м., стоимостью 1 330 000 рублей в построенном в соответствии с проектной документацией в указанном жилом доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Истец свои обязательства по договору исполнил. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, он внес полностью обусловленную цену, указанную в договоре в размере 1330000 рублей, тем самым выполнил финансовою часть обязательств. Срок передачи квартиры по указанному Договору, согласно п.1.5 Договора - ноябрь 2018 года.

Истец неоднократно обращался к ответчику устно и письменно с просьбой явиться в МФЦ для регистрации указанного договора, являлся в офис компании, но ответчик до настоящего времени не ответил на его просьбы.

При обращении в регистрирующий орган застройщик обязан предоставить детальный проект покупаемой дольщиком квартиры или помещения, разрешение на возведение дома, оно не должно быть просроченным, полностью проектную декларацию на объект, договор страхования ответственности застройщика или договор поручительства от банка, квитанцию об плате государственной пошлины, иные документы, которые представлены в п. 2 ст. 5.1 Закона №122-ФЗ. Предусмотренные законом документы он предоставить за застройщика не может, так как у него их нет и присутствие застройщика при регистрации договора обязательно.

Действиями (бездействиями) застройщика ООО СК «Капитал» по уклонению от явки в регистрирующий орган для регистрации договора долевого участия с истцом, нарушают его права, и он не может зарегистрировать за собой возникшее право, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов.

Просит устранить препятствия в государственной регистрации договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная компания «Капитал» и ним, произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Строительная компания «Капитал» и ним – Казанчевым К.Д., на возведение двухкомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже жилого дома седьмой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 66,3 кв.м., с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 53,5 кв.м. многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Казанчев К.Д. доводы, изложенные в иске поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ООО СК «Капитал», надлежаще уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по СК, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости, для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Казанчевым К.Д. и ООО СК «Капитал» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, предметом по которому является привлечение застройщиком денежных средств участника долевого строительства для совместной реализации проекта по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: СК, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязался передать участнику двухкомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома седьмой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 66,3 кв.м., с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 53,5 кв.м. Сторонами определена стоимость объекта - 1330000 руб. Срок передачи объекта - ноябрь 2018 года. Казанчев К.Д. исполнил условия сделки, оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что ответчиком не оспорено. Объект, в сроки, определенные в договоре, не передан.

Договор долевого участия не зарегистрирован. Казанчев К.Д. пытался зарегистрировать сделку, неоднократно обращался в офис ответчика с письменным предложением, однако сделка до сих пор не зарегистрирована.

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу положений ст. 17 ФЗ № договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Аналогичная норма содержится в статье ст. 17 ФЗ № (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 304-ФЗ), согласно которой договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ № право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома застройщик приобретает только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Только выполнив указанные требования, застройщик вправе привлекать денежные средства граждан.

При этом, ст. 18 (в ред. 175-ФЗ, 478-ФЗ) не применяется к застройщикам, получившим разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. К таким застройщикам ст.18 применяется в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, с особенностями, указанными в ст. 8 ФЗ № 175-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст.1 ФЗ № привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, обладают застройщики, отвечающие требованиям, установленным ч.2 ст.3 ФЗ №.

Как следует из условий сделки, разрешение на строительство выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, строительство осуществлено на земельном участке, предоставленном под комплексное освоение в целях жилищного строительства «под многоквартирные жилые дома» на основании договора аренды, зарегистрированного в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В силу п.3 ст.433 ГКРФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Государственная регистрация прав осуществляется по результатам проведенной правовой экспертизы документов.

В соответствии со ст.29 Закона №214 о регистрации при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию устанавливается, наличие или отсутствие установленных ст.26 Закона о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, договор долевого участия в строительстве подлежит обязательно регистрации на основании приведенных положений закона.

В соответствии с п. 54 ст. 26 Закона о регистрации одним из оснований приостановления государственной регистрации и последующего отказа является - наличие поступившего в орган регистрации прав уведомления уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан- участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случае и порядке, которые предусмотрены ФЗ № 214Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Учитывая вышеизложенное, внесудебный порядок регистрации договоров долевого участия в строительстве невозможен.

Вместе с тем, проведение государственной регистрации в соответствии со ст.15 Закона о регистрации носит заявительный характер.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определены в п.2 ст.14 Закона о регистрации.

Круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, определен ст.15 Закона о регистрации.

В тоже время, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в соответствии с ч.5 п.2 вышеуказанной статьи 14 Закона о регистрации может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления вышеуказанных регистрационных действий. В данном случае таким основанием является устранение препятствий в регистрации сделки в отсутствии заявления застройщика.

В соответствии с п.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, в целях осуществления государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенных с застройщиком ООО СК «Капитал», истец вправе предоставить вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации соответствующего договора участия в долевом строительстве.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению в силу положений ст. 15 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Как указано истцом, препятствием в осуществлении регистрации является отсутствие заявления застройщика - ООО «Капитал», при таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными.

В рамках состязательности процесса ответчик не привел доказательств, опровергающих доводы истца. В силу положений ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Казанчева Константина Дмитриевича к ООО «Строительная компания «Капитал» об устранении препятствий в регистрации договора долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Устранить препятствия в регистрации договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: РФ, Ставропольский край, г.Ессентуки № №а от № года, заключенного между ООО Строительная компания «Капитал» и Казанчевым Константином Дмитриевичем.

Возложить на Управление Росреестра по СК обязанность произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № от № года, заключенного между ООО «Строительная компания «Капитал» и Казанчевым Константином Дмитриевичем на возведение 2-х(двух-) комнатной квартиры № 22, расположенной на первом этаже жилого дома седьмой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 66,3 кв.м., с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 53,5 кв.м.. многоэтажного жилого дома по адресу: Ставропольский край, гор. Ессентуки пос. Белый Уголь, в отсутствие заявления застройщика - ООО Строительная компания «Капитал».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «17» апреля 2019 года.

Судья:                           Шевченко Г.В.