Решение по делу № 2-736/2015 ~ М-580/2015 от 28.04.2015

Дело № 2-736/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2015 года                             г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.И.ПА., Ч.В.Г., В.О.М., В.И.С., В.Е.А. к администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Ч.И.ПА., Ч.В.Г., В.О.М., В.И.С., В.Е.А. обратились в суд с иском к администрации МО «Пуйское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Пуйское», <адрес>, пер. Лесной, <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, а именно: за Ч.И.ПА. - <данные изъяты> доли, за Ч.В.Г. – <данные изъяты> доли, за В.О.М. - <данные изъяты> доли, за В.И.С. – <данные изъяты> доли, за В.Е.А. – <данные изъяты> доли. В обоснование требований истцы указали, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ч.И.ПА. и Ч.В.Г. передано в общую долевую собственность по ? доли <адрес> указанном жилом доме, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ В.И.С. и В.О.М. передана в общую долевую собственность по ? доли <адрес> указанном жилом доме, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В.Е.А. приобрела в собственность <адрес> указанном жилом доме. Право собственности истцов на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы соответствующие свидетельства. Согласно справке ГУП АО «БТИ» жилой <адрес> по <адрес> является одноэтажным трехквартирным, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признание права собственности на доли в жилом доме позволит истцам воспользоваться правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Истцы Ч.И.ПА. Ч.В.Г., В.О.М., В.И.С., В.Е.А. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без их участия.

    Представитель ответчика администрации МО «Пуйское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело без их участия.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве оперативного управления находился у Государственного учреждения «Архангельское управление сельскими лесами».

На основании распоряжения и.о. главы администрации Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ра/7 «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Архангельской области и закрепленного на праве оперативного управления за областным государственным учреждением «Архангельское управление сельскими лесами», в муниципальную собственность» прекращено право оперативного управления областного государственного учреждения «Архангельское управление сельскими лесами», по перечню согласно приложению, в числе которого значится жилой дом, находящийся в собственности Архангельской области, расположенный по адресу: Архангельская <адрес>, и он передан в муниципальную собственность МО «Пуйское» Вельского муниципального района.

Во исполнение указанного распоряжения подписан акт приема – передачи имущества, находящегося в собственности Архангельской области, в собственность муниципального образования «Пуйское» Вельского муниципального района, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из сообщения администрации МО «Пуйское» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Пуйское», <адрес>, пер. Лесной, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ и это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка №, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли поселений, для размещения зданий жилого фонда, находится в собственности Российской Федерации.

Ч.И.ПА. и Ч.В.Г. приобрели в порядке приватизации по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №.

В.И.С. и В.О.М. приобрели в порядке приватизации по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права серии 29-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

В.Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 3 отдельных квартир, общей площадью <данные изъяты>, квартиры имеют отдельные входы, объекту присвоен инвентарный №. Инвентаризация объекта после ДД.ММ.ГГГГ не проводилась, изменения в техническую документацию на жилой дом не вносились.

Судом установлено, что сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение(ч. 2). При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Учитывая изложенное и установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание указанные нормы материального права, а также позицию ответчика и третьего лица, не возражавших относительно удовлетворения требований истцов, суд приходит к выводу о необходимости признания за Ч.В.Г. и Ч.И.ПА. право собственности на <данные изъяты> доли за каждым (фактически занимают <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., у каждого доля в праве – ?), за В.И.С., В.О.М. право собственности на <данные изъяты> доли за каждым (фактически занимают <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., у каждого доля в праве – ?), а за В.Е.А. на <данные изъяты> доли (фактически занимает <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по пер. Лесной в <адрес> МО «Пуйское» Вельского муниципального района Архангельской области.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные истцами исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению с учетом установленных судом долей в праве общей долевой собственности на спорный объект.

При этом регистрация права собственности за истцами на указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по пер. Лесной в <адрес> Архангельской области, является основанием для прекращения у них права собственности на соответствующие квартиры в этом же доме.     

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░░. ░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░.░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░░. ░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ? ░░░░) ░░ <░░░░░>, ░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ? ░░░░) ░░ <░░░░░>, ░░ ░.░.░. ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░░