Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23062/2021 от 07.06.2021

Судья – Казимирова Г.В. Дело № 33-23062-21

Дело № 2-248\21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«15» июля 2021 года                         г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Ждановой О.И., Кияшко Л.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике судьи Шевчук Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Пшенникова Романа Дмитриевича к Строганову Игорю Анатольевичу об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и определении порядка пользования нежилым помещением с апелляционной жалобой Пшенникова Р.Д. на решение Центрального районного суда г.Сочи от 13 апреля 2021 года

    Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Пшенников Р.Д. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Строганову И.А. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и определении порядка пользования нежилым помещением.

В обоснование своих требований истец Пшенников Р.Д. указывает на то, что он владеет на праве общей долевой собственности нежилым помещением (нежилым зданием) площадью 311,3 кв. м с кадастровым номером <№...>, расположенным в помещении подвального этажа <№...> жилого дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>. Ему принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение; 14 доля принадлежит ответчику Строганову И.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата ...> и договором купли-продажи от :<Дата ...>.

Также ему принадлежит 21/200 доли в праве на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером: <№...>, та котором расположено строение (соразмерно принадлежащей доле в нежилом помещении) согласно передаточного акта от <Дата ...>.

С момента приобретения им в июне 2019 года в собственность указанной доли в праве на спорное помещение, они с ответчиком не могут прийти к письменному соглашению о порядке пользования принадлежащим им нежилым помещением.

Пользование осуществляется по фактическому порядку пользования, но письменное соглашение об определении порядка пользования ответчик не подписывает.

Ему для его потребностей было бы удобней владеть и пользоваться частью помещения, расположенной слева от входа из жилой части дома, о чем он неоднократно уведомлял ответчика. Разделить в натуре спорное нежилое помещение без несоразмерного ущерба имуществу технически не представляется возможным. Кроме того, спорное нежилое помещение является частью жилого дома, что исключает возможность реального выдела долей в собственность каждого из них.

Просил суд устранить препятствия Пшенникову Р.Д. в пользовании следующим имуществом: нежилым помещением (нежилым зданием) площадью 311,3 кв.м с кадастровым номером <№...>, расположенным в помещении подвального этажа <Адрес...> путем определения порядка пользования данным помещением.

Определить порядок пользования между Пшенниковым Р.Д., и Строгановым И.А. следующим имуществом: нежилым помещением (нежилым зданием) площадью 311,3 кв. м с кадастровым номером <№...>, расположенным в помещении подвального этажа <№...> жилого дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, находящимся в общедолевой собственности по 1/2 доли в праве каждого, а именно: определить в пользование Пшенникова Р.Д. часть нежилого помещения площадью 155 кв. м, расположенную слева от входа из жилой части здания с возможностью пользования местами общего пользования: входом и выходом в помещение, общим въездом; определить в пользование Строганова И.А. часть нежилого помещения площадью 155 кв. м, расположенную справа от входа из жилой части здания с возможностью пользования местами общего пользования: входом и выходом в нежилое помещение, а также общим въездом.

Ответчик Строганов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 13 апреля 2021 года в удовлетворении исковых требований Пшенникова Романа Дмитриевича к Строганову Игорю Анатольевичу об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и определении порядка пользования нежилым помещением полностью отказано.

В апелляционной жалобе Пшенников Р.Д. просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела по существу судом первой инстанции разъяснения Высшего судебного органа, равным образом, как и требования норм как процессуального, так и материального права не соблюдены.

Судом установлено, что Пшенникову Р.Д. и Строганову И.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый <№...>, общей площадью 311,3 кв. м, расположенное в помещении подвального этажа <№...> жилого дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Из материалов дела следует, что стороны не пришли к соглашению о порядке пользования недвижимым имуществом, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе передавать другим лицам свое имущество, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются то соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пшенниковым Р.Д. требования заявлены по основаниям, предусмотренным статьями 247 и 304 Гражданского кодекса РФ, которыми предусмотрен лишь порядок совместного пользования и владения общедолевым имуществом.

В основу обжалуемого решения, которым в удовлетворении требований Пшенникова Р.Д. было отказано, положены сведения, содержащиеся в техническом паспорте ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по г. Сочи о переустройстве входа в помещение.

Однако данное обстоятельство не может влиять на возможность либо невозможность определения порядка пользования имуществом

Сам факт наличия переустройства или перепланировки не является предметом рассмотрения настоящего дела.

Разрешение на переоборудование помещения, на отсутствие которого указал суд, не является доказательством по делу об определении порядка пользования спорным помещением, никакого отношения к настоящему спору не имеет.

Доказательств, подтверждающих наличие споров по перепланировке, переустройству не имеется.

Кроме того, выписка из ЕГРН на спорный объект недвижимости, которая подтверждает право собственности истца на 1\2 долю спорного помещения, и в которой указана площадь помещения 311,3 кв. м.

Также в материалах дела имеется прошедший государственную регистрацию договор купли-продажи от <Дата ...>, предоставленный мной, истцом, в материалы дела, в котором также указана площадь 311,3 кв. м.

Таким образом, правоустанавливающими документами, содержащими юридически закрепленные сведения о спорном объекте недвижимости являются договор купли-продажи выписка из ЕГРН.

Для установления возможности определения порядка пользования спорным недвижимым имуществом судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении ИП <ФИО>7 <№...> от <Дата ...>, определить порядок пользования нежилым помещением <№...> площадью 311,3 кв. м. с кадастровым номером <№...> расположенным в помещении подвального этажа жилого дома по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, принадлежащим по 1/2 доле истцу и ответчику согласно размеру долей сторон по делу технически возможно.

Экспертом был предложен Вариант <№...> определения пользования нежилым помещением <№...> площадью 311,3 кв.м. с кадастровым номером <№...>, расположенным в подвальном этаже жилого дома по адресу: <Адрес...>, учитывающий размер идеальных долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество:

- По Варианту <№...>, выполненному на основании Варианта <№...>, площадь части нежилого помещения, передаваемая в пользование сособственнику <№...> (истцу) составит 155,65 кв. м, а сособственнику <№...> (ответчику) - 155,65 кв. м.

Вариант определения порядка пользования предусматривает:

-для сособственника <№...> свободный доступ к определяемой в пользование части нежилого помещения с придомового земельного участка;

-для сособственника <№...> свободный доступ к определяемой в пользование части нежилого помещения как с придомового земельного участка, так и из помещения внутридомовои лестничной клетки.

Таким образом, экспертом суду предложен возможный вариант определения порядка пользования спорным нежилым помещением исходя из размера площади, содержащейся в правоустанавливающих документах на нежилое помещение.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее частников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия удовлетворяя заявленные исковые требования считает необходимым взять за основу данный вариант определения порядка пользования спорным нежилым помещением, поскольку он не нарушает прав и законных интересов сторон по делу, не противоречит нормам действующего законодательства.

Доли в праве на нежилое помещение у истца и ответчика являются равными, экспертизой предложено нам в пользование частей спорного помещения с равной ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░ ...> ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ <░░░░ ...>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 311,3 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░...> ░░ ░░░░ <№...> ░░ <░░░░ ...> ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ <░░░░ ...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░...>.

░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 2 (░░░. 3) ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 1.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ 2.1 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ 3.1.1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░...> ░░ ░░░░ <№...> ░░ <░░░░ ...>

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328- 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2021 ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ 311,3 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№...> ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░...> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ 311,3 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№...> ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░...>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№...> ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░...>, ░░░░░░░░ 155 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№...> ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░...>, ░░░░░░░░ 155 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№...> ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░...>, ░░░░░░░░ 155 ░░. ░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: