Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2010 ~ М-929/2010 от 26.10.2010

Дело № 2-1121/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г., при секретаре Остапович Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсикова Михаила Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Евсиков М.Ю. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности на гаражные боксы в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрел право собственности на указанную недвижимость, поскольку им полностью исполнены принятые на себя обязательства по договору долевого инвестирования строительства гаража.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.39).

Представитель ответчика - ООО Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.17).

Представитель третьего лица - Управления ФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено ( 38 ).

Представитель третьего лица- ООО «Компания Веста» в судебное заседание не явился о дне слушания общество извещено надлежащим образом(л.д.38)

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 24 февраля 1998 года между Администрацией г. Реутова и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4003 кв.м. на <адрес>, для строительства многоэтажного гаража (л.д. 20-24).

25.05.1998г. ГУ ГАСН Администрации Московской области на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № 1 по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по <адрес> <адрес> (л.д. 36).

25.11.1998г. между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и ОАО «Мостострой и Компания» заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО «СФК «Сова-Холдинг» обязался передать соинвестору - ОАО «Мостострой и Компания» 92 гаражных бокса, номера которых обозначены в приложении к договору (л.д. 32-35).

По договору № 11/13 от 30.12.1999г. права и функции заказчика ОАО «СФК «Сова-Холдинг» переданы ООО «ИСК «Сова-холдинг» (л.д.26-27).

24.12.2002г. между ОАО «Мостострой и Компания» и ООО «Компания Веста» заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ОАО «Мостострой и Компания» обязался передать новому кредитору право требования передачи гаражных боксов в строящемся гаражном комплексе в количестве 92 единиц, указанных в приложении к договору (л.д.28-31).

25.04.2003 года между ООО «Компания Веста» и Евсиковым М.Ю. заключен договор № 109-г переуступки прав требования на гаражный бокс, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> по условиям которого дольщик - истец приобретает права на гаражный бокс № 67 на 2 этаже указанного комплекса (л.д. 6-7).

Постановлением Главы города Реутова Московской области № 346-п от 21.07.2004г. утвержден акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № 000369, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 37).

12.01.2006г. между ООО «Компания Веста» и Евсиковым М.Ю. подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец приняла гаражный бокс <адрес> (строительный № 67) ( л.д.8).

18.03.2006г. истцом получен технический паспорт на гаражный бокс площадью 18,4 кв.м. на 2-этаже <адрес>, Московской области.(л.д.10-11).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорный гаражный бокс на основании договора об уступке права требования от 25.04.2003г. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанные объекты недвижимости к истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате прав, что подтверждается актами передачи-приема гаражного бокса и квитанцией от 25.04.2004г.(л.д.8,9). Права на спорный бокс были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на гаражный бокс не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании пп2,3 ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Евсикова Михаила Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сова-холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Евсиковым Михаилом Юрьевичем право собственности на гаражный бокс № 67, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м.

Взыскать с ООО «ИСК «Сова-холдинг» в доход государства госпошлину в размере 905 руб.83 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: О.Г. Сидоренко