Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2017 ~ М-170/2017 от 18.05.2017

№2-213/2017                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нововоронеж Воронежской области         26 июня 2017 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Ю.В.,

при секретаре Корчугановой О. В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды жилого помещения, согласно которому договора истец предоставил ответчику в пользование квартиру по адресу <адрес>, за плату, составляющую 20100руб. в месяц ( в том числе НДФЛ 13%) (л.д.8-10).

Также ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды жилого помещения, согласно которому договора истец предоставил ответчику в пользование указанную квартиру по адресу <адрес>, за плату, составляющую 17000руб. в месяц ( в том числе НДФЛ 13%) (л.д.11-13).

Истец обратился в суд с иском ответчику и просит взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за период август и сентябрь ДД.ММ.ГГГГ., а также договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ. по март ДД.ММ.ГГГГ. в общем размере 125200руб., мотивируя свои требования тем, что согласно указанных договоров истец предоставил ответчику в пользование указанную квартиру, которую передал ответчику, однако ответчик с указанного периода перестал уплачивать арендную плату. В связи с неуплатой суммы по договору аренды, в соответствии со ст.395 ГПК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента образования задолженности по дату обращения и иском в суд, в общем размере 4061р. 05коп. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаты госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 требования поддержали по мотивам, изложенным в иске. В судебном заседании стороной истца уточнено наименование ответчика в части указания его организационно-правовой формы – вместо ЗАО – АО.

Представитель ответчика ФИО3 с требования не согласилась, указала, что сумма арендной платы указана истцом верно, не подлежит уплате сумма за минусом налога на доходы физических лиц. Сумма не уплачена за период, указанный истцом. Расчет пени произведен истцом неверно, по отношению к сумме без уменьшения на сумму НДФЛ.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>.

По договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру истец передал ответчику по договору аренды, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен Договор аренды указанного жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 сдал ответчику в срочное возмездное владение и пользование квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик ежемесячно вносит арендную плату в размере 20100р., в т.ч. НДФЛ 13%,, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.8-10).

Аналогичный договор заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ на последующее время, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., ежемесячная арендная плата определена сторонами в размере 17000руб. в месяц (в том числе НДФЛ 13%) (л.д.11-13).

В течение периода с момента заключения первоначального договора ответчик произвел истцу уплату арендной платы, а начиная с периода с августа 2016г. платежи ответчик не производит, при заключении последующего договора сумма арендной платы выплачена за первый месяц аренды жилого помещения (октябрь 2016г.). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету истца, а также не отрицаются представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положений указанных выше Договоров аренды, ответчик обязался ежемесячно, в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, вносить арендную плату в сумме, определенной договором. То есть последним днем для уплаты арендной платы является последний день следующего за расчетным месяца.

Согласно ст.ст.307,309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что арендная плата ответчиком в пользу истца не уплачена за период с августа 2016г. по март 2017г. (исключая октябрь 2016г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ), а сроки уплаты ответчиком нарушены, вся сумма образовавшейся задолженности, по обоим договорам аренды подлежит взысканию с ответчика. При этом, взыскиваемая сумма подлежит уменьшению на сумму вычета налога на доходы физических лиц, исходя из положений Налогового кодекса РФ, учитывая, что в отношении выплаты сумм арендной платы ответчик является налоговым агентом, обязанным удерживать и перечислять в бюджет суммы налога на доходы физических лиц при осуществлении выплат в пользу физических лиц каких-либо доходов, к которым относится арендная плата.

Таким образом, сумма арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ., подлежащая непосредственной выплате истцу, составляет 17487р. в месяц (20100р. – 13%), всего за 2 месяца – 34974р., а по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 14790р. (17000р. – 13%), всего за 5 месяцев 73950руб. А общая сумма задолженности составляет 108924руб.

Указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца. Фактически стороной ответчика не отрицаются обстоятельства, что сумма арендной платы за указанный период составляет именно эту сумму, а также обстоятельство, что указанная сумма истцу не выплачена.

Возражения, высказанные стороной ответчика в судебном заседании, являются несостоятельными.

Во взыскании иной заявленной истцом суммы арендной платы суд отказывает. Эта сумма фактически составляет сумму налога на доходы физических лиц, которая подлежит перечислению налоговым агентом непосредственно в бюджет.

Согласно ст.395 ГК ПРФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются правомерными.

Истцом представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – день предъявления иска. Представленный истцом расчет процентов не соответствует фактическим обстоятельствам дела – расчет произведен в отношении размера арендной платы, определенной в договорах, но не уменьшенной на сумму налога на доходы физических лиц, что не соответствует требованиям закона. При расчете истцом верно применены действующие ключевые ставки – по ДД.ММ.ГГГГ. 10%, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 9,75%, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 9,25%, верно определен период просрочки, но при этом не всегда верно определено количество дней.

Как указано судом выше, исходя из условий обоих договоров, последней датой исполнения обязанности по уплате ежемесячной суммы арендной платы является последний день следующего за расчетным месяцем.

В силу ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Нерабочими днями согласно ст.37 Конституции РФ признаются выходные и праздничные дни.

Согласно производственному календарю ДД.ММ.ГГГГг. (дата исполнения обязанности по оплате суммы аренды за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ.) являлось выходным днем, ближайшим следующим за ним рабочим днем являлась дата ДД.ММ.ГГГГ., с которой и должен начаться период исчисления процентов в отношении указанной суммы задолженности. Таковой же датой являлась дата 30.04.2017г. (дата исполнения обязанности по оплате суммы аренды за март ДД.ММ.ГГГГ.), ближайшим следующим за ним рабочим днем являлась дата ДД.ММ.ГГГГ., с которой и должен начаться период исчисления процентов в отношении указанной суммы задолженности.

Суд производит свой расчет исходя из периода действия указанных выше ставок, сумм задолженности, подлежащей непосредственно выплате истцу за каждый месяц, периода просрочки, за

август ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 229дн. (дней по периодам действия ставок 177, 36,16) по отношению к сумме 17487р., 1087р.07к.,

сентябрь ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 198дн. (дней по периодам действия ставок 146, 36,16), по отношению к сумме 17487р., 938р.55к.,

ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 129дн. (дней по периодам действия ставок 77, 36,16), по отношению к сумме 14790р., 514р.21к.,

декабрь ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 106дн. (дней по периодам действия ставок 54, 36,16), по отношению к сумме 14790р., 421р.01к.,

январь ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 78дн. (дней по периодам действия ставок 26, 36,16), по отношению к сумме 14790р., 307р.55к.,

февраль ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 47дн. (дней по периодам действия ставок 31,16), по отношению к сумме 14790р., 182р.44к.,

март ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 16дн., по отношению к сумме 14790р., 59р.97к.

Сумма процентов составляет общую сумму 3510руб. 80 коп., которую суд взыскивает с ответчика. Во взыскании иной суммы процентов, заявленной истцом, суд отказывает. Возражения ответчика по указанной части являются несостоятельными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3785руб., исходя из заявленной суммы иска (л.д.4).

Учитывая, что требования истца суд удовлетворяет частично (112434р.80коп. из 129261р. 05коп., что составляет 87% ), пропорционально удовлетворенной части иска подлежат возмещению понесенные расходы по уплате госпошлины, в размере 3292р. 95коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 108924руб. задолженности по арендным платежам за период с августа 2016г. по март 2017г., 3510р.80коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 3292р. 95коп. возврат госпошлины, а всего взыскать 115727 руб. 75 коп. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Ю.В.Аксенова