Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1166/2016 ~ М-694/2016 от 21.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года судья Ленинского районного суда г.Нижнего Тагила Свердловской области Орлова Т.А.,

при секретаре судебного заседания Шиловой Э.Р.,

с участие представителя истца - Пироговой Г.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика – Веймер Т.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1166/2016 по иску Боярских Е. Г. к Веймер Г. А. о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

21 марта 2016 года Боярских Е.Г. обратилась в суд с иском к Веймер Г.А. о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> и земельного участка, площадью <...> кв. метров, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Боярских Е.Г. (продавец) и Веймер Г.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора, покупатель должен был передать продавцу <...>, из которых <...> - за земельный участок, и <...> - за жилой дом. Денежные средства в размере <...> должны быть переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере <...> - до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, денежные средства не переданы истцу до настоящего времени. Истец полагает, что ответчик обманул ее, не произведя расчет за проданный ему дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что оформленная сделка фактически сторонами не исполнена. Ответчик денежные средства не передавал, в дом не вселялся.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что договор купли продажи не исполнен. Денежные средства ответчик не передавал, в дом не вселялся.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие по документам на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика и исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на переданное продавцом покупателю имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, а согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникают со дня осуществления такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости (продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого помещения целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 ГК РФ). Таким образом, цена договора, как и его предмет, отнесены к существенным условиям договора.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы, при решении вопроса о признании сделки недействительной на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации судом должно быть установлено, каким требованиям конкретных законов или иных правовых актов не соответствует сделка.

На основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

После исследования письменных материалов дела, а именно: договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справки службы правовых отношений о лицах зарегистрированных по адресу<адрес> копии домовой книги; материалов регистрационного дала, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, судом принимается признание иска представителя ответчика Веймер Т.С о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> и земельного участка, площадью <...> кв. метров, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае удовлетворения иска стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, 209, 320 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Боярских Е. Г. к Веймер Г. А., удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи <адрес> и земельного участка, площадью <...> кв. метров, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Боярских Е. Г. и Веймер Г. А..

Взыскать с Веймер Г. А. в пользу Боярских Е. Г. государственную пошлину в сумме <...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –                Т.А.Орлова