Решение по делу № 2-1199/2020 ~ М-1140/2020 от 26.10.2020

№ 2-1199/2020

УИД: 54RS0041-01-2020-001962-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново                                                                                03 декабря 2020 г.

           Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устич О. В. к Администрации ________ о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, исключении записи из Единого государственного реестра прав,

установил:

Устич О.В. обратилась с иском к Администрации ________ о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, исключении записи из Единого государственного реестра прав. В заявлении указав, что (дата) она купила у Роговцева А. А. жилой дом и земельный участок по адресу: ________. Договор купли-продажи не составляли, так как Роговцев А.А. еще не получил свидетельство о праве на наследство после смерти своей матери Роговцевой Т.К., хотя зарегистрировался в нотариальной конторе (нотариус Старикова В.Е.) как наследник первой очереди. Других наследников у его матери не было. Так как ему нужны были деньги для оформления наследства, истец отдала ему всю оговоренную сумму, а он дал расписку в получении денег в присутствии свидетелей. Истец несколько раз приходила к нему, для того чтобы оформить договор купли-продажи, но он постоянно был пьяный, и к нотариусу так и не сходил. Уже летом 2019 года незадолго до своей смерти Роговцев А.А. отдал все имеющиеся у него документы на дом и землю, и сказал, чтобы она к нему больше не ходила. (дата) он умер. Сразу после его смерти истец не знала, как оформить документы.

Считает, что она вправе просить суд признать сделку купли-продажи, заключенную с Роговцевым А.А. действительной, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, так как она с ним выполнили все условия по сделке. Он является надлежащим продавцом, так как успел в шестимесячный срок после смерти матери зарегистрироваться в нотариальной конторе как наследник. А истец не может зарегистрировать свое право собственности, так как Роговцев А.А. умер.

Просит: признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных, по адресу: ________, Бердская, 48, заключенную (дата) между Роговцевым А. А. и Устич О. В.; признать за ней - Устич О. В. (дата) года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 38,7 кв.м. и право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: ________; прекратить право собственности Роговцевой Т. К. на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец Устич О.В. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом; направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии; на иске настаивала, просила удовлетворить в полном объеме, ранее поясняла, что давно искали домик в городе Черепаново, так как решили переехать жить в ________, узнали, что Роговцев А.А. продает домик по адресу: ________. Истец пришла к нему, посмотрела домик, все устроило. Он ей рассказал, что живет один, семьи у него нет, недавно умерла мать. Он хочет продать дом, но у него не готовы документы, надо оформлять наследство, а денег нет. Истец по расписки в присутствии двух свидетелей передала Роговцеву 200000 рублей за дом и земельный участок. Он пообещал, что начнет заниматься подготовкой документов купли-продажи дома. Периодически она к нему приезжала, он был пьяный. Последний раз приехав, он отдал все имеющиеся документы на дом и землю, сказал, чтоб она больше не приезжала. Приехав в Роговцеву летом 2019г. соседи сказали, что он умер. Сейчас истец запустила в домик квартирантов, сама оплачивает коммунальные платежи за свет, газ.

Представитель ответчика администрации ________ в судебное заседание не явилась, направила заявлении о рассмотрении дела в отсутствии представителя, иск признала в полном объеме, что подтверждается заявлением, приложенным к материалам дела.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 428 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата)).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что (дата) между Роговцевым А.А. и Устич О.В.

составлена расписка, из которой следует, что Роговцев А.А., продал Устич О.В. дом и земельный участок, расположенный по адресу: ________, за 200000руб, денежные средства Устич О.В., передала в полном объеме, расписка подписана обеими сторонами при свидетелях (л.д.21).

Обозревая данную расписку суд, пришел к выводу что она содержит все существенные условия договора-купли продажи (предмет, цена).

Вместе с тем, Устич О.В. лишена возможности зарегистрировать сделку купли-продажи в установленном порядке, поскольку как подтверждено материалами дела Роговцев А. А. (дата) г.р., умер (дата).(л.д.52)., Роговцев является надлежащим продавцом, (дата) он обратился к нотариусу Стариковой В.Е., за принятием наследства оставшегося после смерти его матери-Роговцевой Т. К., но до конца наследство не оформил(л.д.28-37), согласно оригинала свидетельства о праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок, право оформлено на Роговцеву Т. К., жилой дом имеет, общую площадь 37,8 кв.м., условный №, земельный участок площадь 600кв. м., кадастровый №(л.д.11,12).

Наследственное дело, после смерти Роговцева А. А. (дата) г.р., отсутствует, в качестве наследников никто не обращался (л.д.54а).

Свидетель Григорьева М.Ю. в судебном заседании пояснила, что ей известно, что Устич О. искала дом в городе Черепаново. В ноябре 2018года О. ей позвонила и сказала, что Роговцев - продавец дома просит выплатить ему всю сумму за дом, попросила приехать, чтоб засвидетельствовать факт передачи денег. Свидетель согласилась, приехала, они пересчитали деньги, было 200000 рублей, составили расписку, она расписалась и О. передала Роговцеву всю сумму.

Свидетель Марченко Г.И., дал аналогичные показания.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.    Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования Устич О.В. о признании сделки купли-продажи действительной и о признании за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ________.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Устич О. В. к Администрации ________ о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, исключении записи из Единого государственного реестра прав, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ________, совершенную (дата) между Роговцевым А. А. и Устич О. В.,    действительной.

Признать за Устич О. В., (дата) года рождения право собственности на дом, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: ________.

Признать за Устич О. В., (дата) года рождения право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ________.

Прекратить за Роговцевой Т. К., (дата) года рождения право собственности на жилой дом общей, площадью    38,7 кв.м., расположенный по адресу: ________.

Прекратить за Роговцевой Т. К., (дата) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ________.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________» исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от (дата) и № от (дата).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд Через Черепановский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий :                                                                 Л.Н. Зенкова