Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3630/2016 ~ М-3604/2016 от 24.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2016 года                                г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьевой Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3630/2016 по иску Митрясова А. В. к Калининой Н. В., Администрации <адрес> об установлении местоположения границ и площади земельного участка, снятии с кадастра сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Митрясов А.В. обратился в Сызранский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /далее - КН/ № ***, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с уточненной фактической площадью 1270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от <дата> и снять с кадастра сведения о земельном участке с КН № ***, расположенным по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что истец Митрясов А.В. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное строительство жилого дома, площадью 1266 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

С целью уточнением местоположения границ и площади указанного выше земельного участка истец Митрясов А.В. обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен соответствующий межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № ***

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № ***, были получены сведения из ГКН: кадастровая выписка о земельном участке от <дата>, согласно которой земельный участок с КН № *** имеет площадь 1266 кв.м., однако при подсчете площади по представленным в выписке координатам площадь составляет 1255 кв.м; в п. 17 указано, что сведения об участке внесены декларативно.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границы земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким документом является справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от <дата>

Фактически конфигурация запрашиваемого земельного участка полностью совпадает с конфигурацией, представленной в плане к вышеуказанной справке. Незначительные изменения в длинах линий произошли в результате более точных измерений и потому, что от т. № *** до т. № *** и от т. № *** до т. № *** граница уточняемого земельного участка смежная с земельными участками с КН № *** и КН № ***, которые раньше проходили межевание.

Согласно ст. 38 части 7 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При обследовании земельного участка выявлено, что граница по периметру земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения (существующий деревянный забор).

При проведении кадастровых работ было выявлено также, что уточняемый земельный участок от т. № *** до т. № *** граничит с земельным участком, который имеет двойной кадастровый № *** и № ***.

Согласно сведениям ГКН: правообладателем земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> с декларированной площадью 1043 кв.м и с разрешенным использованием индивидуальное строительство жилого дома является Пятаева Ш. У.; правообладателем земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 1000 кв.м и с разрешенным использованием индивидуальное строительство жилого дома является Калинина Н. В..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> Пятаева Ш.У. является собственником земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> с площадью 1000 кв.м и с разрешенным использованием индивидуальное строительство жилого дома.

По договору купли-продажи (купчей) земельного участка № *** от <дата> Пятаева Ш.У. продала, а Калинина Н.В. купила земельный участок КН № ***, расположенный по адресу: <адрес> с площадью 1000 кв.м и с разрешенным использованием индивидуальное строительство жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>).

Земельные участки с КН № *** и с КН № *** являются дублирующими.

Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись с использованием "Комплекта спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной * * * аппаратуры "* * *".

Подсчет площади по заданным координатам выполнен в программе * * *". Фактическая площадь земельного участка составляет 1270 кв.м., что на 4 кв.м больше площади документальной, но не превышает предельно допустимый размер.

Направить подготовленный межевой план в ФГБУ «ФКП Россреестра» истец Митрясов А.В. не имеет возможности по причине того, что он по содержанию не соответствует установленным требованиям Закона о кадастре, так как не имеет согласования с дублирующим участком. В связи с этим вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Митрясов А.В. не явился, уполномочил свои интересы представлять Калинина В.И. /доверенность от <дата>/.

Представитель истца Митрясова А.В. - Калинин В.И. /доверенность от <дата>/ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> - Калинина Е.А. /доверенность от <дата>./ в судебное заседание не явилась, просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в нем документам.

Ответчик Калинина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила; в ходе предварительной подготовке к разрешению данного гражданского дела иск признала и доводы истца Митрясова АВ подтвердила.

Представитель 3-го лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явился, в пояснениях к исковому заявлению от <дата> просят в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, проверив дело, заслушав представителя истца Митрясова А.В. - Калинина В.И., объяснения специалиста ООО «Эксперт» Улитиной З.И., находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> № № ***ФЗ кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от <дата> № ***-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Статьей 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или представитель, уполномоченный на подачу такого заявления.

Судом установлено, что Митрясов А.В. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1266 кв.м. с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное строительство жилого дома, площадью 1266 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного выше земельного участка истец Митрясов А.В. обратился к кадастровому инженеру Губиной С.А., которой был подготовлен соответствующий межевой план от <дата>

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № *** были получены сведения из ГКН: кадастровая выписка о земельном участке от <дата>, согласно которой земельный участок с КН № *** имеет площадь 1266 кв.м., однако при подсчете площади по представленным в выписке координатам площадь составляет 1255 кв.м; в п. 17 указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границы земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким документом является справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № *** от <дата> и план земельного участка.

Фактически конфигурация запрашиваемого земельного участка полностью совпадает с конфигурацией, представленной в плане к вышеуказанной справке.

Незначительные изменения в длинах линий произошли в результате более точных измерений и потому, что от т. № *** до т. № *** и от т. № *** до т. № *** граница уточняемого земельного участка смежная с земельными участками с КН № *** и КН № ***, которые раньше проходили межевание.

Согласно сведениям ГКН: правообладателем земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> с декларированной площадью 1043 кв.м и с разрешенным использованием индивидуальное строительство жилого дома является Пятаева Ш. У., что подтверждается ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата>., правообладателем земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 1000 кв.м и с разрешенным использованием индивидуальное строительство жилого дома является Калинина Н. В..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> Пятаева Ш.У. является собственником земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> с площадью 1000 кв.м и с разрешенным использованием индивидуальное строительство жилого дома.

По договору купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> Пятаева Ш.У. продала, а Калинина Н.В. купила земельный участок КН № ***, расположенный по адресу: <адрес> с площадью 1000 кв.м и с разрешенным использованием индивидуальное строительство жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>).

Земельные участки с КН № *** и с КН № *** являются дублирующими.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются межевым планом от <дата>, схемой геодезических построений, свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и от <дата>, решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о приостановлении осуществления кадастрового учета от <дата>, а также объяснениями представителя истца Митрясова АВ - Калинина ВИ и специалиста Улитиной ЗИ в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковое заявление Митрясова А.В. об установлении местоположения границ и площади земельного участка, снятии с кадастра сведений о земельном участке удовлетворить, поскольку иначе, как в судебном порядке, разрешить данный вопрос не предоставляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Митрясова А. В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Митрясову А. В., с КН № ***, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с уточненной фактической площадью 1270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно межевому плану от <дата> и снять с кадастра сведения о земельном участке с КН № ***, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья: