Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8606/2019 ~ М-8420/2019 от 28.11.2019

№ 2-8606/2019

10RS0011-01-2019-011293-64

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Поляковой В.В., при секретаре Исраэлян Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тунтуева А.Т. к Карельской региональной общественной организации «Молодежный жилой комплекс» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Тунтуев А.Т. обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 25.11.2005 г. между ним и КРОО «МЖК» был заключен инвестиционный контракт № о строительстве нежилых помещений № 1 и № 2 на <адрес>. В соответствии с условиями договора истец обязан оплатить денежные средства в сумме 2035138 руб. 00 коп., а КРОО «МЖК» по окончании строительства передать истцу указанные помещения общей площадью 112,75 кв.м. Плановая сдача объекта была установлена 01.07.2007 года. На основании неоднократных дополнительных соглашений и дополнительного соглашения № 6 от 14.06.2007 года срок сдачи объекта был перенесен на 31.12.2008 года. На основании дополнительного соглашения № 7 от 28.05.2019 года общая стоимость объекта составила 1935138 руб. 00 коп. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. В июне 2012 года ответчиком была введена в эксплуатацию жилая часть дома №, в состав которой входило помещение № 2. Часть жилого дома, в котором находится нежилое помещение № 1, до настоящего времени в эксплуатацию не введена и истцу данное помещение не передано. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № 1 общей площадью <данные изъяты>, <адрес>.

Истец в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещен. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям, на взыскании с ответчика госпошлины не настаивал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений по поводу иска не представил, иных ходатайств не поступало.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о дне рассмотрения извещены, Управление Росреестра по РК представило письменный отзыв на иск, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершённого строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 (далее Закон), с учетом положений п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за 3-й квартал 2018 года, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2-018 года, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом согласно ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу 14 Обзора судебной практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года (с изменениями от 04.03.2015 года), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцом и КРОО «МЖК» был заключен инвестиционный контракт № о строительстве нежилых помещений № 1 и № 2 на первом этаже дома <адрес>. В соответствии с условиями договора истец обязан оплатить денежные средства в сумме 2035138 руб. 00 коп., а КРОО «МЖК» по окончании строительства передать истцу указанные помещения общей площадью 112,75 кв.м. Плановая сдача объекта была установлена 01.07.2007 года. На основании неоднократных дополнительных соглашений и дополнительного соглашения № 6 от 14.06.2007 года срок сдачи объекта был перенесен на 31.12.2008 года. На основании дополнительного соглашения № 7 от 28.05.2019 года общая стоимость объекта составила 1935138 руб. 00 коп. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. В июне 2012 года ответчиком была введена в эксплуатацию жилая часть дома №, в состав которой входило помещение № 2. Часть жилого дома, в котором находится нежилое помещение № 1, до настоящего времени в эксплуатацию не введена и истцу данное помещение не передано.

Вместе с тем судом установлено, что спорное нежилое помещение фактически построено, имеет индивидуально-определённые характеристики объекта недвижимого имущества, что подтверждается данными технического паспорта ГУП РК РГЦ «Недвижимость», право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано, поэтому в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на незавершённую строительством объект. Правовых препятствий для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого помещения и государственной регистрации права собственности на него.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м,(инвентарный №), находящееся <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тунтуевым А.Т. право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный №), находящееся на 1-м этаж дома № <адрес>

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Полякова

Мотивированное решение с учетом положений ст. 199 ГПК РФ изготовлено 09.01.2020 года