Решение по делу № 2-5224/2014 ~ М-6152/2014 от 10.10.2014

Дело № 2-5224/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 октября 2014 г.                                                                       г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бокий Н.М.

при секретаре: Аванесян Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корольков <данные изъяты> к Зиборову <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Корольков <данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчику Зиборову <данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка с выплатой.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Корольковым <данные изъяты>, Зиборовым <данные изъяты>. и Тюшиным <данные изъяты>, в лице его представителя, был заключен договор купли продажи земельного участка, в соответствии с которым, они стали собственниками ( по 1/2 доли каждому) земельного участка площадью 800 кв. м., расположенном <адрес> (кадастровый номер 23:47:0310008:120) в городе Новороссийске, категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС.

В дальнейшем они, совместно с Зиборовым <данные изъяты> обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на возведенный на вышеуказанном земельном участке многоквартирный жилой дом.

В процессе рассмотрения дела Зиборов <данные изъяты> отказался от исковых требований в пользу Королькова <данные изъяты> по тем основаниям, что многоквартирный дом, на который признавалось право собственности, возводился силами Королькова <данные изъяты> за его личные средства, без участия Зиборова <данные изъяты>., что и было установлено в ходе судебных разбирательств.

По результатам данного судебного процесса ( дело № 2-80/14) было принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившее в законную силу.

Указанным решением за ним Корольковым <данные изъяты>, было признано право собственности на многоквартирный жилой дом, по адрес: <адрес>, б\н поквартирно, а равно на нежилые помещения в нем.

Право собственности на квартиры в настоящее время

зарегистрировано в регистрационном органе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Однако, собственником 1/2 доли земельного участка до настоящего времени остается Зиборов <данные изъяты> что мешает ему владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом - многоквартирным жилым домом на законных основаниях.

Так, в случае отчуждения им в чью либо пользу квартиры ( дарения, меня, купли-продажи и т.д.) совместно с ней подлежит отчуждению доля земельного участка.

Исходя из вышеуказанного, сохранение за ответчиком права собственности на долю земельного участка препятствует ему в осуществлении прав собственника многоквартирного жилого дома.

При этом, он не возражает выплатить ответчику стоимость его доли земельного участка, которая в соответствии с договором купли-продажи составляет 450 000 ( четыреста пятьдесят тысяч) рублей, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время контакт с Зиборовым <данные изъяты>. утерян.

Просит признать за ним, Корольковым <данные изъяты>, право

собственности на 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для ИЖС, площадь- 800 кв.м., кадастровый номер: 23:47:0310008:120, расположенного по адресу: <адрес>, б\н, исключив Зиборова <данные изъяты> из числа собственников на указанный земельный участок.

Обязать УФС государственной регистрации, кадастра и картографии

по <адрес> отдел в <адрес> аннулировать записи о государственной регистрации перехода прав на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка к Зиборову <данные изъяты> ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года).

       Взыскать с Королькова <данные изъяты>, в пользу Зиборова <данные изъяты>, стоимость 1/2 доли вышеуказанного земельного участка в размере 450 000 ( четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Истец Корольков <данные изъяты> в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.                        Ответчик Зиборов <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск о признании права собственности подлежащим удовлетворению

В судебном заседании установлено, что Корольков <данные изъяты>., обратился в суд с иском к Зиборову <данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и выплате денежной компенсации, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Корольковым <данные изъяты>., Зиборовым <данные изъяты>. и Тюшиным <данные изъяты> в лице его представителя, был заключен договор купли - продажи земельного участка, в соответствии с которым они стали собственниками ( по 1/2доли каждому) земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый номер 23:47:0310008:120, категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС, расположенного по адресу <адрес>, б/н. На базе имеющегося на участке заложенного фундамента, Корольковым <данные изъяты>. за свой счет исобственными силами, было возведено 4-х этажное строение, которому после технической инвентаризации было присвоено наименование - многоквартирный жилой дом.

        В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положений ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно части 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> за 2-80/14 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, признано за Корольковым <данные изъяты> право собственности на 4-х этажный многоквартирный жилой дом литер «А», кадастровый номер 23:47:0310008:148, площадью здания 2767 кв. м., инвентарный номер 4141, расположенный по адресу: краснодарский край, <адрес>, б/н..

Указанным решением за ним Корольковым <данные изъяты>., было признано право собственности на многоквартирный жилой дом поквартирно, а равно на нежилые помещения в нем.

Право собственности на квартиры в настоящее время

зарегистрировано в регистрационном органе ( копию свидетельства на квартиру прилагаю).

Однако, собственником 1/2 доли земельного участка до настоящего времени остается Зиборов <данные изъяты> что мешает Королькову <данные изъяты> владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим мне имуществом- многоквартирным жилым домом на законных основаниях.

Так, в случае отчуждения им в чью либо пользу квартиры ( дарения, меня, купли-продажи и т.д.) совместно с ней подлежит отчуждению доля земельного участка.

Исходя из вышеуказанного, сохранение за ответчиком права собственности на долю земельного участка препятствует мне в осуществлении прав собственника многоквартирного жилого дома.

При этом, он не возражает выплатить ответчику стоимость его доли земельного участка, которая в соответствии с договором купли-продажи составляет 450 000 ( четыреста пятьдесят тысяч) рублей, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время контакт с Зиборовым <данные изъяты> утерян.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд считает что имеются правовые основания для признания за Корольковым <данные изъяты> права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

                                            РЕШИЛ:

    Иск Королькова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Корольковым <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС кадастровый номер 23:47:0310008:120, площадью 800 кв..м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н., исключив Зиборова <данные изъяты> из числа собственников на земельный участок кадастровый номер 23:47:0310008:120, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

Обязать УФС государственной регистрации, кадастра и картографии

по <адрес> отдел в <адрес> аннулировать записи о государственной регистрации перехода прав на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка к Зиборову <данные изъяты> (запись регистрации № о ДД.ММ.ГГГГ года);

Взыскать с Королькова <данные изъяты> в пользу Зиборова <данные изъяты> стоимость 1/2 доли вышеуказанного земельного участка в размере 450 000 ( четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 1 (одного) месяца.

Председательствующий:                                                                                     Н.М. Бокий