Решение по делу № 2-7274/2014 ~ М-6687/2014 от 16.10.2014

Дело №2-7274/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шафиковой Е.С.

при секретаре Аскаровой Е.Ф.,

с участием представителя заявителя Алиева Р.Р. – Гинзбург Ю.М., действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, выданной сроком на три года, без права передоверия; представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан –Назаркина А.И., действующего на основании доверенности№ ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной руководителем Управления ФИО5, сроком действия в течение одного года; представителя заинтересованного лица общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление «Промышленно-строительный комплекс № 6» - Кравченко А.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной директором ФИО7, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлениюАлиева Р.Р. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отказе в государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, возложении обязанности устранить допущенное нарушение прав,

у с т а н о в и л:

Алиев Р.Р. порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в суд с заявлением и с уточнением требований просил признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее по тексту Управление Росреестра по РБ) в государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, изложенный в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. (общая проектная площадь - <данные изъяты> кв.м), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление «Промышленно-строительный комплекс № 6» и Алиевым P.P. был заключен договор № участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в 4 подъезде на 8 этаже жилого дома <адрес>. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Стоимость квартиры была установлена в размере <данные изъяты> рублей (п.4.4 договора). Согласно п.5.1 договора участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ сторонами был согласован следующий порядок оплаты цены договора: <данные изъяты> рублей в течение 1 дня после государственной регистрации договора, оставшаяся часть цены договора подлежит уплате согласно графику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами по <данные изъяты> рублей. Многоквартирный дом застройщиком построен, ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.Пунктом 6.3 договора установлена обязанность застройщика передать дольщику квартиру не позднее срока, установленного договором, который согласно п. 3.5 договора определен в течение пяти календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение данной обязанности квартира застройщиком была передана дольщику по акту приема-передачи квартиры № ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заявитель, приложив все необходимые документы, обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Алиева Р.Р. направлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов, мотивированное со ссылкой на п.2 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» тем, что в представленном на государственную регистрацию акту приема-передачи квартиры нет сведений о полном расчете с застройщиком.ДД.ММ.ГГГГ сообщением за № заявителю было отказано в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов, со ссылкой на отсутствии сведений о полном расчете заявителя с застройщиком за квартиру. Алиев Р.Р. считает данный отказ незаконным.

В судебном заседании представитель заявителя Алиева Р.Р. – Гинзбург Ю.М. уточнила требования и просила признать незаконным отказ № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Управления Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в доме <адрес>, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица, чьи действия обжалуются, - Управления Росреестра по РБ Назаркин А.И. просил отказать в удовлетворении требований заявителя по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ООО «СУ «ПСК №6» в судебном заседании считал требования обоснованными.

Заявитель Алиев Р.Р., будучи надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно статье 255 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных органов или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся решения, действия (бездействие, в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Под действиями и решениями понимаются как фактические действия органов и должностных лиц, государственных и муниципальных служащих по выполнению возложенных на них функций государственного управления, так и акты, содержащиеся государственно-властное повелевание, предписание в отношении заявителя, которыми нарушены права и свободы заявителя.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 февраля 2009 года № 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» исходя из положений статьи 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление «Промышленно-строительный комплекс № 6» и Алиевым P.P.был заключен договор № участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной <адрес>. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.8-14).

Пунктом 4.4 вышеназванного договора цена договора установлена в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п.5.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был согласован порядок оплаты цены договора следующим <данные изъяты> руб. в течение 1 дня после государственной регистрации договора, оставшаяся часть цены договора подлежит уплате согласно графику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами по <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.18-19).

Квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ передана Алиеву Р.Р. по акту приема-передачи (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ заявитель, приложив необходимые документы, обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Алиева Р.Р. направлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов со ссылкой на пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» где указано, что в представленном на государственную регистрацию акту приема-передачи квартиры нет сведений о полном расчете с застройщиком (л.д.21-22).

Сообщением за № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов по тем основаниям, что не представлены сведения о расчете по договору между застройщиком и участником долевого строительства.

Не согласившись с отказом в государственной регистрации права собственности, заявитель обратился в суд.

Суд приходит к выводу, что отказ в государственной регистрации прав является правомерным.

В соответствии с частью 3 статьи 8Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу пункта 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 и части 2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, исполнение участником долевого строительства своей обязанности по уплате в полном объеме денежных средств и по принятию объекта долевого строительства и подписанию совместно с застройщиком передаточного акта либо иного аналогичного документа является необходимыми условиями возникновения у него права собственности на соответствующее жилое помещение.

Заявителем не представлено доказательств о том, что он полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия.

В силу ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из системного толкования приведенных норм следует, что регистрация права собственности объекта недвижимости за участником долевого строительства, невозможна без уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и законом.

Как указано в части 4 статьи 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствий с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

При названных обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия органа государственной власти совершены в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в пределах предоставленных полномочий, нарушения прав и свобод заявителя со стороны Управления Росреестра по РБ не имеется, препятствий по реализации гарантированных Конституцией Российской Федерации и другими федеральными законами прав заявителю не создано, а поэтому в удовлетворении требований Алиева Р.Р. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отказе в государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, возложении обязанности устранить допущенное нарушение прав, суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

р е ш и л:

в удовлетворении заявленияАлиева Р.Р. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отказе в государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, возложении обязанности устранить допущенное нарушение прав - отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.С. Шафикова