Решение от 26.09.2017 по делу № 02-4215/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-4215/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                               адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4215/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании денежных средств.

           Свои требования истец обосновывает тем, что между истцом и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от дата. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости по адресу адрес, адрес и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру имеющую следующие характеристики: секция ...,этаж ..., условный номер ..., не позднее дата... Фактически объект был передан истцу дата 

        Кроме того между сторонами был заключен договор ...... от дата... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости, по адресу адрес, адрес и передать в собственность участнику долевого строительства машиноместо с инвентарным номером ...3. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме. Однако машиноместо истцу до настоящего времени не передано.

        Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору № ... в размере сумма, неустойку по договору № ... в размере сумма......, компенсацию морального вреда в размере 1...руб.,  судебные расходы в размере ...сумма

        Истец  в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям изложенным в иске.

        Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась  с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать. Также представила ходатайство о снижении неустойки.

 Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии с п. 1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

    Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

     В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ст. 3... ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона от дата  № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Согласно ст. 9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

       В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании, что между истцом и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от дата, (л.д.9-20).

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости по адресу адрес, адрес и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру имеющую следующие характеристики: секция ...,этаж ..., условный номер объекта долевого строительства ..., не позднее ... г.

Согласно п.п.4.1. Договора цена договора составила сумма...

Пунктом 6.1.Договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с дата Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного срока направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства  и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно п.п. 6.2. Договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту о приеме объекта долевого строительства.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено что в случае уклонения  участника от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п.6.1. Договора, или при отказе участника от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечение 2-х месяцев со дня окончания срока, предусмотренного п.6.1. Договора, вправе составить односторонний передаточный акт передачи объекта долевого строительства.

Истцами обязанность по уплате цены договора исполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером, (л.д.31).

дата сторонами был подписан передаточный акт к договору №....

Между сторонами был заключен договор ...... от дата... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости, по адресу адрес, адрес и передать в собственность участнику долевого строительства машиноместо с инвентарным номером ...3. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме. Однако машиноместо истцу до настоящего времени не передано.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, однако данная претензия осталась без удовлетворения.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объектов долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованны, расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно.

Однако суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки по договору №... от дата в размере ...сумма... неустойку по договору ...... от дата...  в размере ...сумма 

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.телефон года (в ред. От дата...) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Учитывая  степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору,  суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцом штрафа в размере сумма... (.........).

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ч.2 ст.151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере ... при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

Согласно ч. 1 ст. ...0 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности требований истцов о взыскании в их пользу понесенных расходов на оплату услуг представителя, вместе с тем, определяя размер компенсации, суд, руководствуясь требованиями  разумности, полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании понесенных расходов на оплату услуг представителя частично, с учетом требований ч.1 ст. ...0 ГПК РФ, ст. 9... ГПК РФ, в размере сумма.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета, в соответствии со ст....3 ГПК РФ в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-19... Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░ ...░░░░░..., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░ ...░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░..., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ...░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░   ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                            ░░░