Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2415/2021 ~ М-2073/2021 от 23.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

25 октября 2021 года железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Павловой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коленикова ФИО9 к ГСК-153, Карпенко ФИО8 о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Колеников А.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у Чердовских Г.П. гараж, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер № для гаражного строительства, общей площадью 21 кв.м. по адресу : <адрес>

Договор удостоверен нотариусом г.Самары Егоровой Г.П. в реестре за №.

Истец обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на гараж и земельный участок.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ г. государственная регистрация перехода права собственности от Чердовских Г.П. к Коленикову А.Л. на вышеуказанное имущество по договору купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Самары Егоровой Г.П. в реестре №, не представляется возможным из-за смерти продавца.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил признать за Колениковым ФИО10 право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером № и земельный участок, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, для гаражного строительства,, площадью ДД.ММ.ГГГГ., расположенные по адресу : <адрес>

Представитель ответчика ГСК-153 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Карпенко Н.И. извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Третье лицо Управление Росреестра извещено надлежащим образом, в суд не явилось.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чердовских Г.П. и Колениковым А.Л. заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гаража, общей площадью ДД.ММ.ГГГГм. с кадастровым номером № и земельный участок, кадастровый номер № для гаражного строительства, общей пл. <данные изъяты>., расположенные по адресу : <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Егоровой Г.П., зарегистрировано в реестре №.

Согласно договору переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации гаража и земельного участка.

Однако, стороны после заключения договора с заявлением о регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию права не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ года Колеников А.Л. обратился в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права на гараж и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ года Коленикову А.Л. был дан ответ на указанное заявление, государственная регистрация перехода права собственности от Чердовских Г.П. на вышеуказанное имущество по договору купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. не представляется возможным в связи со смертью Чердовских Г.П. ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно сообщению нотариуса Ковальской Е.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Чердовских ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя Карпенко Н.И. Заявленное наследственное имущество состоит из : недополученной пенсии по старости за август 2004 года.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение гараж и земельный участок, кадастровый номер №, по адресу : <адрес>, ГСК-153, гараж № и гараж, пл. <данные изъяты> по этому же адресу принадлежат на праве собственности Чердовских Г.П В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.60. пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

П. 61 Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сделка между истцом и Чердовских состоялась, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, содержит все необходимые условия, договор подписан сторонами, недвижимое имущество передано покупателя( истцу по делу), о чем имеется запись в договоре купли-продажи, денежные средства покупателем переданы продавцу в полном объеме, договор купли-продажи не оспорен сторонами сделки и иными лицами, является действительным, в наследственное имущество после смерти Чердовских Г.П. данное имущество не включалось, свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось.

С ДД.ММ.ГГГГ года гараж и земельный участок находятся во владении и пользовании истца. Смерть продавца Чердовских Г.П. не позволила осуществить регистрацию перехода права собственности на гараж и земельный участок. Таким образом, гараж и земельный участок принадлежат на праве собственности и право собственности истца на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Колениковым ФИО12 право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, для гаражного строительства,, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 30.11. 2021 года.

Судья Вельмина И.Н.