Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2015 ~ М-75/2015 от 09.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100 по иску Яранцевой О.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение,

Установил:

Несовершеннолетняя Яранцева О.А. с согласия своего законного представителя Яранцевой М.М. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 346 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенную на данном земельном участке квартиру общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что собственником спорных земельного участка и квартиры являлся ее дедушка ФИО1. Принадлежность ему земельного участка подтверждена выпиской из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Пионерский 18.12.2014 года. Квартира принадлежала ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с совхозом «Пионер». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец является единственным принявшим наследство наследником на все имущество после его смерти по завещанию, удостоверенному нотариусом Шигонского района 25.04.2014 года. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество отказывает в связи с тем, что в договоре приватизации отсутствует подпись собственника, не указана дата регистрации договора в Шигонском ХОТИ, сам договор имеет повреждения, а на земельный участок отсутствует регистрация права за наследодателем.

В судебном заседании истец Яранцева О.А. и ее законный представитель Яранцева М.М. исковое заявление поддержали по изложенным в нем основаниям, дополнив, что ФИО1 свидетельство о праве собственности на земельный участок не выдавалось. Иных наследников не имеется.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Пионерский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения истца и его законного представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного земельного участка, расположенного в <адрес>, являлся дедушка истца ФИО1, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 18.12.2014 года, и иными материалами дела. Согласно указанной выше выписке, выданной на основании постановления Администрации Пионерского сельского совета Шигонского района № 20 от 11.08.1997 года, площадь спорного земельного участка равна 346 кв.м.

Указанный выше адрес спорному земельному участку присвоен постановлением сельской администрации № 28 от 28.12.2000 года.

Также из материалов дела следует, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, однако в Государственном кадастре недвижимости правообладатель участка не указан; граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно материалам дела, в частности, кадастровому паспорту, выписке из похозяйственной книги и копии указанного выше постановления сельской администрации, спорный земельный участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела также следует, что собственниками спорной квартиры, расположенной на указанном выше земельном участке, являлся также ФИО1 на основании договора приватизации от 20.11.1993 года, заключенного с совхозом «Пионер» на основании распоряжения Администрации Шигонского района № 328 от 19.11.1993 года, что подтверждается копиями договора приватизации и указанного распоряжения.

Договор приватизации зарегистрирован в Администрации Шигонского района 02.12.1993 года. Дата регистрации договора в ХОТИ указана без даты, только месяц и год - декабрь 1993 года.

Кроме того, договор не подписан ФИО1

Судом установлено, что на момент заключения договора приватизации в спорном жилом помещении наряду с ФИО1 была зарегистрирована его супруга– ФИО2, которая в договор приватизации не включена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Как следует из справки нотариуса Шигонского района от 16.02.2015 года № 256, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. При этом согласно материалам дела на момент ее смерти с ней проживал только супруг, что свидетельствует о фактическом принятии наследства. Сведений о других наследниках, принявших наследство после смерти ФИО2, не имеется.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор приватизации, заключенный с ФИО3, прошел регистрацию в администрации района в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства, после чего у него возникло право собственности на жилое помещение. Указанный договор приватизации никем, в том числе ФИО2, не оспорен, недействительным не признан. Поэтому, несмотря на то обстоятельство, что ФИО2 имела право на участие в приватизации, суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру возникло только у ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно материалам дела, в том числе договору на передачу квартиры в собственность от 20.11.1993 года, общая площадь спорного жилого помещения в договоре указана как 50,4 кв.м., жилая -35,7 кв.м.

Судом установлено, что жилое помещение в настоящее время имеет общую площадь 52,0 кв.м., в том числе жилую площадь 37,5 кв.м., что подтверждено копиями технического и кадастрового паспортов, а также технического плана помещения. Согласно справке ГУП СО ЦТИ от 18.06.2014 года площади изменились в результате демонтажа печи и установки перегородки в комнате №3(кухня) и образования пристроя ЛитА1 (комнаты № 1-санузел). Перепланировка была согласована собственнику ФИО1 в установленном законом порядке, после ее производства работы по перепланировке и переустройству были приняты приемочной комиссией по акту от 18.09.2013 года, что подтверждено постановлением Администрации муниципального района Шигонский № 945 от 12.09.2013 года, актом приемки выполненных работ от 18.09.2013 года.

Согласно уведомлениям Шигонского отдела УФРС по Самарской области права и обременения на спорные земельный участок и квартиру в ЕГРП не зарегистрированы.

Также судом установлено, что собственник спорных земельного участка и жилого помещения ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1118 ГК РФ предусматривает, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (п. 1). Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5).

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено из справки нотариуса Шигонского района № 257 от 16.02.2015 года, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело, наследство своевременно путем подачи заявления нотариусу приняла истец как единственный наследник по нотариально удостоверенному завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, которым ФИО1 завещал ей все свое имущество; свидетельства о праве на наследство на спорное имущество истцу не выдавались. Наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, не установлено.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Таким образом, принадлежавшие ФИО1 спорные земельный участок и жилое помещение входят в состав наследства.

В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Истец лишена возможности оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке в связи с отсутствием в договоре приватизации подписи собственника, неуказанием даты регистрации договора в Шигонском ХОТИ, повреждениями договора, а также неполучением наследодателем свидетельства о праве собственности на землю.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Яранцевой О.А. удовлетворить. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 346 кв.м., имеющий категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, а также расположенную по тому же адресу квартиру общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский