Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2017 ~ М-617/2017 от 14.08.2017

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 августа 2017 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании за не права собственности на долю в праве недвижимого имущества.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Из искового заявления следовало, что ФИО3, как физическое лицо, приобрела по предварительному договору купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> года у ФИО4 <данные изъяты> долю в праве на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый № и <данные изъяты> доля в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная 1/6 доля в праве на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО4 по праву наследования, после смерти ее отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети. Супруги и родители наследодателя. В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. После принятия наследства ФИО4 так и не обратилась ни к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону ни в судебные органы для оформления своих наследственных прав, в связи с чем в настоящее время невозможно зарегистрировать совершенную сделку и переход права собственности.

По решению Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и покупки <данные изъяты> доли в праве истец владеет вышеуказанным недвижимым имуществом в полном объеме, следовательно содержит недвижимое имущество, а именно: оплачивает коммунальные платежи, использует земельный участок по целевому назначению, следит за техническим состоянием дома.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Представитель ответчика по делу в судебное заседание не явился, глава администрации МО Зольский сельсовет, не представив возражений по иску ФИО2, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

    Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО2.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, как физическое лицо, приобрела по договору купли-продажи недвижимости №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, у юридического лица СХП «Зольское» <адрес>, недвижимое имущество, а именно Уткоферму, расположенную по адресу: <адрес>, нежилое здание – литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Договор составлен в простой письменной форме и подписан директором СХП «Зольское» ФИО6, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости нежилого здания – уткофермы, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рекомендуемая итоговая величина стоимости составляет <данные изъяты>) рублей.

СХП «Зольское» на момент совершения сделки не зарегистрировало, в предусмотренном законом порядке, право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем в настоящее время невозможно зарегистрировать совершенную сделку и переход права собственности, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению администрации МО Зольский сельсовет <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ зданию уткофермы, расположенному на двух земельных участках площадью № кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: примерно в <данные изъяты> км по направлению на северо-восток от ориентира здания почты <адрес> «б», вид разрешенного использования участков – для эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции – присвоили почтовый адрес – <данные изъяты>, Россия, <адрес>.

Согласно уведомлениям об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № и № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №

СХП «Зольское» ликвидировано в следствие банкротства в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем отсутствует возможность регистрации сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии у покупателя правовых оснований для совершения действий, направленных на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны, и СХП «Зольское» с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи недвижимости не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащей ему уткофермы, а у покупателя - на его приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи квартиры у истца ФИО2 возникли права собственника на вышеуказанные объект недвижимости, однако в связи с ликвидацией продавца, вследствие банкротства, на сегодняшний день у нее отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенный квартиру в регистрирующем органе.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО2 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что истец ФИО2 добросовестно, непрерывно, постоянно пользуется и владеет недвижимым имуществом по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, признанных судом относимыми и допустимыми, установлено, что истец ФИО2 открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что ФИО2 в силу приобретательной давности имеет право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер А<данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, поскольку более двадцати пяти лет пользовалась ими, производила капитальные и текущие ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владела вышеуказанным недвижимым имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Зольский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ССР, право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>7 кв.м, литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев