Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-46/2016 (2-2360/2015;) ~ М-2590/2015 от 13.10.2015

Дело № 2-46/16

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 февраля 2016 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд, Ставропольского края, Российской Федерации

В составе председательствующего судьи А.В. Кабатовой

При секретаре Алейниковой С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С.А. к администрации города Кисловодска, третьему лицу ГСК «Кисловодск-2» о праве собственности на самовольно реконструированный гараж,

Установил:

13.10.2015 г. Кузнецов С.А., в интересах которого действует представитель Ильичев С.Н., обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенные помещения литера «Г»- помещения № 2 площадью 35,4 кв.метра по адресу <адрес> и сохранении помещения № 2 литера «Г» в переустроенном виде.

12.11.2015 г. в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил иск, просил признать за ним право собственности на помещения литера «Г», приобретенное помещение № 1 площадью 19,4 кв.м.. и самовольно возведенное помещение № 2 площадью 35,4 кв.м.. и сохранить помещение № 2 литера «Г» в переустроенном виде. Общая площадь строения 54,8 кв.метров.

Согласно заключению комплексной строительно-технической экспертизы, землеустроительной экспертизы № от 18.01.2016 года, данной автономной некоммерческой организации «Агентство судебных экспертиз», строение литер «Г» расположенное над гаражом литер «Г-348» в <адрес> с учетом требований ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, является самовольно реконструированным.

Реконструкция (надстройка) произошла за счет увеличения площади строения литер «Г», в результате возведения помещения № 2 – служебного, площадью 35,4 кв.метра.

Внутренние размеры помещения № 2 – служебного: ширина – 5,9 м., длина – 6 м., высота – 2,7 м., наружные размеры: ширина – 6,40 м, длина 6,30 м.

Помещение № 2 – служебное расположено на 2ом этаже: частично площадью 14,3 кв. над ниже расположенным гаражом № 348 в собственности Кузнецова С.А., частично площадью 21,2 кв.м. – над ниже расположенным гаражом (номер не установлен).

Рядом с помещением № 2 на 2ом этаже расположено помещение № 1 – проходная (21 этаж).

Рядом с возведенным помещением № 2 – служебным (2 этаж) с востока на 1-ом этаже расположен смежный гараж № 347 ГСК «Кисловодск-2».

Под помещением № 2 (2 этаж) на 1-ом этаже частично расположен гараж Г-348 и полностью капитальный гараж – номер не установлен.

В материалах дела № 2-2360/15, инвентарного дела 3 12411 отсутствует согласие пользователя ниже расположенного гаража на расположение помещения № 2 над его гаражом.

Нарушены права и законные интересы пользователя (собственника) ниже расположенного гаража (номер не установлен).

Доступ в помещение № 2 – служебное обеспечено посредством металлической лестницы, далее через помещение № 1 – проходную, зарегистрированное на праве собственности за ГСК «Кисловодск-2», что подтверждается регистрационным удостоверением № 5094 от 26.12.1997 года (лист 1, раздел 2 – инв.дела № 12411).

Отсутствует согласие собственника помещения № 1 на осуществление доступа в помещение № 2 через помещение № 1.

При выполнении строительных работ по возведению помещения № 2 – служебное, литера «Г» нарушены права и законные интересы собственника помещения № 1.

В судебном заседании истец указал, что рядом с его гаражом расположен гараж № 349 – его жены, которая продала с его согласия гараж Горлову Ю., построил надстройку над его гаражом и на её, он до продажи женою Горлову ю,, Горлов ю. не возражает против его требований по иску, земельный участок находился в собственности у его жены, при оформлении сделки купли-продажи Горлову право собственности на земельный участок под гаражом № 349 – каким образом оформлено на Горлова – он не знает.

Его жена ему не отчуждала 1/2 долю вправе на землю, когда он сделал над ее гаражом надстройку. Письменного согласия от Горлова на узаконение надстройки у него не имеется.

Прекращено ли право собственности ГСК на помещение № 1 проходную, он не знает.

В судебном заседании представитель администрации города Кисловодска Цехина А.А. просит иск оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка разрешения спора в порядке ст. 222 п.1 ГПК РФ.

Представитель истца Ильичев С.Н., представитель ГСК не явились в судебное заседание.

Суд счел возможным иск оставить без рассмотрения, с правом вторичного обращения в суд в общеисковом порядке, ст. ст. 131-132 ГПК РФ, решив вопросы о помещении № 1 проходной ГСК, о прекращении или не прекращении права собственности на это помещение, это помещение ГСК, вопрос о получении земельного участка в собственность (или аренду) под надстройкой, уточнив является ли его гараж и надстройка одним объектом или самостоятельным объектом со входом по лестнице, как указано экспертами в заключении.

Следует со спорными вопросами, в том числе реконструкции, обратиться в администрацию города, за разрешением, изготовлением проекта на надстройку, или приведении строения в первоначальное положение.

Руководствуясь статьями 222 п.1, 224, 225, 116 ГПК РФ, суд

Определил:

Исковое заявление Кузнецова С.А. оставить без рассмотрения с правом вторичного обращения в суд по устранении указанных в определении недостатков.

Судья А.В. Кабатова