Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1280/2012 ~ М-1296/2012 от 13.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2012 года

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Голубевой Е.В.,

при секретаре Пакиной Ю.М.,

с участием истца Н,

ответчика В, представителя ответчика А - адвоката по назначению суда Ч,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шуя

дело по иску Н, З к А и В о прекращении права пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за пользование коммунальными услугами

У С Т А Н О В И Л :

Н и З обратились в суд с иском, в котором просят прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ивановская область, Шуйский район, д. ***, ул. ***, д. **, кв.** бывшим собственником квартиры А, и взыскать с них долги по коммунальным платежам 27082 руб. 09 коп., обосновывая свои требования тем, что они являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, ответчики продали им квартиру 13.03.2012 года, в которой они были зарегистрированы проживающими. По договору ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 20.04.2012 года, но не сделали этого. Из дома ответчики выселились добровольно, в квартире проживают только они. Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчица В снялась с регистрационного учета только 29.05.2012 года. Квартира ими была приобретена с долгами, нажитыми ответчиками. По сей день приходят квитанции на оплату коммунальных услуг, насчитанные на прежних собственников. На момент приобретения квартиры долг по коммунальным платежам, включая оплату за газ, составил 13457 руб. 01. коп, за апрель насчитано 2997 руб.57 коп, за май начислено 1943 руб.89 коп, за июнь-июль оплата составила 8683 руб. 62 коп. Всего по коммунальным платежам ответчики должны 27082 руб. 09 коп.

В судебном заседании истец Н иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Истец З в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик А в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен по месту регистрации, место его жительства неизвестно. Представитель ответчика адвокат по назначению суда Ч с иском не согласен. Ответчик В с иском не согласна и показала, что в квартире она никогда не проживала, так как невозможно было жить с отцом – алкоголиком, никакими коммунальными услугами она не пользовалась, никакой задолженности у него не было.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск Н и З подлежит частичному удовлетворению.

В суде было установлено, что Н и З являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Ивановская область, Шуйский район, д. ***, ул. ***, д. **, кв.** на основании договора купли – продажи квартиры от 13.03.2012 года. Согласно п.6 этого договора, А обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: Ивановская область, Шуйский район, д. ***, ул. ***, д. **, кв.**, до 20.04.2012 года. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, хотя из квартиры выселился и в ней не проживает. Данный факт подтвердила в судебном заседании ответчик В.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, только собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Ответчик перестал быть собственником спорного жилого помещения, из договора купли – продажи этого жилого помещения следует, что право на жилую площадь в спорной квартире и право на проживание в ней после продажи дома за ним не сохраняется. Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членами семьи прежнего собственника.

Учитывая, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, а ответчик членом их семьи не является, доказательств того, что после смены собственника у ответчика возникло самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, либо того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение по пользованию спорной квартирой, суду не было представлено.

17.07.2012 года истцам было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: Ивановская область, Шуйский район, д. ***, ул. ***, д. **, кв.**. Право пользования этим жилым помещением у ответчика А должно быть прекращено, так как произошел переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение от ответчика к истцам, то право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращается.

Требования же истцов о взыскании с ответчиков долгов по коммунальным платежам в сумме 27082 руб. 09 коп. удовлетворению не подлежат.

Истцы основывают свои исковые требования на том, что после оформления договора купли-продажи квартиры по адресу: Ивановская область, Шуйский район, д. ***, ул. ***, д. **, кв.**, они погасили долги бывших собственников за коммунальные услуги на сумму 27082 руб. 09 коп. Доказательств этого суду не представлено, так как и не представлено доказательство того, что ответчики уполномочили истцов погасить за них задолженность по коммунальным услугам и обязались возместить, уплаченные истцами суммы.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество(приобретатель) за счет другого лица( потерпевшего), обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество(неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ. Оснований для взыскания неосновательного обогащения, в рассматриваемом случае не имеется. Согласно ч.4 ст.1009 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих об обогащении ответчика за счет истца. Та как истцы достоверно знали об отсутствии каких-либо обязательственных отношений между ними и бывшими собственниками квартиры и об отсутствии с его стороны согласия либо одобрения совершенных истцом действий в отношении его собственности, и оплата за поставку электроэнергии, газа и произведена истцами во исполнение несуществующего обязательства, основания для взыскания суммы неосновательного обогащения в силу пункта 4 ст. 1109 Гражданского кодекса РФ отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Н и З к А и В о прекращении права пользования жилым помещением и взыскании денежной суммы удовлетворить частично. Прекратить право пользования А жилым помещением по адресу: Ивановская область, Шуйский район, д. ***, ул. ***, д. **, кв.**, в удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Голубева.

Решение в окончательной форме составлено 25.09.2012г.

Судья Е.В. Голубева.