Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2016 (2-14511/2015;) ~ М-13422/2015 от 25.11.2015

Дело № 2-1179/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Полякове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Ю.А. к Селезневой О.В. о признании предварительного договора прекратившим действие,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит суд признать предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС заключенного ДД.ММ.ГГГГ., прекратившим действие.

Свои требования истец мотивирует тем, что между сторонами был заключен договор, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи указанного участка не ранее срока получения продавцом (Афанасьевой) свидетельства о регистрации права собственности на участок, в течение 1 месяца после государственной регистрации права собственности продавца на участок и получения свидетельства о праве. Цена объекта недвижимости по основному договору составляет 200 000 руб.

В определенный договором срок договор купли-продажи заключен не был. Учитывая, что ответчик в предусмотренный договором срок не обратилась к истице с предложением заключить договор, а истица утратила интерес к заключению договора, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ., действие договора прекратилось.

Однако, ответчик начала производить на участке строительные работы, без согласия истицы.

В связи с изложенным истица обратилась в суд.

Истица и ее представитель в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель "наименование" требования полагал подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по заявленным исковым требованиям, полагая их необоснованными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Афанасьевой Ю.А. и Селезневой О.В. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи указанного участка не ранее срока получения продавцом (Афанасьевой) свидетельства о регистрации права собственности на участок, в течение 1 месяца после государственной регистрации права собственности продавца на участок и получения свидетельства о праве. Цена объекта недвижимости по основному договору составляет 200 000 руб. договором предусмотрена выплата задатка покупателем продавцу в сумме 20 000 руб., который выплачивается в течение 10 дней с момента подписания предварительного договора, в счет оплаты стоимости участка и в обеспечение исполнения обязательств покупателя по предварительному и основному договору.

Согласно пункту 1.4 предварительного договора стороны договорились, что основной договор заключают после государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности в течение 1 месяца с момента получения указанных в настоящем пункте документов.

Стороны определили, что в случае, невозможности исполнения обязательств, обозначенный в абзаце 1 настоящего пункта, в т.ч. невозможности заключения основного договора в указанные сроки, по причинам, не зависящим от воли сторон, срок для заключения сторонами основного договора продлевается на период, необходимый для устранения указанных обстоятельств, либо их последствий.

Указанным пунктом договора также определен порядок отказа сторон в одностороннем порядке от исполнения договора, с обязательством продавца возвратить сумму обеспечительного платежа.

Истец указывает, что ответчик в установленный срок не обратился к истцу с предложением заключить договор купли-продажи, а истица утратила интерес к заключению договора купли-продажи.

Из исследованных в ходе разбирательства доказательств усматривается, что ответчик в целях исполнения условий предварительного договора, предусмотренных п.1.3, заключила договор с ФИО ДД.ММ.ГГГГ. по оформлению наследства на земельный участок Афанасьевой Ю.А. в судебном порядке, межевания земельного участка и оформления его в собственность Афанасьевой, с оплатой услуг. Афанасьева выдала ФИО доверенность на представление интересов в компетентных органах для оформления права собственности в порядке наследования на указанный выше земельный участок.

Предварительным договором предусмотрена обязанность истца по совершению действий по восстановлению срока для принятия наследства по закону, постановки участка на кадастровый учет, регистрации права.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО показал, что по договору оказания услуг осуществлял правовое сопровождение сделки, Афанасьева передала ему документы, выдала доверенность, оплату выдачи доверенности осуществляла Селезнева. Пришлось восстанавливать срок принятия наследства, решением суда было признано право собственности на земельный участок за Афанасьевой. Также Селезнева оплачивала за оформление документов для суда 35 000 руб. Свидетелем были подготовлены документы для регистрации права. Имела место задержка в связи со сменой паспорта Афанасьевой, а также невозможностью встретиться с ней. Неоднократно пытался связаться с Афанасьевой, которая то болела, то была на сессии. ДД.ММ.ГГГГ свидетель отдал все документы Селезневой. Сумму, которая указана в предварительном договора, Афанасьева указывала сама. В свидетельстве о праве стоит дата ДД.ММ.ГГГГ., но получено оно было позднее, в конце ДД.ММ.ГГГГ - начале ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности Афанасьевой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., за истцом, основанием для регистрации права явилось решение ..... городского суда ..... области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., по делу по иску Афанасьевой о признании права собственности. Согласно решению интересы истца Афанасьевой представлял ФИО

Согласно акту приема-передачи услуг ДД.ММ.ГГГГ. ФИО передал Селезневой О.В. свидетельство государственной регистрации права, другие документы, касающиеся указанного выше земельного участка.

В течение месяца с момента получения документов, Селезнева О.В. направила в адрес истца Афанасьевой Ю.А. претензионное письмо, в котором указала, что в соответствии с условиями заключенного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены действия по оформлению права собственности на участок, получено свидетельство о регистрации права, действия выполнены за счет ответчика. В соответствии с условиями предварительного договора следующим этапом сделки является заключение основного договора купли-продажи. Ответчик указала, что истец неоднократно предлагал произвести сделку, но истец уклоняется от предложений, не отвечает на звонки, отказывается от сделки при личной встрече. Ответчик уведомила о перечислении денежных средств в размере 180 000 руб. на адрес регистрации истца, предупредила об обращении в Одинцовский суд для понуждения к заключению основного договора. Суду представлены доказательства направления указанного претензионного письма, доказательств перечисления денежных средств

В ответ на указанную претензию Афанасьева Ю.А. направила в адрес ответчика претензию, в которой указала, что считает невозможным заключение договора в связи с возведением на участке капитальной постройки ответчиком, а также изменением цены участка, которая составляет 1 000 000 руб. согласно информации о рыночной стоимости участков на ДД.ММ.ГГГГ Данная претензия не подписана истцом, подписанного документа суду не представлено.

    Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.6 указанной статьи ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований считать предварительный договор прекратившим действие не имеется. С учетом условий предварительного договора, согласно которым стороны предусмотрели возможность изменения/продления срока заключения основного договора (месячный с момента регистрации права за истцом), доводы истца о том, что ответчик не обратилась к истцу с предложением заключить основной договор, суд находит несостоятельными. Из показаний допрошенного в качестве свидетеля Воробьева усматривается, что им были совершены действия по оформлению права собственности истца на земельный участок, документы были получены в конце июня – начале июля, свидетель не имел возможности встретиться с истцом, и только ДД.ММ.ГГГГ. передал документы по акту Селезневой, которая осуществляла оплату его услуг по оформлению права Афанасьевой, в соответствии с условиями договора. Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не установил, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Таким образом, только с момента передачи документов, касающихся права собственности Афанасьевой, стало возможным совершение действий, направленных на заключение основного договора.

При этом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчик направила в адрес истца претензию относительно незаключения основного договора, в связи с чем утверждения истца о том, что ответчик не предпринял мер к заключению основного договора, утратила интерес к заключению договора не доказаны.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Доводы истца о том, что ответчик незаконно возводит постройку, иные, на которые ссылается истец в обоснование требований, с учетом предмета спора правового значения не имеют.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований истца, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, в т.ч. по оплате услуг представителей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афанасьевой Ю.А. к Селезневой О.В. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС заключенного ДД.ММ.ГГГГ., прекратившим действие оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья