Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2017 ~ М-78/2017 от 12.01.2017

К делу 2-234/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года                    <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Судьи                                                                                    Козыревой Н.А.

при секретаре                                                                           ФИО7

с участием

помощника прокурора <адрес> ФИО8

представителя ФИО6 – ФИО9, действующей на основании доверенности №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ФИО2 – ФИО11, действующей на основании доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации <адрес> – ФИО13, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ПАО КБ «Центринвест» - ФИО12, действующего на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 и ФИО3, третьи лица – ОВМ ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>, Управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес> о признании прекратившими право пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета и выселении,

по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО6 и ПАО КБ «Центринвест», третьи лица - ФИО4, ФИО3, Управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, ОВМ ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества ничтожным,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально ФИО6 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО2, в котором просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилыми домами, расположенными по адресу: <адрес>, обязать отделение № (по <адрес>) ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчиков из указанных жилых домов.

В обоснование своих требований ФИО6 ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПАО КБ «Центр-инвест» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел: жилой дом, площадью 112,8 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123003:1054, жилой дом, площадью 51,5 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0123003:1055 и земельный участок, площадью 601 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123003:1031, расположенные по адресу: <адрес>. В указанных домовладениях до настоящего времени значатся зарегистрированными ответчики, которым при заключении вышеуказанного договора купли-продажи был установлен срок в течении 30 календарных дней освободить указанное домовладение и в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Однако несмотря на его неоднократные обращения, ответчики до настоящего времени не освободили занимаемое жилое помещение и с регистрационного учета не снялись и каких-либо мер для этого не предпринимают, что препятствует ему в полной мере владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом и нарушают его права, как собственника жилого помещения.

Первоначально ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО6 и ПАО КБ «Центринвест», в котором просила признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ПАО КБ «Центринвест» недействительным

В обоснование своих требований ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 ссылался на то, что указанный договор нарушает права и интересы ее сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании того, что, хотя ребенок и не являлся ранее собственником указанной недвижимости, однако зарегистрирован в жилом помещении, которое явилось предметом договора купли-продажи, постоянно в нем проживает и не имеет никакого другого жилья. Продавцу в оспариваемом договоре купли-продажи недвижимости было достоверно известно о проживании несовершеннолетнего ФИО5 в жилом помещении, явившимся предметом договора, таким образом, его действия по отчуждению имущества необходимо рассматривать как несовместимые с основами правопорядка и нравственности.

ДД.ММ.ГГГГ указанные исковые производства были объеденены в одно производство.

Впоследствии представитель ФИО6 - ФИО9 неоднократно уточняла исковые требования и окончательно просит признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилыми домами с кадастровыми номерами №№ и 23:49:0123003:1055, расположенными по адресу: <адрес>, обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчиков из указанных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения исключен из числа ответчиков, в связи со смертью.

Впоследствии представитель ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 - ФИО11 уточняла исковые требования и просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123003:1032, площадью 1141 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123003:1031, площадью 601 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, жилого дома, общей площадью 112,8 кв.м., жилого дома, общей площадью 51,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ПАО КБ «Центринвест» - ничтожным. Ссылаясь на то, что на момент совершения оспариваемой сделки на отчуждаемых земельных участках находились помимо двух жилых домов еще 18 объектов капитального строительства хозболоков литеры Г7-Г19, Г20, 21, 24, 25, 26, которые фактически являются гостевыми домиками, сдаваемыми семьей ФИО19 в летнее время отдыхающим. Площадь каждого из объектов составляет от 16 до 87 кв.м., в каждом из них имеются удобства - душ, туалет. Договор купли-продажи спорного имущества не заключен, поскольку в договоре отсутствует информация об иных объектах недвижимого имущества в количестве 18 штук, расположенных на отчуждаемых земельных участках, что является существенным условием договора. Неисполнение сторонами обязанностей, установленных ст.ст. 554,556, 558 ГК РФ ведет к последствиям, установленным ст.168 ГК РФ. ФИО6 фактически получил во владение по оспариваемому договору не просто два жилых дома, как указано в тексте договора, а 20 объектов капитального строительства, а сам договор порождает для него юридические последствия, такие как право пользования, а также право на их законную легализацию (узаконивание), что в данном случае является грубейшим нарушением материальных прав семьи ФИО19. Между тем, указанные объекты возведены прежним правообладателем ФИО4 в период владения имуществом, а именно с 2006 по 2012 годы. До настоящего времени он пользуется спорным объектом недвижимого имущества и владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. При этом, материальных притязаний со стороны каких-либо третьих лиц на указанные объекты капитального строительства до настоящего момента не заявлено.

ФИО6, будучи надлежаще уведомлен о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО9 в судебном заседании поддержала уточненные требования ФИО6 и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении требований иска ФИО2 просила отказать.

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, будучи надлежаще уведомлена о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО6 Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 просила удовлетворить, пояснив, что оспариваемый договор является ничтожным, поскольку на земельных участках помимо двух домов находится 18 вспомогательных строений, что не мог не заметить истец.

Представитель ПАО КБ «Центринвест» - ФИО12 в судебном заседании исковые требования ФИО6 просил удовлетворить, а в удовлетворении требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 просил отказать. Как в судебном заседании, так и в письменных возражениях пояснил, что как следует из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ПАО КБ «Центринвест», право собственности у банка на недвижимое имущество возникло на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество являлось предметом ипотеки по договору залога домовладения №з от ДД.ММ.ГГГГ, договору ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное постановление    вступило в законную силу, сторонами и заинтересованными лицами не оспорено, переход права собственности на ПАО КБ «Центринвест» также не оспорен заинтересованными лицами. Истцы по встречному иску не являются стороной договора купли-продажи, условия договора купли-продажи не нарушают их права и законные интересы. Поскольку предметом договора купли-продажи является главная вещь - жилой дом, то следовательно, хозблоки следуют судьбе главной вещи, более того, хозблоки не признаны капитальным строением, право собственности на них в установленном законном порядке не зарегистрировано.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации <адрес> – ФИО13 в судебном заседании разрешение обоих исков оставила на усмотрение суда.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще уведомлены о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Представители третьих лиц Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> ФИО14 и ОВМ ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> ФИО15 в заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие представителей и разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что заявление ФИО6 следует удовлетворить, а в удовлетворении требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 отказать, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению, а исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр- Енвест» и ФИО4 ключей кредитный договор №, дополнительное соглашение к кредитному договору. В соответствии с кредитным договором банком заемщику предоставлен кредит в размере 3000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользованием кредитом 41 % годовых, с ежемесячной выплатой процентов за пользование кредитом и частичным погашением кредита, согласно графику исполнения срочного обязательства. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога домовладения №з от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются:    земельный участок кадастровый № площадью 1141 кв.м. по адресу: <адрес>; жилой дом, общая площадь 112,8 кв.м. и жилой дом, общая площадь 51,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО4 заключен крредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором банком заемщику предоставлен кредит в размере 3000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользованием Кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 40 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 20 % годовых, с ежемесячной выплатой процентов за пользование кредитом и частичным погашением кредита, согласно графику исполнения срочного обязательства. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ, по которому поручителем выступает ФИО3 Кроме того между заемщиком и банком был заключен договор ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок, кадастровый №, площадью 1742 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2013 году земельный участок был размежеван и разделен на два участка, кадастровый №, площадью 1141 кв.м, и кадастровый №, площадь 601 кв.м.

Также судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО КБ «Центр-инвест» - удовлетворены. Расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО4 Расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО4 Взыскана с ФИО4 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 703 275,01 рублей. Взыскана     солидарно    с ФИО19    С.М. ФИО3 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 195 244,10 рублей. Обращено взыскание на предмет залога по договору залога домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по последующему залогу по договору ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый № площадью 1141 кв.м.. по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в сумме 1 712 000 рублей; Жилой дом, общая площадь 112,8 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в сумме 1 788 000 рублей; Земельный участок кадастровый № площадью 601 кв.м.,по адресу: <адрес>, л. Разина, принадлежащий на праве собственности ФИО4 Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в сумме 900 000 рублей; Жилой дом, общая площадь 51,5 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в сумме 1 100 000 рублей.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение указанного заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист серии ВС №, на основании которого судебным приставом-исполнителем Лазаревского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство 88184/14/23050-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Лазаревского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ОАО КБ «Центр-Инвест» предано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: земельный участок кадастровый № площадью 1141 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 112,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровый № площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 112,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – на сумму 4 125 000 рублей.

Данное постановление. а также переход права собственности на ПАО КБ «Центр-инвест» заинтересованными лицами не оспорены.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (покупатель) и ПАО КБ «Центр-инвест» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условий которого, покупатель за счет собственных средств в размере 13 000 000 рублей купил у продавца следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 1141 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123003:1032, земельный участок площадью 601 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123003:1031, расположенные по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью 112,8 кв.м., жилой дом общей площадью 51,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд приходит к выводу о необходимости отказа в иске ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, поскольку, оспариваемый договор купли-продажи не нарушает их права и законные интересы.

Суд критически относится к доводам ФИО2 о том, что в спорном договоре купли-продажи отсутствует информация о 18 объектах недвижимого имущества, поскольку сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а указанные объекты являются хозпостройками и принадлежностью к основному строению – жилому дому, являющемуся предметом ипотеки.

Суд также критически относится к доводам ФИО2 о незаконности оспариваемого договора в связи с отсутствием согласия органа опеки, поскольку в соответствии с п.1 ст. 78 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, согласие органа опеки на отчуждение предмета залога, в котором зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся кроме всего прочего собственником отчуждаемого имущества, не требуется.

При этом требования ФИО6 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (покупатель) и ПАО КБ «Центр-инвест» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условий которого, покупатель за счет собственных средств в размере 13 000 000 рублей купил у продавца следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 1141 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123003:1032, земельный участок площадью 601 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123003:1031, расположенные по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью 112,8 кв.м., жилой дом общей площадью 51,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п.1.5 указанного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по адресу нахождения недвижимости имеются зарегистрированные и проживающие там лица: ФИО17, ФИО10, ФИО4, ФИО1 и ФИО2

Срок снятия с регистрационного учета зарегистрированных и проживающих по адресу нахождения объектов, указанных в п.1.2 настоящего договора лиц устанавливается сторонами в размере 30 календарных дней.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником жилого дома общей площадью 112,8 кв.м. и жилого дома общей площадью 51,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ..

На основании ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Также судом установлено, что по окончании указанного срока в п.1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО1 не снялись с регистрационного учета.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО1 с регистрационного учета не снялись, мер к снятию с регистрационного учета не предпринимают, продолжают проживать в спорных жилых домах в отсутствие на то законных оснований.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступлении событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

Учитывая, что срок для добровольного снятия ответчиков с регистрационного учета в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истек, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО1 с регистрационного учета не снялись, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилыми помещениями – жилым домом общей площадью 112,8 кв.м. и жилым домом общей площадью 51,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в связи с отсутствием соглашения между собственником жилых домов ФИО6 и ответчиками, право пользования спорными жилыми домами за ответчиками не сохраняется и требования истца о выселении ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО1 из спорных жилых домов и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Наличие регистрации и проживание ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО1 в спорных жилых домах препятствует ФИО6 в полном объеме пользоваться, и распоряжаться своим имуществом. Оснований для сохранения за ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО1 права пользования жилым домом общей площадью 112,8 кв.м. и жилым домом общей площадью 51,5 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> суд не находит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░1, ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░4 ░ ░░░3, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░ № (░░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░ 23:49:0123003:1055, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░ (<░░░░░>) ░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4 ░░░░░░░░░░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░6 ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░ - ░░░4, ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ ░░ (<░░░░░>) ░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0123003:1032, ░░░░░░░░ 1141 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0123003:1031, ░░░░░░░░ 601 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 112,8 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░6 ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                       ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                     ░░░░░░░░ ░.░.