Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2088/2019 ~ М-764/2019 от 01.02.2019

Дело № 2-2088/2019

РЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Мироновой Т.В.

при секретаре                     Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Саламовой Маи Махмудовны к ООО «ИЦ Гарант», Лукьянову Сергею Владимировичу об освобождении земельного участка от ареста,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

          Саламова М.М. обратилась в суд с иском к ООО «ИЦ Гарант», Лукьянову С.В. об исключении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с К№ из постановления о запрете на совершение регистрационных действий.

В обоснование иска указано, что в производстве судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области Погосян М.Г. находится исполнительное производство №-ИП от 10.08.2018 г., возбужденное на основании исполнительного листа № ФС № от 22.09.2017г., в отношении должника ООО «ИЦ Гарант», ИНН 7705783963. Взыскателем по исполнительному производству выступает Лукьянов С.В. 21.11.2018 г. Одинцовским РОСП УФССП России по Московской области в лице судебного пристава - исполнителя Погосян М.Г. в целях обеспечения исполнения требований исполнительных документа вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в которое включен земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Данное постановление судебного пристава-исполнителя нарушает права истца, так как являясь собственником квартиры № №, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании вступившего в законную силу решения Одинцовского городского суда Московской области от 19 декабря 2018 года, она лишена возможности зарегистрировать право собственности из-за установленного запрета.

Истец Саламова М.М., ее представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчики: ООО «ИЦ Гарант», Лукьянов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Третье лицо: судебный пристав – исполнитель Одинцовского РОСП УФССП России по МО Погосян М.Г. в судебное заседание не явился, извещен.

    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства в материалах настоящего дела, суд приходит к следующему.

При разрешении спора судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок с К№, площадью 18400 кв.м, расположенным по адресу: АДРЕС, в установленном законом порядке зарегистрировано за ООО «ИЦ Гарант».

В Одинцовском РОСП УФССП России по МО на исполнении находится исполнительное производство от 10.08.2018 №-ИП о взыскании задолженности с должника ООО "Инвестиционный центр Гарант" в пользу взыскателя Лукьянова Сергея Владимировича на общую сумму 767890,92 руб.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом — исполнителем 21.11.2018г. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе, в отношении земельного участка с К№, площадью 18400 кв.м, расположенным по адресу: АДРЕС

Согласно ответу судебного пристава-исполнителя Погосяна М.Г. от 16.04.2019 года в рамках указанного исполнительного производства постановление об отмене запрета на совершение действий по регистрации не выносилось.

Дополнительно сообщено, что в отделе ведется сводное исполнительное производство от 01.04.2019    за №    №-СД о взыскании задолженности на общую сумму 44769272,58 рублей.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 19 декабря 2018 года за Саламовой М.М. признано право собственности на квартиру № №, расположенную по строительному адресу: АДРЕС

Уведомлением от 06 марта 2019 года государственная регистрация права собственности квартиры и земельного участка с К№ была приостановлена до 06.06.2019 года, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно сообщению Управлению Росреестра по МО от 26.10.2018г. № по вопросу внесения сведений в ЕГРН о многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, с расположенными в нем помещениями, органом регистрации принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с некачественной работой кадастрового инженера в части исполнения законодательства и требований, касающихся подготовки документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта капитального строительства.

Кроме того, учтено, что судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений по ряду объектов недвижимости, в число которых входит земельный участок с К№, в границах которого расположен вышеуказанный многоквартирный дом.

Согласно положениям ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на помещения многоквартирном доме к собственникам помещений переходит право собственности на земельные участки.

В силу ч. 1 и ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, такой земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, относимость спорного земельного участка к названному многоквартирному дому, его формирование именно под этот многоквартирный дом не доказана.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления).

В настоящем случае право общей долевой собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, и земельный участок не внесен в состав общего имущества указанного выше многоквартирного дома в ЕГРП. Иное истцом не доказано. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке за ООО «ИЦ Гарант» и в настоящем деле истцом не оспорено, и право общей долевой собственности в отношении спорного земельного участка не отыскивается, соответствующих требований не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу том, что на спорное имущество наложен запрет как на принадлежащее должнику ООО «ИЦ Гарант», являющегося собственником указанного имущества, и истцом не доказано его принадлежность не должнику по исполнительному производству, а собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, требования Саламовой М.М. суд находит не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:          В удовлетворении требований Саламовой Маи Махмудовны к ООО «ИЦ Гарант», Лукьянову Сергею Владимировичу об освобождении земельного участка от ареста – отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

              Судья:                                                                          Т.В. Миронова