Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2014 (2-2102/2013;) ~ М-2048/2013 от 03.12.2013

Копия

Дело №2- 71 \14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 09 января 2014 года

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Ошурко Е.А.,

с участием истца Мандельбаум М.В.,

представителя истца Филипповой Г.А.,

представителя ответчика Моисеева Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мандельбаум Михаила Владимировича к Администрации <адрес> муниципального района <адрес>, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

Установил:

Истец Мандельбаум М.В. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации <адрес> муниципального района <адрес>, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности.

В обоснование своего иска истец указал, что в течении 32 лет владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Ранее в этом доме жил ФИО16 который умер, жены и детей у него не было. Имущество осталось бесхозяйным, наследственное дело не заводилось. По соседству жила Галушко Л.П., которая и произвела отчуждение указанного дома истцу, продав его в присутствии свидетелей ДД.ММ.ГГГГ за № рублей. С указанного времени и по настоящее время истец владеет жилым домом как своим собственным имуществом, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий ремонт, отремонтировал полы, заменил печь, покрыл крышу шифером, заменил все оконные рамы, электропроводку, обшил и покрасил дом. Также, весь период времени, он обрабатывал земельный участок при домовладении, сажал овощи и картофель, проложил бетонные дорожки, построил туалет, вырыл колодец, возвел вокруг земельного участка дощатый забор. С № года супруга истца Цветкова Т.Н. проживала в данном доме постоянно, так как не могла по медицинским показаниям проживать в городе. Она платила местный налог на имущество, страховала дом от пожара. С № года и по настоящее время истец платит за электричество. Данный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значиться и является свободным от прав и притязаний третьих лиц. Истец считает, что поскольку открыто, свободно и добросовестно владеет данным жилым домом длительное время, он в соответствии со ст. 234 ГК РФ, приобрел право собственности на него.

Просит суд признать за собой право собственности на данный жилой дом, общей площадью №.м., жилой площадью - №., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>, в порядке приобретательской давности.

В суде истец Мандельбаум М.В., представитель истца Филиппова Г.А. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального района <адрес> Моисеев Р.Е. исковые требования признал, не возражает против признания за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Ответчик Администрация <адрес> муниципального района <адрес> письменно ходатайствовали о рассмотрении данного иска в отсутствие своего представителя, разрешение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.

Свидетель ФИО17 местный житель деревни <адрес>, в суде показала, что спорный жилой дом принадлежит истцу; супруга истца до самой смерти постоянно проживала в данном доме; истец построил баню, новый забор вокруг земельного участка.

Свидетель ФИО18 в суде показал, что был свидетелем покупки истцом спорного дома, при нем передавались деньги в размере №. Супруга истца была родом из этой деревни, поэтому истец хотел купить дом именно здесь.

Свидетель ФИО19. в суде показала, что постоянно проживает в д. <адрес> года. Помнит, что раньше в этом доме жил дед, за которым ухаживала Галушко Л.П., которая после его смерти и продала дом истцу.

Свидетель ФИО20 в суде дала аналогичные показания.

Выслушав стороны по делу, свидетелей, изучив заявленные требования, материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Мандельбаума М.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положениям п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разъяснении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ гражданка Галушко Лидия Павловна в присутствии депутата сельсовета Терешковой Н.Е., Цыпленковой А.П., Бобута А.А. продала за № рублей гражданину Мандельбауму М.В. жилой дом в д. <адрес>, что подтверждается письменной распиской получения денежных средств. Данный жилой дом, согласно технического паспорта БТИ, № года постройки, имеет общую площадь - № жилую площадь - №. Согласно выписке из похозяйственных книг № <адрес> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ года, в сведениях за № годы, за №, в качестве собственников жилого дома № в д. <адрес> указаны ФИО21 Цветкова Тамара Николаевна (супруга истца) и истец Мандельбаум Михаил Владимирович.

Из показаний истца и свидетелей следует, что спорный жилой дом № № ранее принадлежал жителю <адрес> ФИО22 Его соседка Галушко Л.П. ухаживала за ним и после его смерти, распорядилась его имуществом, продав истцу вышеуказанный дом. Оформить сделку купли-продажи не представилось возможным, в виду отсутствия у Галушко Л.П. правоустанавливающих документов на дом. Согласно показаний истца и свидетелей, с № года до самой своей смерти супруга истца постоянно проживала в данном доме (умерла ДД.ММ.ГГГГ года). С № года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, оплачивает расходы за использование электричества, осуществляет страхование дома от несчастных случаев. За вышеуказанный период времени истец отремонтировал полы в доме, заменил печь, покрыл крышу шифером, заменил оконные рамы, электропроводку, обшил и покрасил дом, проложил бетонные дорожки к дому, построил туалет, вырыл колодец, возвел забор.

Согласно информации из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о правообладателях данного дома отсутствуют. В реестре государственной и муниципальной собственности данный жилой дом также не значиться.

Таким образом, судом установлено добросовестное, открытое владение и использование истцом данного жилого дома в течение более тридцати лет. Сведениями о притязаниях каких-либо иных лиц на спорный дом, Администрация сельского поселения <адрес> и <адрес> не располагает. При изложенных обстоятельствах, за истцом необходимо признать право собственности в силу приобретательной давности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мандельбаум Михаила Владимировича -удовлетворить.

Признать за Мандельбаумом Михаилом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., под литерами «А, а», расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья: подпись Капцова Т.Ю.

Копия верна

Судья: Капцова Т.Ю.