Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3925/2021 ~ М-3051/2021 от 30.06.2021

Дело № 2-3925/2021

УИД:23RS0002-01-2021-007074-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район город Сочи                                26 ноября 2021 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                   Машевец С.Ю.,

при секретаре                                                                ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПЖСК «Железнодорожник» к ФИО4 о взыскании задолженности фактически потребленных жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПЖСК «Железнодорожник» обратился в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности фактически потребленных жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества.

В обоснование исковых требований истец указал, что ПЖСК «Железнодорожник» по своей организационно-правовой форме является потребительским жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>Г. В 2012 году кооперативом завершено строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, 99Г. Кооператив с 2011 года находился в судебном споре с администрацией <адрес> по поводу требования о сносе двух верхних этажей дома, которые самовольно надстроены бывшим председателем кооператива ФИО7 Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-11208/2012 администрации <адрес> отказано в требовании о сносе самовольно надстроенных этажей. Указанное решение вступило в законную силу. Многоквартирный дом - ул. ФИО2 99Г закончен строительством и как совокупность помещений, введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке, для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию, что подтверждается актом проверки Департамента по надзору в строительной сфере <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и судебными актами. Основными задачами Кооператива являются (п.п.1.2. статьи 1 Устава Кооператива): управление, обслуживание и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом; организация обеспечения коммунальными услугами членов Кооператива и оплаты последними коммунальных услуг соответствующим службам городского хозяйства. Кооператив обязан выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими организациями на оказание ФИО2 услуг (п.п.2.6. статьи 2 Устава). ПЖСК «Железнодорожник» осуществляет содержание, эксплуатацию, ремонт многоквартирного <адрес>Г, расположенного на ул. ФИО2 <адрес>, обеспечивает коммунальными услугами жильцов дома, путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от пайщиков (членов) Кооператива. Право собственности члена жилищно-строительного кооператива, являющееся паенакопительным, на квартиру, предоставленную ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Таким образом, значение для возникновения права собственности на жилое помещение у пайщика в силу прямого указания закона имеет факт полной выплаты паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Железнодорожник» и ФИО4 заключен договор № о внесении паевых взносов, на основании которого ФИО4 принадлежит на праве собственности <адрес> (проектный №), с кадастровым номером 23:49:0402012:2220, общей площадью 50,7 м2, расположенная на 17-м этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>Г. В 2018 г. ФИО4 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с требованием в судебном порядке признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру. Решением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в иске ФИО4 отказано. ДД.ММ.ГГГГ определением <адрес>вого суда решение ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено полностью, вынесено новое решение, которым требование ФИО4 о признании права собственности на <адрес> удовлетворено. Факт полной выплаты паевого взноса и вселения ФИО4 в <адрес> проживания в ней установлен <адрес>вым судом в ходе рассмотрения апелляционной жалобы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН прилагается). ДД.ММ.ГГГГ при осмотре территорий и помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>Г установлено, что в квартире под №, принадлежащей ФИО4 проведен ремонт (копия акта от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотров квартир <адрес>Г по улице ФИО2 <адрес> установлено, что в <адрес> проживают два человека. Таким образом, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 совместно с 1-м членом своей семьи - супругой ФИО3 проживает в квартире под №, то есть фактически осуществляет правомочия собственника квартиры, и должен нести ответственность по оплате коммунальных услуг, а также в пропорциональной части своего помещения к общему имуществу здания нести расходы на эксплуатацию и обслуживание общего имущества. Препятствий в пользовании ФИО4 и членом его семьи квартирой № и потреблении коммунальных услуг, Кооперативом не создавалось. При таких обстоятельствах, ПЖСК «Железнодорожник» вправе требовать с ФИО4 как получателя услуг, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности на основании ст.307 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ на годовом общем собрании членов (пайщиков) ПЖСК «Железнодорожник» и их представителей установлен размер членского (целевого) взноса для каждого члена Кооператива - 3 500,00 рублей в месяц. Оплата целевых взносов производится ежеквартально не позднее 30-го числа последнего месяца квартала за оплачиваемый квартал. Целевые взносы установлены с ДД.ММ.ГГГГ. Целевые взносы могут быть направлены Кооперативом на компенсацию следующих расходов: содержание территории и мест общего пользования (включая затраты на электричество, воду, тепло, уборку и вывоз мусора); ФОТ и налоги ФОТ; расходы на ведение бухгалтерского учета и управление, аренду офиса; аренду земельного участка под домом. Размер целевого взноса ориентирован на нормальный уровень доходов граждан и сравним с размером уровня квартплаты, которые люди платят в среднем за жилье в виде ежемесячных платежей за эксплуатационные расходы. Указанный протокол никем, в том числе, и ответчиком как заинтересованным лицом, в установленном порядке не оспорен, в связи с чем, такой протокол следует признать надлежащим доказательством для расчета задолженности ФИО4 ФИО4 обязан производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки. Ответчик обязан производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки. Однако ответчик такой оплаты длительное время не производил и не производит до настоящего времени, в результате чего у него образовалась задолженность по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть за 33 месяца, в размере 115 500,00 (ста пятнадцати тысяч пятисот) рублей 00 копеек, из расчета: 3 500,00 руб./мес. (целевой взнос) X 33 мес. Согласно п. 3.3.3 Устава ПЖСК «Железнодорожник» в случае несвоевременной оплаты членского взноса на сумму такого взноса подлежит начислению пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не превышающего размер членского взноса. Размер пени за несвоевременную оплату ФИО4 обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 340,00 (сто шестнадцать тысяч триста сорок) рублей 00 копеек. Поскольку ответчиком обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполняется, показания индивидуальных счетчиков истцу не предоставляются, у ФИО4 образовалась соответствующая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 120 657,68 (сто двадцать тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 68 копеек за следующие потребленные коммунальные услуги: 28 316,49 руб. (потребление электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 12 453,64 руб. (потребление холодного водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 45 593,95 руб. (потребление горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);     12 768,78 руб. (водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 15 296,40 руб. (обращение с бытовыми отходами и вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 6 228,42 руб. (отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги произведены истцом по нормативам потребления коммунальных услуг и тарифам, установленным в городе Сочи в 2018-2020 г.г., исходя из фактически проживающих в <адрес> двух человек - ответчика (ФИО4) и 1-го члена его семьи - супруги ФИО3, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлением ФИО4 и ФИО3 JI.A. от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в <адрес>. Кроме того, у истца отсутствуют ФИО2 об установлении ответчиком индивидуальных приборов учета, введенных в эксплуатацию в установленном законом порядке. Таким образом, ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должен уплатить пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 6 989,66 руб. (шести тысяч девятисот восьмидесяти девяти) рублей 66 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Железнодорожник» на адрес ФИО4 направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате за фактически потребленные коммунальные услуги в течение 15-ти дней со дня получения настоящей претензии. ДД.ММ.ГГГГ досудебная претензия получена ФИО4 и оставлена последним без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ПЖСК «Железнодорожник» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 657 (ста двадцати тысяч шестисот пятидесяти семи) рублей 68 копеек; взыскать с ФИО4 в пользу ПЖСК «Железнодорожник» задолженность по внесению обязательных платежей на содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 500 (ста пятнадцати тысяч пятисот) рублей 00 копеек; взыскать с ФИО4 в пользу ПЖСК «Железнодорожник» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 6 989 (шести тысяч девятисот восьмидесяти девяти) рублей 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до дня фактического исполнения судебного решения; взыскать с ФИО4 в пользу ПЖСК «Железнодорожник» пени за просрочку внесения обязательных платежей на содержание жилого помещения в размере 116 340 (ста шестнадцати тысяч трехсот сорока) рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до дня фактического исполнения судебного решения; взыскать с ФИО4 в пользу ПЖСК «Железнодорожник» расходы по уплате госпошлины в размере 6 795 (шести тысяч семисот девяноста пяти) рублей 00 копеек.

Представитель ПЖСК «Железнодорожник» по доверенности ФИО8 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований ПЖСК «Железнодорожник» к ФИО4 о взыскании задолженности фактически потребленных жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества.

Ответчик ФИО4 уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПЖСК «Железнодорожник» к ФИО4 о взыскании задолженности фактически потребленных жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ПЖСК «Железнодорожник» по своей организационно-правовой форме является потребительским жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>Г. В 2012 году кооперативом завершено строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, 99Г. Кооператив с 2011 года находился в судебном споре с администрацией <адрес> по поводу требования о сносе двух верхних этажей дома, которые самовольно надстроены бывшим председателем кооператива ФИО7 Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-11208/2012 администрации <адрес> отказано в требовании о сносе самовольно надстроенных этажей. Указанное решение вступило в законную силу. Многоквартирный дом - ул. ФИО2 99Г закончен строительством и как совокупность помещений, введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке, для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию, что подтверждается актом проверки Департамента по надзору в строительной сфере <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и судебными актами. Основными задачами Кооператива являются (п.п.1.2. статьи 1 Устава Кооператива): управление, обслуживание и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом; организация обеспечения коммунальными услугами членов Кооператива и оплаты последними коммунальных услуг соответствующим службам городского хозяйства. Кооператив обязан выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими организациями на оказание ФИО2 услуг (п.п.2.6. статьи 2 Устава).

ПЖСК «Железнодорожник» осуществляет содержание, эксплуатацию, ремонт многоквартирного <адрес>Г, расположенного на ул. ФИО2 <адрес>, обеспечивает коммунальными услугами жильцов дома, путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от пайщиков (членов) Кооператива.    Право собственности члена жилищно-строительного кооператива, являющееся паенакопительным, на квартиру, предоставленную ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Таким образом, значение для возникновения права собственности на жилое помещение у пайщика в силу прямого указания закона имеет факт полной выплаты паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Железнодорожник» и ФИО4 заключен договор № о внесении паевых взносов, на основании которого ФИО4 принадлежит на праве собственности <адрес> (проектный №), с кадастровым номером 23:49:0402012:2220, общей площадью 50,7 м2, расположенная на 17-м этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>Г.

В 2018 г. ФИО4 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с требованием в судебном порядке признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру. Решением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в иске ФИО4 отказано.

ДД.ММ.ГГГГ определением <адрес>вого суда решение ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено полностью, вынесено новое решение, которым требование ФИО4 о признании права собственности на <адрес> удовлетворено.

Факт полной выплаты паевого взноса и вселения ФИО4 в <адрес> проживания в ней установлен <адрес>вым судом в ходе рассмотрения апелляционной жалобы ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН прилагается). ДД.ММ.ГГГГ при осмотре территорий и помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>Г установлено, что в квартире под №, принадлежащей ФИО4 проведен ремонт (копия акта от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотров квартир <адрес>Г по улице ФИО2 <адрес> установлено, что в <адрес> проживают два человека.

Таким образом, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 совместно с 1-м членом своей семьи - супругой ФИО3 проживает в квартире под №, то есть фактически осуществляет правомочия собственника квартиры, и должен нести ответственность по оплате коммунальных услуг, а также в пропорциональной части своего помещения к общему имуществу здания нести расходы на эксплуатацию и обслуживание общего имущества.

Препятствий в пользовании ФИО4 и членом его семьи квартирой № и потреблении коммунальных услуг, Кооперативом не создавалось.

При таких обстоятельствах, ПЖСК «Железнодорожник» вправе требовать с ФИО4 как получателя услуг, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности на основании ст.307 ГК РФ.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Аналогичное правило содержится в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту - «Правила»).

В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

В силу названного пункта Правил, а также ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, отсутствие членства ответчика (Железновой H.O.) в ПЖСК «Железнодорожник» не освобождает ее от внесения платы на расходы, связанные с управлением, содержанием, развитием, эксплуатацией общего имущества в многоквартирном доме, которая во всех случаях определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

ДД.ММ.ГГГГ на годовом общем собрании членов (пайщиков) ПЖСК «Железнодорожник» и их представителей установлен размер членского (целевого) взноса для каждого члена Кооператива - 3 500,00 рублей в месяц. Оплата целевых взносов производится ежеквартально не позднее 30-го числа последнего месяца квартала за оплачиваемый квартал. Целевые взносы установлены с ДД.ММ.ГГГГ. Целевые взносы могут быть направлены Кооперативом на компенсацию следующих расходов: содержание территории и мест общего пользования (включая затраты на электричество, воду, тепло, уборку и вывоз мусора); ФОТ и налоги ФОТ; расходы на ведение бухгалтерского учета и управление, аренду офиса; аренду земельного участка под домом. Размер целевого взноса ориентирован на нормальный уровень доходов граждан и сравним с размером уровня квартплаты, которые люди платят в среднем за жилье в виде ежемесячных платежей за эксплуатационные расходы.

Указанный протокол никем, в том числе, и ответчиком как заинтересованным лицом, в установленном порядке не оспорен, в связи с чем, такой протокол следует признать надлежащим доказательством для расчета задолженности ФИО4

ФИО4 обязан производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Ответчик обязан производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Однако ответчик такой оплаты длительное время не производил и не производит до настоящего времени, в результате чего у него образовалась задолженность по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть за 33 месяца, в размере 115 500,00 (ста пятнадцати тысяч пятисот) рублей 00 копеек, из расчета: 3 500,00 руб./мес. (целевой взнос) X 33 мес.

Согласно п. 3.3.3 Устава ПЖСК «Железнодорожник» в случае несвоевременной оплаты членского взноса на сумму такого взноса подлежит начислению пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не превышающего размер членского взноса. Размер пени за несвоевременную оплату ФИО4 обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 340,00 (сто шестнадцать тысяч триста сорок) рублей 00 копеек.

Поскольку ответчиком обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполняется, показания индивидуальных счетчиков истцу не предоставляются, у ФИО4 образовалась соответствующая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 120 657,68 (сто двадцать тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 68 копеек за следующие потребленные коммунальные услуги: 28 316,49 руб. (потребление электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 12 453,64 руб. (потребление холодного водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 45 593,95 руб. (потребление горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);     12 768,78 руб. (водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 15 296,40 руб. (обращение с бытовыми отходами и вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 6 228,42 руб. (отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги произведены истцом по нормативам потребления коммунальных услуг и тарифам, установленным в городе Сочи в 2018-2020 г.г., исходя из фактически проживающих в <адрес> двух человек - ответчика (ФИО4) и 1-го члена его семьи - супруги ФИО3, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлением ФИО4 и ФИО3 JI.A. от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в <адрес>. Кроме того, у истца отсутствуют ФИО2 об установлении ответчиком индивидуальных приборов учета, введенных в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должен уплатить пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 6 989,66 руб. (шести тысяч девятисот восьмидесяти девяти) рублей 66 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Железнодорожник» на адрес ФИО4 направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате за фактически потребленные коммунальные услуги в течение 15-ти дней со дня получения настоящей претензии. ДД.ММ.ГГГГ досудебная претензия получена ФИО4 и оставлена последним без удовлетворения.

При таком положении суд считает, что исковые требования ПЖСК «Железнодорожник» к ФИО4 о взыскании задолженности фактически потребленных жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПЖСК «Железнодорожник» к ФИО4 о взыскании задолженности фактически потребленных жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПЖСК «Железнодорожник» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 657 (ста двадцати тысяч шестисот пятидесяти семи) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПЖСК «Железнодорожник» задолженность по внесению обязательных платежей на содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 500 (ста пятнадцати тысяч пятисот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПЖСК «Железнодорожник» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 6 989 (шести тысяч девятисот восьмидесяти девяти) рублей 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до дня фактического исполнения судебного решения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПЖСК «Железнодорожник» пени за просрочку внесения обязательных платежей на содержание жилого помещения в размере 116 340 (ста шестнадцати тысяч трехсот сорока) рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до дня фактического исполнения судебного решения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПЖСК «Железнодорожник» расходы по уплате госпошлины в размере 6 795 (шести тысяч семисот девяноста пяти) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                  подпись.                                     С.Ю. Машевец

Копия верна:       Судья-                                       Секретарь-