Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2210/2016 ~ М-2070/2016 от 06.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года                             г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2210/16 по иску Алтынбаева Р. Н., Алтынбаевой Д. Э., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., <дата> г.р., А.Р., <дата> г.р., к Кваскову М. А. о прекращении обременения права собственности на жилое помещение,

Установил :

Истцы Алтынбаев Р.Н., Алтынбаева Д.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А., <дата> г.р., и А.Р., <дата> г.р., обратились в суд с иском к Кваскову М.А. о прекращении обременения права собственности на жилое помещение и просили прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – комнату, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что они являются долевыми собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> В отношение данной комнаты имеется обременение — ипотека в силу закона, поскольку жилое помещение приобреталось за счет средств материнского (семейного) капитала, денежные средства были переведены на лицевой счет продавца Кваскова М.А., что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от <дата> В последующем они решили снять обременение с жилой комнаты, поскольку оплата с продавцом была полностью произведена, однако <дата> они получили уведомление, которым им было разъяснено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя, соответственно, для проведения государственной регистрации прекращения обременения необходимо Кваскову М.А. представить заявление о снятии обременения (залога). В добровольном порядке Квасков М.А. обременение не снял, в связи с чем они обратились в суд.

В судебном заседании истцы Алтынбаев Р.Н., Алтынбаева Д.Э. исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Квасков М.А. не явился, предоставив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что за продажу комнаты, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> денежные средства были ему перечислены в полном объеме, претензий к покупателям он не имеет, против иска не возражает.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области по доверенности Трошина О.А. в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия и просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений против иска не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, поэтому суд определил рассмотреть дела без их участия.

Суд, заслушав пояснения истцов, изучив письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Вместе с тем, согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что <дата> между Квасковым М.А. (продавец) и Алтынбаевым Р.Н., Алтынбаевой Д.Э., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей А. и А., (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал покупателям в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве каждому, принадлежащую ему на праве собственности комнату, площадью 17,4 кв.метра, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Согласно пунктов 2.1 и 2.3 данного договора стоимость указанной комнаты определена сторонами в 340000,37 руб., из которых : - 1140 руб. продавец получил от покупателей из личных средств до подписания договора, - 338860,37 руб. продавец получит за счет средств федерального бюджета, выделяемых на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I № ***, выданного Алтынбаевой Д. Э., которая будет перечислена Кваскову М.А. Пенсионным фондом РФ после предъявления Алтынбаевой Д.Э. государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на вышеуказанную комнату в Управлении Росреестра по Самарской области.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что вышеуказанная комната будет находится в залоге у Кваскова М.А. для обеспечения покупателями обязанности по оплате стоимости комнаты.

<дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена регистрация права собственности Алтынбаева Р.Н., Алтынбаевой Д.Э., А. и А. по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 17,4 кв.метра, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> и выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых указано о существовании ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

Судом установлено, что продавец Квасков М.А. денежные средства по договору купли-продажи от <дата> получил в полном объеме, что также подтверждается платежным поручением № *** от <дата> о перечислении Отделением ПФР по Самарской области Кваскову М.А. средств материнского (семейного) капитала Алтынбаевой Д.Э. на улучшение жилищных условий по договору от <дата> в сумме 338860,37 руб.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от <дата> истцы перед ответчиком исполнили в полном объеме.

В связи с тем, что продавец своевременно не обратился в Управление Росреестра с заявлением о снятии ограничения (обременение) права на спорную комнату, в настоящее время прекратить обременение права на комнату истцы не имеют возможности по причине невозможности обеспечить явку Кваскова М.А. в Управление Росреестра по Самарской области для подачи заявления о снятии обременения (залога).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Алтынбаева Р.Н., Алтынбаевой Д.Э., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. и А., удовлетворить и прекратить ограничения (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество - комнату, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алтынбаева Р. Н., Алтынбаевой Д. Э., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., <дата> г.р., А.Р., <дата> г.р., к Кваскову М. А. о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности Алтынбаева Р. Н., Алтынбаевой Д. Э., А., <дата> г.р., А.Р., <дата> г.р., в виде ипотеки в силу закона на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ограничения (обременение) права собственности Алтынбаева Р. Н., Алтынбаевой Д. Э., А., <дата> г.р., А.Р., <дата> г.р., в виде ипотеки в силу закона на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.