Решение по делу № 2-647/2019 ~ М-559/2019 от 23.05.2019

Дело № 2-647/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 17 июня 2019 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                     Селюдеевой О.Г.,

при секретаре                                 Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя истца                    Величко И.В.,

представителя ответчика

администрации Мостовского городского поселения        Малюковой Н.В.,

представителя третьего лица                  Синельниковой Е.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Натальи Павловны к администрации Мостовского городского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

Семенова Н.П. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просила:

    - установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о площади, границах и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <номер>;

    - исправить реестровую ошибку в сведениях о площади, границах и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 18.03.2019, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

Исковые требования мотивированы тем, что Семенова Н.П. на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.09.2014 является собственником земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, площадью 1020,18 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2014 <номер>

    Поскольку границы данного земельного участка не были поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру <К.О.В.>

На основании предоставленных документов 18.03.2019 кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, являющемуся составной частью межевого плана, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером    <номер> была выявлена реестровая ошибка в местоположении данного участка. Было установлено, что местоположение, конфигурация и площадь земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению, конфигурации и площади земельного участка. Был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка- по границе от т.н1 до т.2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями; по границе от т.2 до т.1 не подлежит согласованию, так как ранее согласована при проведении межевания смежного земельного участка; граница от т. 1 до т.4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; граница от т.4 через т.3 до т.1 не подлежит согласованию, так как ранее согласована при проведении межевания смежных земельных участков.

    После получения межевого плана истица обратилась в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»по Краснодарскому краю Мостовской отдел.По результатам проверки межевого плана была получена резолюция, согласно которой замечаний не выявлено.

    В соответствии с п.3ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Величко И.В. поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, с учетом ходатайства от 10.06.2019 об уточнении исковых требований в части указания границ земельного участка в заключении кадастрового инженера.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения – Малюкова Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Семеновой Н.П.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю – Синельникова Е.А. против удовлетворения исковых требований Семеновой Н.П. не возражала.

Третьи лица-правообладатели смежных земельных участков Кармишина О.В. и Яковенко Е.Н. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Семеновой Н.П.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Семеновой Н.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 и ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" введены понятия "техническая ошибка в записях" и "реестровая ошибка":

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (при этом в юридико-технических целях введено сокращенное обозначение "техническая ошибка в записях"); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.09.2014 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1020,18 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2014 <номер>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геокадастр» <К.О.В.>., имеющемуся в межевом плане от 18.03.2019, при проведении кадастровых работ, связанных с подготовкой технического плана на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения земельного участка, а также определена его фактическая площадь -1010 кв.м. Установлено, что местоположение границ, конфигурация и площадь земельного участка, имеющиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ, конфигурации и площади земельного участка. Данное несоответствие произошло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>. Межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. По границе от т.н1 до т.2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями; по границе от т.2 до т.1 не подлежит согласованию, так как ранее согласована при проведении межевания смежного земельного участка; граница от т. 1 до т.4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; граница от т.4 через т.3 до т.1 не подлежит согласованию, так как ранее согласована при проведении межевания смежных земельных участков.

    При сравнении схемы расположения земельных участков и чертежа земельных участков, содержащихся в указанном межевом плане, явно видно, что местоположение границ и конфигурация земельного участка, имеющиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ и конфигурации участка с кадастровым номером <номер>

Межевой план прошел консультационную проверку в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в результате которой получена резолюция от 25.04.2019, в соответствии с которой замечаний не выявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <номер> вычисленной площадью 1010 кв.м, расположенного по адресу:, в соответствии межевым планом от 18.03.2019, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геокадастр» <К.О.В.>., нашел свое подтверждение, а в существующих в государственном кадастре недвижимости сведениях о местоположении границ, конфигурации и площади указанного земельного участка имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление Семеновой Натальи Павловны к администрации Мостовского городского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке– удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 18.03.2019, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геокадастр» <К.О.В.>

    Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева