Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2021 (2-6267/2020;) от 18.12.2020

63RS0038-01-2020-002982-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Парчевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/2021 по иску ООО «Жилуниверсал» к Назаровой С.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилуниверсал» обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара. Указанный дом передан в управление истцу на основании заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Жилуниверсал» договора на управление многоквартирными домами от 29.05.2015 г. Ответчики производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 117 185,13 руб. за период с 01.06.2016г. по 28.02.2016г. 09.06.2015 г. был заключен агентский договор № 18/15-ПД между ООО «Жилуниверсал» и ГУНН Самарской области «ЕИРЦ». В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ГУП Самарской области «ЕИРЦ» обязан производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района городского округа Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет. Управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара, начиная с 01.07.2015 г., соответственно, задолженность жильцов перед управляющей организацией ООО «Жилуниверсал» составляет 117 185,13 руб. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Жилуниверсал». 19.06.2019г. и.о. мирового судьи судебного участка № 14 Кировского судебного района г. Самара был выдан судебный приказ № 2-1730/2019. Вышеуказанный судебный приказ был отменен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика Назаровой С.Г. в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 117 185,13 руб. за период с 01.06.2016 г. по 28.02.2019 г., пени в сумме 56 712,98 руб. за период с 11.01.2016г. по 31.01.2019г., а также просят зачесть государственную пошлину при подаче судебного приказа в размере 2 338,98 руб. и взыскать с ответчика госпошлину в размере 4 677,96 рублей

02.07.2020г. Кировским районным судом г. Самары было вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2-3020/2020 по иску ООО «Жилуниверсал» к Назаровой С.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, исковые требования удовлетворены (л.д. 57-61).

07.12.2020 г. от ответчика Назаровой С.Г. в суд поступило заявление об отмене вышеуказанного заочного решения

18.12.2020г. определением Кировского районного суда г. Самары заочное решение по гражданскому делу № 2-3020/2020 по иску ООО «Жилуниверсал» к Назаровой С.Г о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, отменено, производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание

Представитель истца по доверенности Хархавкин А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в нем основаниям

Представитель ответчика Назаровой С.Г. – Бакина Н.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась полностью, просила применить срок исковой давности к некоторым платежам на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим

Судом установлено, что истец ООО «Жилуниверсал» на основании договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара

Согласно справке с места жительства от 13.03.2019г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована Назарова С.Г. Квартира приватизирована.

Ответчик, проживая по указанному адресу, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты, установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 117 185,13 рублей за период с 01.06.2016 г. по 28.02.2019г., обратного ответчиком суду не представлено.

19.06.2019г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги...

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 14 Кировского судебного района г. Самара Самарской области от 06.12.2019 года отменен судебный приказ № 2-1730/2019 по заявлению ООО «Жилуниверсал» к Назаровой С.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

09.06.2015 г. был заключен агентский договор № 18/15-ПД между ООО «Жилуниверсал» и ГУНН Самарской области «ЕИРЦ»

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ГУП Самарской области «ЕИРЦ» обязан производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района городского округа Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет.

Управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара, начиная с 01.07.2015 г.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества.

Согласно расчету задолженности, задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с 01.06.2016г. по 28.02.2019г. составляет 117 185,13 руб.

Суд, проверив данный расчет, считает его верным, контррасчет ответчиком суду представлен не был.

Ответчик Назарова С.Г. в лице представителя по доверенности Бакиной Н.Г. в судебном заседании заявили ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как усматривается из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2016г. по 28.02.2019 года в сумме 117 185,13 руб.

Истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 19.06.2019г., судебный приказ отменен 06.12.2019г.

Таким образом, с учетом изложенного, применив срок исковой давности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Жилуниверсал» и о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 19.06.2016 года по 28.02.2019 года (4 116:2=2 063 руб. за полмесяца июня 2016г.), а именно: 117 185,123 руб.-2 063 (половина месяца июня 2016 г.) = 115 122,13 руб.

Истцом заявлена также ко взысканию неустойка – пени, в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере 56 712,98 руб. за период с 11.01.2016г. по 31.01.2019г.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но при этом не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что применением статьи 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в определении от 21.12.2000 г. N 263-О.

Таким образом, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, длительность не обращения истца в суд, а также - пенсионный возраст ответчика, суд приходит к выводу о том, что требуемый размер неустойки подлежит снижению до 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом представлены документы, подтверждающие уплату госпошлины в размере 4 677,96 руб. – платежное поручение № 2669 от 20.05.2019г. и платежное поручение № 2248 от 21.05.2019г.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований - в размере 3 602,44 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жилуниверсал» к Назаровой С.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично

Взыскать с Назаровой С.Г. в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 19.06.2016г. по 28.02.2019г. в сумме 115 122,13 руб., пени в сумме 5 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 602,44 рублей, а всего 123 787 (сто двадцать три тысячи семьсот восемьдесят семь) рублей 57 копеек

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2021г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева