Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2016 (2-3723/2015;) ~ М-3689/2015 от 14.12.2015

Дело № 2 – 177 / 2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2016 г.                                 г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи                     Осокиной О.Ю.,

при секретаре                                     Осиповой А.Г.,

с участием представителя истца М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства на территории Дальневосточного Федерального округа при Федеральном Агентстве специального строительства»

о расторжении договора аренды жилого помещения,

взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

-- в Свободненский городской суд Амурской области поступило исковое заявление Ч. к ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России

о расторжении договора аренды жилого помещения --а от --,

и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения в сумме -- руб. -- коп. и судебных расходов в сумме -- руб. -- коп..

Представитель истца М. на иске настаивает. В обоснование заявленных требований пояснил, что -- Ч., как единственный собственник -- в ЗАТО Углегорск, заключил с ответчиком договор аренды --а, предоставив ему указанную квартиру в пользование для проживания сотрудников, сроком на 11 месяцев (т.е. до --). Ответчик обязался использовать данную квартиру по назначению, и ежемесячно перечислять на счёт истца в отделении Сбербанка арендную плату в сумме -- руб. -- коп..

С момента заключения договора ответчик пользовался квартирой, но арендную плату ни разу истцу не перечислил.

Претензию истца ответчик оставил без ответа, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец просит суд:

расторгнуть договор аренды жилого помещения --а от --,

взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с -- по -- в сумме -- руб. -- коп. (11 месяцев х -- руб. -- коп.),

взыскать в возмещение судебных расходов (госпошлины, уплаченной при подаче иска) -- руб. -- коп..

Представитель ответчика в судебное заседание не явился из-за дальности расстояния, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Возражает против удовлетворения судом требований истца, т.к. в соответствии с условиями договора, до начала аренды квартиры, между сторонами должен был быть составлен акт приёма-передачи жилого помещения от арендодателя к арендатору, и при сдаче квартиры - тоже.

После подписания договора фактически ответчик квартиру от истца не принимал, ни одного дня ею не пользовался, а соответственно, не должен был платить арендную плату.

Несмотря на письменное заключение, договор аренды квартиры сторонами не исполнялся, и расторгнут сам по себе.

До удаления суда в совещательную комнату стороны не примирились и не заключили мировое соглашение.

    Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В ходе рассмотрения настоящего дела суд неоднократно распределял между сторонами бремя доказывания, и в настоящем судебном заседании рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

    Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что

-- истец Ч. заключил с ответчиком договор аренды жилого помещения --а, по которому, как арендодатель, обязался предоставить арендатору в пользование, для проживания сотрудников, сроком на 11 месяцев, двухкомнатную -- в ЗАТО -- (п. 1.1 Договора);

    истец обязался предоставить ответчику квартиру в трёхдневный срок после подписания договора и акта приёмки жилого помещения (п. 2.2.1 Договора) и принять помещение у арендатора по акту сдачи (п. 2.4.3 Договора);

    несмотря на существование подписанного договора аренды, истец не представил суду акт приёмки жилого помещения ответчиком, не представил какие-либо другие доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик пользовался спорной квартирой. Ответчик утверждает, что квартиру от истца он не принимал и ею не пользовался.

    Т.к. в ходе рассмотрения дела не добыто доказательств тому, что ответчик принимал от истца квартиру по акту, пользовался ею по назначению, указанному в договоре аренды – суд полагает невозможным взыскать с него арендную плату, требуемую истцом.

    А соответственно, невозможно расторгнуть договор аренды, который не начинал своё действие. Срок, на который был заключен договор аренды - истёк --. Ответчик не настаивает на продолжении его действия.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов, понесённых им в связи с оплатой госпошлины при подаче настоящего иска в суд в сумме -- руб. -- коп., и подтверждённых соответствующими документами – суд полагает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, только стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:         ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ --                        ░.░. ░░░░░░░