Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2020 (2-3555/2019;) ~ М-3717/2019 от 14.11.2019

Дело № 2-84/2020 (УИД 13RS0023-01-2019-004780-74)    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 11 февраля 2020 года    

Ленинский районный суд г. Саранска в составе

председательствующего судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Проказовой О.А.,

с участием истца Фроловой Н. Н.,

её представителя Сухарева Г. Б., действующего на основании ордера № 590 от 17.12.2019 года,

ответчиков - Старушонкова А. Н., кадастрового инженера Терешкина Н. В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Муниципального предприятия городского округа Саранск «Кадастр»,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Н. Н. к Старушонкову А. Н., кадастровому инженеру Терешкину Н. В. о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлении границ земельного участка,

установил:

Фролова Н.Н. обратилась в суд с иском к Старушонкову А. Н. о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлении границ земельного участка.

В исковом заявлении указано, что ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс № площадью 18,8 кв.м., расположенный в <адрес> и зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости за № от 15.07.2016 года.

14 января 2019 года она обратилась в Муниципальное предприятие городского округа Саранск «Кадастр» для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости с условным обозначением №

Старушонкову А. Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 22+/-2 кв.м.

При проведении первичного уточнения границ кадастровым инженером выявлено наложение границ земельного участка по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Письмом Администрации городского округа Саранск № 1001-ог от 11 февраля 2019 года ей было отказано в согласовании схемы расположения земельного участка в связи с совпадением местоположения земельного участка с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка.

При проведении кадастровых работ (контрольных измерений) выявлено, что кадастровые работы по ранее сформированному земельному участку с кадастровым номером № выполнены кадастровым инженером Терешкиным Н.В. (реестровый №) с реестровой ошибкой. Реестровая ошибка произошла в результате неточности в измерениях, в связи с чем произошло наложение земельных участков.

В соответствии с положениями пункта 9 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В связи с чем просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части установления смежной границы земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 22+/-2 кв.м., принадлежащего на праве собственности Старушонкову А. Н. и земельного участка, условное обозначение №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Фроловой Н. Н..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 22+/-2 кв.м., принадлежащего на праве собственности Старушонкову А. Н..

Установить смежную границу между земельным участком с условным обозначением № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек н1 – н4 – н3 – н2:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установленными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленным Муниципальным предприятием городского округа Саранск «Кадастр».

        Взыскать со Старушонкова А. Н. в пользу истца государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец Фролова Н.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Сухарев Г.Б., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Старушонков А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил заявление от 27.12.2019 года о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Терешкин Н.В. против удовлетворения исковых требований не возражал, признал иск в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Муниципального предприятия городского округа Саранск «Кадастр», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель МП «Кадастр» Шабунин Е.А. направил заявление от 31.01.2020 года о рассмотрении дела в его отсутствие и оставлении разрешения исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не сообщивших о причинах неявки и не просивших об отложении судебного разбирательства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Фроловой Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом первым статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт третий статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что Фроловой Н.Н. принадлежит на праве собственности гаражный бокс № площадью 18,8 кв.м., расположенный в <адрес> и зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости за № от 15.07.2016 года (л.д.25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09 июля 2019 года Старушонкову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 22+/-2 кв.м (л.д.12-18).

Согласно контракту подряда на выполнение территориального землеустройства № 11/2 от 14 января 2019 года, Муниципальное предприятие городского округа Саранск «Кадастр» обязалось провести кадастровые работы и изготовление межевого плана принадлежащего Фроловой Н.Н. на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-24).

Согласно письму Администрации городского округа Саранск № 1001-ог от 11 февраля 2019 года границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> накладываются на существующие границы смежных земельных участков, а именно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 22+/-2 кв.м (л.д.11).

Как следует из части 2 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи). Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В настоящее время аналогичные положения содержатся в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Аналогичная норма содержалась в действовавшем до 1 января 2017 года Федеральном законе от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (пункт 1 статьи 45 Федерального закона).Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с 1 января 2017 года данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Так, согласно части 3 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). В судебном заседании установлено, что в ходе кадастровых работ, проводимых МП «Кадастр», было проведено обследование на местности фактических границ земельного участка и было выявлено несоответствие существующих границ вышеуказанного земельного участка сведениям о местоположении данной границы, внесенным в ЕГРН (л.д.19-20). При первичном межевании данного земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая приводит к тому, что в части на земельный участок накладываются границы соседнего земельного участка, имеющего кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Старушонкову А. Н.. Согласно заключению кадастрового инженера Терешкина Н.В. от 25 декабря 2019 года, 24 августа 2018 года были произведены работы по изготовлению межевого плана под боксом гаража ГК «Марс», бокс гаража №, по заявлению Старушонкова А.Н. Работа выполнена в полном объеме, земельный участок согласован с Администрацией городского округа Саранск и поставлен на кадастровый учет с №.

25 декабря 2019 года был осуществлен повторный выезд по данному объекту для проверки правильности координатной съемки земельного участка по жалобе 17 декабря 2019 года от Старушонкова А.Н. В результате выявлено подтверждение в присутствие и кадастровой ошибки в определении координат земельного участка с №

Таким образом, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего Старушонкову А.Н. имеется реестровая ошибка, которая была допущена при первичном межевании данного земельного участка.

Согласно кадастровым работам, проведенных МП «Кадастр», смежная граница между земельным участком с условным обозначением №, расположенным по адресу: <адрес> 52, принадлежащий на праве собственности Фроловой Н. Н., и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 22+/-2 кв.м, принадлежащим на праве собственности Старушонкову А. Н., должна быть указана в соответствии с координатами поворотных точек н1 – н4 – н3 – н2 следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данный вариант не нарушает прав как сторон, так и других лиц, поскольку наличие спора по фактическому пользованию спорными земельными участками при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление оплачено истцом государственной пошлиной в размере 300 рублей (л.д.5).

Уплаченная государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Фроловой Н. Н. к Старушонкову А. Н., кадастровому инженеру Терешкину Н. В. о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части установления смежной границы земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 22+/-2 кв.м., принадлежащего на праве собственности Старушонкову А. Н. и земельного участка, условное обозначение № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Фроловой Н. Н..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 22+/-2 кв.м., принадлежащего на праве собственности Старушонкову А. Н..

Установить смежную границу между земельным участком с условным обозначением № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек н1 – н4 – н3 – н2:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установленными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленным Муниципальным предприятием городского округа Саранск «Кадастр».

        Взыскать со Старушонкова А. Н. в пользу Фроловой Н. Н. государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина

Мотивированное решение суда составлено 17 февраля 2020 года.

Судья С.Ю. Надёжина