Решение по делу № 2-1474/2018 ~ М-953/2018 от 16.04.2018

Дело №г.                                КОПИЯ

                    РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Белоцерковской Л.В.

При секретаре                            Шевандроновой Б.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А. к А.В., ООО «ЖИЛСЕРВИС-ИНВЕСТ» о взыскании денежных средств,

                    УСТАНОВИЛ :

    В суд с иском обратился Д.А. к А.В., ООО «ЖИЛСЕРВИС-ИНВЕСТ» о взыскании денежных средств, мотивировав свой иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.А. и А.В. при посредничестве ООО «ЖИЛСЕРВИС – ИНВЕСТ» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, предметом которого являлось заключение основного договора купли-продажи принадлежащей А.В. ? доли в праве собственности на <адрес>. По условиям предварительного договора (п.4.1.1) срок заключения основного договора установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В счет причитающихся платежей истец передал ответчику А.В. аванс в размере 50000 руб., что следует из п.4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается распиской ответчика от того же числа. ДД.ММ.ГГГГ истец по требованию агентства недвижимости в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи передал в ООО «ЖИЛСЕРВИС-ИНВЕСТ» на хранение 50000 руб., что подтверждается соглашением о принятии денежных средств на ответственное хранение от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем Д.А. и А.В. неоднократно продляли срок заключения основного договора, в соответствии с последним соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора установлен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Поскольку в установленный срок основной договор заключен не был, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику А.В. и в агентство недвижимости с устными требованиями о возврате денежных средств. А.В. вернуть аванс отказался со ссылкой на те обстоятельства, что переданные ему денежные средства находятся в ООО «ЖИЛСЕРВИС-ИНВЕСТ», ООО «ЖИЛСЕРВИС-ИНВЕСТ» свой отказ от возврата принятых на хранение денежных средств мотивировал тем, что указанная денежная сумма является вознаграждением агентства за услуги, оказанные ответчику А.В. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с письменными требованиями о возврате денежных средств. Поскольку в установленный срок денежные средства не возвращены, истец полагает свои имущественные права нарушенными и обращается в суд за защитой нарушенного права. Просит взыскать с А.В. в пользу Д.А. 50000 руб., переданных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «ЖИЛСЕРВИС-ИНВЕСТ» в пользу Д.А. 50000 руб., переданных на хранение по соглашению о принятии денежных средств на ответственное хранение от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Д.А. не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель истца Д.А. – Г.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет (л.д.16), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения.

    Ответчик А.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Представитель ответчика – ООО «ЖИЛСЕРВИС-ИНВЕСТ» А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.А. и А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого денежные средства за недвижимое имущество выплачивались за счёт средств материнского капитала, затем было принято решение о приобретении жилого помещения с использованием кредитных средств, затем Д.А. пожелал, чтобы был оформлен договор дарения на его имя на долю в праве собственности на квартиру, с чем не был согласен А.В., в связи с чем действие предварительного договора купли-продажи неоднократно продлевалось. Денежные средства, полученные ООО «ЖИЛСЕРВИС-ИНВЕСТ» в размере 50000 руб. были направлены в счет оплаты услуг агентства недвижимости.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.В. и Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по которому продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи, принадлежащего продавцу недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>; недвижимым имуществом является : ? доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 8, кадастровый № (п.п.1.1, 1.2); стоимость недвижимого имущества определена по соглашению сторон в размере 800000 руб. и не может быть изменена сторонами в одностороннем порядке (п.2.1); продавец обязан: подготовить все необходимые для совершения сделки документы на недвижимое имущество; личным участием и необходимыми действиями обеспечить совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества в оговоренные в договоре сроки; совершить с покупателем сделку купли-продажи недвижимого имущества в установленной законом форме, передать покупателю проданное недвижимое имущество свободным от прав третьих лиц, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем, принять от покупателя оплату за проданное недвижимое имущество согласно п.2 настоящего договора (п.3.1); покупатель обязан: личным участием и необходимыми действиями обеспечить совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, совершить с продавцом сделку купли-продажи недвижимого имущества в установленной законом форме (п.3.2); продавец и покупатель договорились о порядке исполнения обязательств по настоящему договору (п.4.1); в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать и сдать на государственную регистрацию, в Управление Росреестра по НСО основной договор купли-продажи недвижимого имущества (п.4.1.1); в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору покупатель передает продавцу аванс в размере 50000 руб. (п.4.2); денежную сумму в размере 297000 руб. покупатель передает продавцу перед подписанием основного договора купли-продажи (п.4.3); денежная сумма в размере 453000 руб. оплачивается покупателем продавцу за счет средств материнского капитала (п.4.4); по соглашению сторон аванс, указанный в п.4.2 подлежит увеличению по договоренности сторон в период действия настоящего договора (п.4.5); покупатель обязуется произвести расчет за приобретаемое недвижимое имущество в соответствии с п.2 настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.6); в случае если продавец не выполнит возложенные на него обязательства по продаже недвижимого имущества, он согласно ст.ст.380,381 ГК РФ обязан вернуть покупателю указанный в п.4.2 настоящего договора аванс в двойном размере за ненадлежащее исполнение условий договора в течение трех дней после установления факта нарушения обязательств (п.5.1); в случае если покупатель не исполняет или ненадлежащим образом исполняет возложенное на него обязательства по покупке недвижимого имущества, указанный аванс в п.4.2 настоящего договора, согласно ст.ст.380,381 ГК РФ остается у продавца (п.5.2) (л.д.8).

Согласно дополнительным соглашения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ срок действия предварительного договора купли-продажи жилого помещения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно расписке (л.д.9) А.В. получил от Д.А. денежную сумму в размере 50000 руб. согласно предварительному договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартирку 32 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец Д.А. направил в адрес А.В. требование о возврате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 50000 руб., переданных по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями представителя истца Д.А., что ответчик А.В. до настоящего времени денежные средства в размере 50000 руб. не возвратил.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ, поскольку совершен в форме, установленной для основного договора купли-продажи (ст.550 ГК РФ), содержит условия, позволяющие установить предмет (ст.554 ГК РФ), а также все существенные условия основного договора купли-продажи, в том числе цену (ст.555 ГК РФ).

Предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был определен срок, в течение которого продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости – по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Правовое значение предварительного договора, по которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем реальный договор, состоит в предоставлении заинтересованной стороне права требовать заключения соответствующего основного договора и компенсации потерь, вызванных задержкой в заключении договора, а в случае, когда заключение договора оказывается невозможным в силу причин, за которые отвечает контрагент, - права на возмещение убытков, неустойки, причиненных уклонением от заключения основного договора.

    Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что срок, в течение которого между истцом и ответчиком должен был заключен договор купли-продажи истек и, не было заключено дополнительного соглашения об изменении срока заключения основного договора купли-продажи, истец направил ответчику А.В. требование о возврате денежных средств в размере 50000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Частью второй настоящей статьи предусмотрено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с указанной статьей обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; третьим необходимым условием является отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Указанная норма подлежит применению лишь в тех случаях, когда лицо действовало с намерением одарить другую сторону, то есть с осознанием отсутствия обязательства перед последней или с целью благотворительности. Таким образом, лицо, совершая действия по предоставлению имущества, должно выразить волю, которая явно указывает на то, что у приобретателя после передачи имущества не возникает каких-либо обязательств, в том числе из неосновательного обогащения.

Ответчиком А.В. не представлено доказательств, свидетельствующих о благотворительном или безвозвратном характере суммы, переданных истцом ответчику, таковые и отсутствуют в материалах дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имело место приобретение ответчиком А.В. денежных средств за счет истца Д.А., при котором отсутствует правовое законное основание для приобретения ответчиком денежных средств, т.е. имеется неосновательное обогащение.

Суд приходит к выводу о том, что денежная сумма в размере 50000 руб., уплаченная при подписании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику А.В., является авансом, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором после ДД.ММ.ГГГГ прекращены, в связи с чем ответчик обязан возвратить истцу сумму полученного аванса в размере 50000 руб.    

Указания в предварительном договоре на то, что аванс, указанный в п.4.2. настоящего договора, согласно ст.ст.380,381 ГК РФ остается у продавца (п.5.2 договора), суд не принимает во внимание, так как судом установлено и подтверждается текстом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что денежная сумма в размере 50000 руб. передается Д.А. А.В. в качестве аванса (п.4.2 предварительного договора), а не в качестве задатка, в связи с чем положения ст.ст.380, 381 ГК РФ применению не подлежат.

Кроме того, в судебном заседании не было установлено, что истец уклонялся от приобретения недвижимого имущества, не выполнял условия предварительного договора, то есть ненадлежащим образом выполнял возложенные на него обязательства (п.5.2).

    В соответствии со ст. 886 ГК РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

На основании ст.887 ГК РФ договор хранения должен быть заключен в письменной форме в случаях, указанных в статье 161 настоящего Кодекса. При этом для договора хранения между гражданами (подпункт 2 пункта 1 статьи 161) соблюдение письменной формы требуется, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Согласно ст.889 ГК РФ хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного договором хранения срока.

Как следует из положений ст. 891 ГК РФ хранитель обязан принять все предусмотренные договором хранения меры для того, чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение вещи.

Если хранение осуществляется безвозмездно, хранитель обязан заботиться о принятой на хранение вещи не менее, чем о своих вещах.

В силу ст.900 ГК РФ хранитель обязан возвратить поклажедателю или лицу, указанному им в качестве получателя, ту самую вещь, которая была передана на хранение, если договором не предусмотрено хранение с обезличением (статья 890).

На основании ст.902 ГК РФ при безвозмездном хранении убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей, возмещаются: за утрату и недостачу вещей - в размере стоимости утраченных или недостающих вещей.

В силу ст.904 ГК РФ хранитель обязан по первому требованию поклажедателя возвратить принятую на хранение вещь, хотя бы предусмотренный договором срок ее хранения еще не окончился.

    В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании также установлена, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.А. и ООО «ЖИЛСЕРВИС-ИНВЕСТ» было заключено соглашение о принятии денежных средств на ответственное хранение, по которому ООО «ЖИЛСЕРВИС-ИНВЕСТ» приняло на безвозмездное хранение денежную сумму в размере 50000 руб. для последующей передачи А.В. в качестве аванса за продаваемую ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>; условия хранения денежных средств: непосредственное место хранения- банковская ячейка банка «УРАЛСИБ», сроки хранения – до совершения сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, агентство гарантирует соблюдение коммерческой <данные изъяты> и несет полную ответственность за утрату, недостачу, порчу денежных средств, переданных на хранение; в соответствии с действующим законодательством агентство не вправе без предварительного согласования менять условия хранения, изложенные в п.п.1.1.-1.2 настоящего соглашения, а также демонстрировать данное соглашение третьим лицам; все расходы по хранению денежных средств в течение срока, указанного в п.п.1.1-1.2 настоящего соглашения оплачивает агентство; агентство обязуется возместить ущерб, который может быть нанесен в случае нарушения условий хранения, изложенных в п.п.1.1-1.2 настоящего соглашения, в порядке, предусмотренном действующим законодательством (л.д.10).

Учитывая то обстоятельство, что срок действия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истек, основной договор купли-продажи заключен не был, ДД.ММ.ГГГГ истец Д.А. вручил ООО «ЖИЛСЕРВИС-ИНВЕСТ» требование о возврате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 50000 руб., переданных по соглашению о принятии денежных средств на ответственное хранение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В судебном заседании не добыто доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, свидетельствующих о передаче денежных средств по соглашению о принятии денежных средств на ответственное хранение от ДД.ММ.ГГГГ ответчику А.В. либо возврата истцу Д.А.

Доводы представителя ответчика о том, что денежные средства, переданные на ответственное хранение зачтены в счет оплаты задолженности по договору о возмездном оказании услуг, суд не принимает во внимание, так как в судебном заседании не было представлено доказательств, свидетельствующих о заключении между истцом и ответчиком ООО «ЖИЛСЕРВИС-ИНВЕСТ» договора о возмездном оказании услуг, об исполнении данного договора ответчиком, о принятии результата работ (оказания услуги) истцом и об отказе в оплате указанных услуг на сумму 50000 руб.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что в пользу истца необходимо взыскать с ООО «ЖИЛСЕРВИС-ИНВЕСТ» денежные средства в размере 50000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ :

    Иск Д.А. удовлетворить.    

Взыскать с А.В. в пользу Д.А. неосновательное обогащение в размере 50000 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1600 руб., а всего – 51600 руб.

Взыскать с ООО «ЖИЛСЕРВИС-ИНВЕСТ» в пользу Д.А. денежные средства, переданные на хранение в размере 50000 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1600 руб., а всего – 51600 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись)                         Белоцерковская Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №г. Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «___» _________________________________2018г.

Судья:                                    Белоцерковская Л.В.

Секретарь                                Шевандровнова Б.Д.