Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3157/2010 ~ М-3157/2010 от 07.06.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гор. Сызрань                                                                                23 июня 2010 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П..

при секретаре Кочергиной Г.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3157/10 по иску ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, ФИО2 о признании права собственности на реконструированную долю жилого дома,        

                                                                   у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1\2 долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1\2 доля земельного участка и жилого дома по указанному адресу, она произвела реконструкцию доли жилого дома.. Постройка соответствует всем строительным, техническим нормам, не нарушает правил санитарной и противопожарной безопасности. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект, а для этого необходимо узаконить его строительство.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против иска, расположения и наличия пристроев, однако не желает переоформлять документы в связи с изменением общей площади домовладения.

Проверив дело, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истица      является собственником 1\2 доли дома и земельного участка по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.02.2010года, свидетельствами и праве на наследство по закону от **.**.**** г. года.

На принадлежащем на праве собственности земельном участке, 1\2 доли от общей площади 950 кв.м. истец произвел реконструкцию жилого дома.

Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается справками ЦГСЭН, техническим заключением ООО ПК « Ротонда»,, согласно которого жилой дом соответствуют требованиям действующих строительных норм для строений данного функционального назначения и обеспечивают взрывную, взрывопожарную и пожарную, экологическую безопасность, общая устойчивость и безопасность строения при его дальнейшей эксплуатации обеспечена.

      Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования, линия регулирования застройки не нарушена, нарушены п.5.3.4,5.4 СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. При строительстве индивидуального жилого дома предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, при осуществлении строительства дома нарушены вышеуказанные нормы СНИП, гараж и баня расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка.

          В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по ул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки( Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года),.

      Суд принимает во внимание, что соседние землепользователи ФИО2 и ФИО5. не возражают против размещения построек истца, что подтвердили в судебном заседании и письменным обращением в суд.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на 1\2 долю реконструированного жилого дома, расположенного. по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, поскольку ответчиками не представлено доказательств того, что расположение строений с нарушением нормируемого расстояния до границ земельного участка нарушают права и охраняемые интересы других лиц, либо этим создает угрозу их жизни и здоровью., кроме того суд принимает во внимание, что пристрои возведены в 1970 году.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л :

                   Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья: