Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1438/2018 (2-7781/2017;) ~ М-9552/2017 от 19.12.2017

Дело № 2-1438/2018 (2-7781/2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителей истца Титова А.Е., Лядовой Е.И.,

представителя ответчика Якушева К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Камчатовская, 18,20» к Петрову А. А. о возложении обязанности произвести демонтаж перегородки с металлической дверью,

установил:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнённого требования от 26.03.2018) к ответчику о возложении обязанности за свой счет демонтировать возведенную металлическую перегородку с металлической дверью, расположенную в коридоре перед входом в квартиру № на первом этаже в подъезде № <адрес>, привести место общего пользования на первом этаже в подъезде № <адрес> в первоначальное положение в течении пятнадцати календарных дней после вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда по демонтажу металлической перегородки с металлической дверью и приведению мест общего пользования в первоначальное положение в установленный срок, признать за ТСЖ «Камчатовская-18,20» право самостоятельно произвести указанные работы, с отнесением понесённых расходов на ответчика.

В обоснование требований истец указывает, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Камчатовская-18,20». Петров А.А. является собственником <адрес>. Ответчик произвел перепланировку мест общего пользования путем возведения в коридоре первого этажа в подъезде № металлической двери перед входом в квартиру № многоквартирного дома <адрес> В результате установки металлической двери была отделена часть коридора общего пользования для личного использования ответчиком и уменьшена площадь помещения общего пользования. Ответчику дважды направлялись письма с требованием о демонтаже металлической двери. На момент составления настоящего иска ответчик указанные требования не исполнил, ответов на письма от ответчика в адрес ТСЖ не поступало. Установленная металлическая дверь нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на пользование и владение общим имуществом, а также право на пожарную безопасность по месту жительства, на защиту жизни, здоровья и имущества в случае пожара.

Представители истца Титов А.Е., Лядова Е.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Петров А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Якушев К.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требовании, пояснила, что права собственников на пользование общедомовым имуществом не нарушаются ответчиком. Дверь на ключ не закрывается, ключ находится на вахте. Кроме того к ответчику не обращались жильцы дома с жалобами на нарушение их прав.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «НПО «Омега» не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителей истца, представителя ответчика пришел к следующим выводам.

Согласно п. ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» пожарная безопасность – это состояние защищённости личности, имущества, общества и государства от пожаров; требования пожарной безопасности – специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом; нарушение требований пожарной безопасности признается невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности.

Согласно ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий и сооружений должны обеспечивать в случае пожара:

1) эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

2) возможность проведения мероприятий по спасению людей;

3) возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений;

4) возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;

5) нераспространение пожара на соседние здания и сооружения.

При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 86 указанного закона внутренний противопожарный водопровод оборудуется внутренними пожарными кранами в количестве, обеспечивающем достижение целей пожаротушения. Требования к внутреннему противопожарному водопроводу устанавливаются нормативными документами по пожарной безопасности.

В соответствии с п. 4.1.16 СП 10.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности, утвержденных приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 180 внутренние пожарные краны следует устанавливать преимущественно у входов, на площадках отапливаемых (за исключением незадымляемых) лестничных клеток, в вестибюлях, коридорах, проходах и других наиболее доступных местах, при этом их расположение не должно мешать эвакуации людей.

Судом из пояснений сторон, материалов дела установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Камчатовская, 18,20» (л.д. 8-17).

Петров А.А. является собственниками жилого помещения- квартиры, площадью 59,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами по делу, что произведена перепланировка мест общего пользования путем возведения в коридоре первого этажа в подъезде № металлической двери перед входом в квартиру № многоквартирного дома <адрес> В результате установки металлической двери была отделена часть коридора общего пользования для личного использования ответчиком и уменьшена площадь помещения общего пользования.ТСЖ «Камчатовская, 18,20» в адрес Петрова А.А. ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № было направлено письмо с просьбой до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать самовольно установленную металлическую дверь на межквартирной коридорной площадке, ограничивающую доступ к системе дымоудаления (л.д. 5).

ТСЖ «Камчатовская, 18,20» в адрес Петрова А.А. было направлено письмо с просьбой до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать самовольно установленную металлическую дверь на межквартирной коридорной площадке, ограничивающую доступ к системе дымоудаления (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ инспектором отделения надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> лейтенантом внутренней службы ФИО1 составлен акт № (с учетом решения главного государственного инспектора города Перми по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ) по результатам проверки ТСЖ «Камчатовская-18,20» выявлены нарушения ч. 3 ст. 80, ч. 2,3 ст. 86 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.1.16 СП 10.13.13130,2009 «Системы противоподжарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод», а именно допущено изменение объемно-планировочного решения путем установки перегородки с дверью, закрывающейся на внутренний замок, в результате которого доступ к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода невозможен, в следствие чего пожарных кранов недостаточно для достижения целей пожаротушения в подъезде № на первом этаже в квартирном кармане жилых помещений №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Камчатовская, 18,20» главным государственным инспектором г. Перми по пожарному надзору ФИО2 вынесено предписание № об устранении указанного нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Камчатовская, 18,20» составлен акт осмотра мест общего пользования подъезда № <адрес> согласно которому установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с 10 час. 05 мин. по 10 час. 30 мин. в межквартирном коридоре на первом этаже во втором подъезде <адрес> установлена металлическая перегородка с металлической дверью, запирающаяся на внутренний замок. Перегородка и дверь отделяют квартиры № от общего коридора.

С учетом изложенного судом установлено, что ответчиком самовольно используется часть общего имущества в многоквартирном доме№ по адресу: <адрес>, путем возведения металлической перегородки с металлической дверью, расположенной в коридоре перед входом в квартиру № без согласия других собственников помещений в указанном доме. Никаких законных оснований для совершения подобных действий и нарушения прав общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме на указанное общее имущество у ответчика не имелось. Доказательств этому не представлено.

Сам факт наличия указанной перегородки ответчиком не оспорен.

Ответчиками не представлено доказательств, что установленная перегородка выполнена с соблюдением норм противопожарной безопасности и никак не создает препятствия к функционированию системы пожаротушения.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав собственников помещений в жилом доме, в чьих интересах фактически выступает ТСЖ «Камчатовская-18,20» для нормальной и необходимой эксплуатации многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме, а также нарушение прав других собственников помещений в многоквартирном доме, исковые требования истца в части обязании ответчика за свой счет демонтировать возведенную металлическую перегородку с металлической дверью, расположенную в коридоре перед входом в <адрес> на первом этаже в подъезде № <адрес>, привести место общего пользования на первом этаже в подъезде № <адрес> в первоначальное положение в течении пятнадцати календарных дней после вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца о возложении на него обязанности в случае неисполнения ответчиком решения суда по демонтажу металлической перегородки с металлической дверью и приведению мест общего пользования в первоначальное положение в установленный срок, признать за ТСЖ «Камчатовская-18,20» право самостоятельно произвести указанные работы, с отнесением понесённых расходов на ответчика удовлетворению не подлежат, поскольку, заявлены на будущий период, а свои имущественные потери, с наличием которых закон связывает право на получение соответствующих расходов, истец не доказал, представленные им доказательства не являются допустимыми и достаточными.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Камчатовская, 18,20» удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Петрова А. А. за свой счет произвести демонтаж металлической перегородки с металлической дверью, расположенной в коридоре перед входом в <адрес> на первом этаже в подъезде № <адрес>, привести место общего пользования на первом этаже в подъезде № <адрес> в первоначальное положение в течение пятнадцати календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Петрова А. А. в пользу Товарищества собственников жилья «Камчатовская, 18,20» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 10.04.2018.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева