Решение по делу № 02-0876/2018 от 09.01.2018

Судья: Соколова Е.Т.

Гр.дело № 33-4177

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 февраля 2019 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Грибова Д.В.,

судей Козиной Т.Ю., Матлахова А.С.,

при секретаре Башкайкиной Е.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В. дело по апелляционной жалобе ответчика Кузнецовой А.В. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 23 июля 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой А.В., Колосова М.М. к Лысенко Е.А. о признании незаконным досрочного расторжения договора найма жилого помещения, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - отказать.

Встречные исковые требования Лысенко Е.А. к Кузнецовой А.В., Колосова М. М., Реутовой Е.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Муталиева Т.З., Муталиевой Н.З., Реутова А.З., о взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кузнецовой А.В., Колосова М.М., Реутовой Е.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Муталиева Т.З., Муталиевой Н.З., Реутова А.З. в пользу Лысенко Е.А. судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000,00 руб, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300,00 руб.

В остальной части встречного иска – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Кузнецова А.В., Колосов М.М. обратились в суд с иском к Лысенко Е.А. о признании незаконным досрочного расторжения договора найма жилого помещения, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что 26 июня 2017 года между Лысенко Е.А. и Кузнецовой А.В., Колосовым М.М., Реутовой Е.С. заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу: г. Москва, ул ***, д. **, кВ. **. Наниматели исполняют свои обязательства по договору добросовестно и в полном объеме. Однако собственник жилого помещения Лысенко Е.А. необоснованно 30 ноября 2017 года почтовым уведомлением направила в адрес нанимателей жилого помещения уведомление о расторжении договора аренды жилого помещение в связи с систематическим нарушением со стороны нанимателей условий заключенного договора. При этом Лысенко Е.А. осуществила замену дверного замка. Неоднократные требования нанимателей о необходимости соблюдения порядка досрочного расторжения договора, оставлены Лысенко Е.А. без внимания.

Просили суд признать незаконным досрочное расторжение договора аренды, обязать Лысенко Е.А. не чинить нанимателям препятствий в пользовании жилым помещением.

Лысенко Е.А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о расторжении договора аренды жилого помещения, осязании освободить жилое помещение, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что наниматели квартиры систематически нарушали условия заключенного между ними договора аренды от 26.06.2017 г, в связи с чем она приняла решение досрочно в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор, о чем направила нанимателям соответствующее уведомление. Однако в добровольном порядке наниматели покидать жилое помещение отказались.

Впоследствии Лысенко Е.А. уточнила исковые требования, указав, что во внесудебном порядке наниматели покинули спорное жилое помещение и погасили имеющиеся задолженности.

Просила суд с учетом уточненных исковых требований взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 35000,00 руб, госпошлину.

Кузнецова А.В., Колосов М.М., Реутова Е.С., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Лысенко Е.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Судом постановлено вышеназванное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Кузнецова А.В.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени, месте слушания апелляционной жалобы извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Рассматривая данное дело, суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, с достаточной полнотой их исследовал и на основании оценки добытых по делу доказательств в их совокупности со всеми материалами дела пришел к выводу о наличии правовых оснований к отказу в удовлетворению требований Кузнецовой А.В., Колосова М.М. и частично встречного иска Лысенко Е.А.

Как следует из материалов дела, Лысенко Е.А. является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул ***, д **, кВ. **.

26 июня 2017 года между Лысенко Е.А. и Кузнецовой А.В., Колосовым М.М., Реутовой Е.С. заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу: г. Москва, ул ***, д. **, кВ. **.

Срок найма жилого помещения определен сторонами с 26.06.2017 г по 26.05.2018 г (п. 1.5 договора).

Согласно условий заключенного между сторонами договора (п. 1.1) проживать в жилом помещении вправе наниматели Кузнецова А.В., Колосов М.М., а также Реутова Е.Ю.

Согласно п. 3.1.1 наниматель обязан использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в п. 1.1 договора арены.

При этом материалами дела установлено, что в квартиру помимо обозначенных и согласованных с собственником жилого помещения лиц, также вселены и проживали в ней несовершеннолетние Муталиев Т.З., Муталиева Н.З., Реутов А.З.

Согласно п. 3.1.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование помещением.

Согласно п. 4.1 договора ежемесячная пата за наем жилого помещения составляет 26000,00 руб., производится не позднее 2 числа текущего месяца за месяц вперед (п. 4.2).

Кроме того, согласно п. 4.4 договора наниматель осуществляет оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона, оплату используемой воды и электроэнергии осуществляет наниматель согласно счетам соответствующих организаций (п. 4.5).

При этом из материалов дела усматривается, что платежи нанимателями в счет оплаты по договору периодически производились с нарушение установленных сроков оплаты.

Согласно п. 5.2 договора расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока его действия может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной его условий.

30 ноября 2017 года почтовым уведомлением Лысенко Е.А. направила в адрес нанимателей жилого помещения уведомление о расторжении договора аренды жилого помещение в связи с систематическим нарушением со стороны нанимателей условий заключенного договора.

При этом усматривается, что согласно п. 2.1.6 договора нанимателям была представлена возможность проживать в спорном жилом помещении в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещение предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Сторонами подтверждено, что в период рассмотрения дела Кузьминским районным судом г.Москвы 25 мая 2018 года наниматели жилого помещения в добровольном порядке исполнили требования Лысенко Е.А. и освободили принадлежащее ей жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, д. **, кВ. **, сумма депозита в размере 26000,00 руб. была зачтена в счет погашения задолженности нанимателей по арендной пате за май 2018 года, коммунальные услуги нанимателями оплачены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Кузнецовой А.В., Колосовой М.М. о о признании незаконным досрочного расторжения договора найма жилого помещения, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, суд обоснованно пришел к выводу о том, что 25 мая 2018 года наниматели жилого помещения в добровольном порядке исполнили требования Лысенко Е.А. и освободили принадлежащее ей жилое помещение по адресу: г. Москва, ул ***, д. **, кВ. **, сумма депозита в размере 26000,00 руб была зачтена в счет задолженности нанимателей по арендной пате за май  2018 года, коммунальные услуги нанимателями оплачены.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом при вынесении решения не было учтено то обстоятельство, что со стороны истцов не было допущено виновных действий основанием для отмены судебного решения быть не может, поскольку истцами требования ответчика о расторжении договора аренды добровольно исполнены.

Также судебная коллегия полагает довод апелляционной жалобы Кузнецовой А.В. о том, что дело рассмотрено в ее отсутствие, несостоятельным¸ поскольку она надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Как следует из материалов дела, ранее судебные заседания неоднократно откладывались по ходатайству истца Кузнецовой А.В.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают, данных, влияющих на выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке, не содержат, по существу, направлены на иную оценку добытых по делу доказательств, а потому основанием к отмене решения служить не могут.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 23 июля 2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецовой А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

3