Решение по делу № 2-414/2013 ~ М-367/2013 от 01.07.2013

Дело № 2-414/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2013 года с.Глинка

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В., с участием истца Кожемякиной Е.Н.,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожемякиной Е.Н. к ООО «Балтутино» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Кожемякина Е.Н. обратилась в суд с иском, где просила признать за ней право собственности на занимаемую ею и её семьёй квартиру, расположенную двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в порядке решения Совета КФХ «Балтутино» о выделении ей данного жилого помещения в собственность. В обоснование требований истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей, как работнику колхоза «Правда», была предоставлена для проживания указанная жилая квартирав которой проживала она как ответственный наниматель, ее муж - ФИО2 и сын ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ году она расторгла брак с ФИО2, и он уехал на постоянное место жительство в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года квартира, в которой она проживала, по решению КФХ «Балтутино» ей передали в счет оплаты доли основных средств и выдали удостоверение об этом. В настоящее время в данной квартире, кроме неё, зарегистрированы и проживают: ее муж – ФИО4, сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указала, что она обращалась в БТИ с целью оформления права собственности на объект недвижимого имущества в установленном порядке, но так как выяснилось, что квартира не зарегистрирована, оформить право собственности невозможно, т.к. хозяйство, построившее данное жилье - колхоз «Правда» и его правопреемник - КФХ «Балтутино», выделившее ей жилое помещение в собственность, ликвидированы.

Указывая, что бывший собственник от права на квартиру отказался, и иной собственник неизвестен, просила суд признать за ней право собственности на спорную квартиру, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик, ООО «Болтутино», о возбуждении гражданского дела, а равно о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, о причинах неявки своего представителя не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, где суд, с учетом мнения истца, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец Кожемякина Е.Н. исковые требования поддержала в полном объёме, указанные в заявлении обстоятельства подтвердила и пояснила, что никаких документов о принадлежности спорной квартиры не имеется, и за все время её проживания в квартире ответчик и иные лица прав на данное жильё не заявляли. Пояснила, что все члены её семьи, в том числе сын ФИО3, проживающий в квартире с момента заселения, отказываются от признания за ними доли в праве собственности на квартиру. С момента получения справки КФХ «Балтутино» о передачи ей квартиры она считала её своей собственностью, вкладывала собственные средства в обустройство и ремонт, однако, свои права в установленном порядке не оформила в связи с незнанием. В настоящее время зарегистрировать своё право она не может в связи с отсутствием необходимых документов на квартиру у бывшего продавца (правопреемника) и непринятием мер к их получению. Пояснила также, что земельный участок, на котором расположена квартира, также находится в её собственности, о чем имеется свидетельство.

Третье лицо ФИО3 в суде пояснил, что квартира была выделена и передана как личная собственность его матери – Кожемякиной Е.Н. в связи с её работой в колхозе, поэтому считает правильным право собственности на данную жилую квартиру признать за ней. От права на какую-либо долю в праве собственности на квартиру он отказывается и понимает последствия данного отказа. Подтвердил, что о правах третьих лиц на данную квартиру ему неизвестно.

Третье лицо и законный представитель несовершеннолетних третьих лиц ФИО5 и ФИО6 - ФИО2 А.П. в суде пояснил, что так как решение о передаче квартиры в собственность истице принималось до его вступления с ней в брак и рождения детей, он не заявляет прав на какую-либо долю в собственности на квартиру ни в его пользу, ни пользу его детей, и против признания права собственности на данную квартиру за Кожемяктной Е.Н. не возражает. Подтвердил, что о правах третьих лиц на квартиру ему неизвестно.

Заслушав объяснения истца, третьих лиц и законного представителя несовершеннолетних третьих лиц, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В суде установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году семье истца Кожемякиной Е.Н., состоящей из 3 человек, в том числе ответсвенный наниматель - Кожемякина Е.Н., её муж ФИО2, сын ФИО3, была предоставлена для проживания квартира в <адрес>, где она зарегистрирована и фактически проживает по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году Кожемякиной Е.Н., как члену КФХ «Балтутино», занимаемая ею квартира передана в личную собственность в счет доли основных фондов, и впоследствии КФХ «Балтутино» было реорганизовано в СПК «Болтутино», а затем – в ООО «Болтутино», которое в соответствии с законом является правопреемником КФХ «Балтутино».

Установлено, что в целях упорядочения адресов домов деревни Болтутино, жилой квартире, в которой проживает истец Кожемякина Е.Н., присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время спорная квартира не является собственностью ООО «Болтутино», не значится в реестре федеральной собственности, государственной собственности Смоленской области, муниципальной собственности МО «Глинковский район». Согласно данных ФГУ «Ростехинвентаризация» (г.Ельня) квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 69,9 кв.м, в том числе жилую – 44,3 кв.м, право на данное жильё ни за кем не зарегистрировано, квартира не приватизирована, и Кожемякина Е.Н. в собственности жилья не имеет. В настоящее время в спорной квартире, кроме Кожемякиной Е.Н., проживают члены её семьи: муж – ФИО2 А.П., сын – ФИО3, а также несовершеннолетние сын ФИО2 В.А. и дочь ФИО6 Правообладателем земельного участка, на котором расположена спорная квартира, кадастровым номером №, с видом права – собственность, является истица Кожемякина Е.Н.

Установленные обстоятельства, кроме пояснений участвующих в деле лиц, подтверждаются совокупностью иных исследованных доказательств, в том числе:

1) исковым заявлением (л.д. 3-4), 2) сведениями Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6); справками ООО «Болтутино» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8); 4) справкой Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9); копией постановления Главы Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № (л.д.10-12); 5) копией кадастрового паспорта помещения – жилой квартиры по адресу:<адрес> (л.д.13-14); 6) выпиской из кадастрового паспорта земельного участка (государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15); 7) удостоверением на имя Кожемякиной Е.Н., выданным Советом кфх «Балтутино» (л.д.16); 8) справками Починковского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» (г.Ельня) №№№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20); 9) выпиской из государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. №№, содержащей сведения о оридическом лице – КФХ «Балтутино», в том числе о его реорганизации (л.д.25-31); 10) сведениями Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32); 11) выпиской из похозяйственной книги № Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области (лицевой счет № №) о характеристике домовладения Кожемякиной Е.Н., расположенном на земельном участке кадастровым номером №, и отсутствии сведений о наличии ареста, запрещений, залога (л.д.33); 12) справкой Администрации Болтутинского сельского поселения муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи Кожемякиной Е.Н. (л.д.34); 13) копией свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд установил, что истец Кожемякина Е.Н. постоянно длительное время проживает в спорном жилом помещении, владеет им и пользуется в соответствии с его назначением, производит за свой счет ремонт и благоустройство жилья, является обладателем права собственности на земельный участок, занимаемый спорным жилым помещением.

Суд считает, что исследованными в суде доказательствами полностью подтверждены факт предоставления истцу Кожемякиной Е.Н. для постоянного проживания спорного жилого помещения и факт передачи этого жилого помещения истцу в порядке отчуждения в личную собственность.

Суд учитывает, что у ответчика – ООО «Болтутино», как правопреемника лица, фактически передавшего истице спорную недвижимость в личную собственность без надлежащей регистрации, в настоящее время отсутствуют правоустанавливающие документы на данное жилое помещение, а получение их в установленном порядке невозможно, в связи с чем истец не можеть зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности и право собственности на приобретенное недвижимое имущество в целях реализации прав собственника в полном объёме.

Ответчиком и третьими лицами каких-либо возражений и опровержений против исковых требований не заявлено. Прав иных лиц на спорное жилое помещение в ходе судебного разбирательства не установлено. Отказ совместно проживающих членов семьи истца Кожемякиной Е.Н. от права на приобретение данного жилого помещения в собственность при установленных обстоятельствах об отчуждении данного имущества суд признает не противоречащим закону.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кожемякиной Еленой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилую четырехкомнатную квартиру номер «№» в доме номер «№» по <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м, в том числе жилой площадью – 44,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 20 августа 2013 года.

Решение принято в окончательной форме 22 августа 2013 года.