Решение по делу № 2-615/2016 ~ М-591/2016 от 17.08.2016

Дело № 2-615/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года                      пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шерягиной С.Н.,

при секретаре Борисовой И.А.,

с участием истца Кокорина А.В.,

ответчика Лавричевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кокорина А.В. к Кононову Д.С., Лавричевой Н.А. о взыскании солидарно денежных средств по договору купли – продажи земельных участков,

установил:

Кокорин А.В. обратился в суд с иском к Кононову Д.С., Лавричевой Н.А., указав, что ...г. он заключил с ответчиком Кононовым Д.С. договор купли-продажи земельных участков. В соответствии с условиями договора общая цена сделки составила ... руб., которую ответчик Кононов Д.С. согласно п.4 договора обязуется уплатить в течение одного месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки к покупателю. Однако до настоящего времени Кононов Д.С. расчет по договору не произвел. Кокорин А.В. неоднократно обращался к ответчику с требованием об уплате долга, однако на многочисленные претензии ответчик не отвечает, оплатить сумму договора отказывается. Также указывает, что в качестве соответчика он вынужден привлечь Лавричеву Н.А., которая участвовала в организации сделки и составила договор с положениями пунктов 3 и 4, заведомо противоречащих друг другу, что, по его мнению, привело к неисполнению обязательств со стороны Кононова Д.С. Просит взыскать солидарно с Кононова Д.С. и Лавричевой Н.А. денежные средства в размере ... коп., расходы по оплате госпошлины в размере ... коп.

В судебном заседании истец Кокорин А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Кононов Д.С. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно телефонограмме от ...г. Кононов Д.С. не отказывается перевести денежные средства на счет супруги Кокорина А.В., но только после того, как будут сняты аресты со счетов, поскольку его супруга несет солидарную ответственность и после перевода денежных средств в размере ... руб. они автоматически будут арестованы судебными приставами- исполнителями.

Ответчик Лавричева Н. А. исковые требования не признала, пояснила, что она не является стороной сделки, она только составила договор и присутствовала при его подписании. При составлении договора она допустила ошибку, указав в п. 3, что денежные средства уплачены покупателем продавцу до подписания договора. В действительности по условиям п.4 договора Кононов Д.С. должен был произвести оплату после государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. До настоящего времени оплата по договору Кононовым Д.С. не произведена.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствии ответчика Кононова Д.С. по правилам ст. 167 ГПК РФ, заслушав истца, ответчика Лавричеву Н.А., исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, приходит к следующему.

Часть 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Судом установлено, что ...г. между Кокориным А.В. и Кононовым Д.С. заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого Кокорин А.В. продал, а Кононов Д.С. купил земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. ... Участок находится примерно в ... метрах от ориентира по направлению на северо - запад. Почтовый адрес ориентира: ...; земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. ... Участок находится примерно в ... метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ...; земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. ... Участок находится примерно в ... метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ...; земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. .... Участок находится примерно в ... метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ...; земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. .... Участок находится примерно в ... метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ...

Из п. 3 Договора усматривается, что по соглашению сторон указанные земельные участки: с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., продается по согласованию сторон за ... руб.; с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., за ... руб.; с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., за ... руб.; с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., за ... руб.; с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., за ... руб., общая цена сделки составляет ... руб., которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора полностью.

Согласно п. 4 покупатель обязуется оплатить стоимость земельных участков, указанную в п. 3 договора, на счет продавца, указанный в реквизитах настоящего договора, в течении 1 месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки к покупателю.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Проанализировав содержание договора купли-продажи с учетом представленных доказательств и норм действующего законодательства, суд считает, что по своей правовой природе договор, заключенный сторонами, является договором купли-продажи товара с рассрочкой платежа.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что настоящий договор имеет силу акта прима- передачи, в связи с чем, отчуждаемые земельные участки, указанные в п. 1 договора, считаются переданными продавцом покупателю с момента подписания настоящего договора.

Договор купли - продажи и переход права собственности на вышеуказанные земельные участки к Кононову Д.С. в установленном законом порядке были зарегистрированы ...г.. Условия договора купли-продажи от ...г. никем не оспорены и в судебном порядке недействительными не признаны.

Согласно выписки из ЕГРИП от ...г. в настоящее время указанные спорные земельные участки находятся в собственности ФИО1, ФИО2 (дата регистрации ...г.).

Таким образом, истец исполнил свое обязательство и передал ответчику указанные земельные участки, в то время как от ответчика исполнения не последовало.

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

...г., ...г. истцом в адрес ответчика Кононова Д.С. направлялась претензия с предложением уплатить денежные средства по договору в разумный срок, однако она оставлена Кононовым Д.С. без ответа. Кроме того Кокорин А.В. суду пояснил, что в течении ... года он неоднократно созванивался с Кононовым Д.С. по вопросу оплаты, направлял ему СМС-сообщения, при этом Кононов Д.С. обещал перечислить денежные средства, но обязательства свои не исполнил до настоящего времени.

В подтверждении своих доводов о том, что ответчиком не исполнены условия договора, истец предоставил справку о состоянии вклада ФИО3, номер счета которого указан в договоре купли - продажи земельных участков от ...г.. По информации ПАО Сбербанк за период с ...г. по ...г. по данному счету аресты отсутствуют.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства применительно к приведенным выше положениям действующего законодательства, дают суду основания для взыскания с ответчика Кононова Д.С. в пользу истца Кокорина А.В. вышеуказанную стоимость земельных участков в размере ... руб.

Доводы ответчика Кононова Д.С. о том, что он не отказывается перевести денежные средства на счет супруги Кокорина А.В., но только после того как будут сняты аресты со счета, несостоятельны, поскольку противоречат условиям договора, а именно п.4, согласно которому стороны договорились о том, что оплата производится путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в реквизитах договора, в течении 1 месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки к покупателю. Иного способа расчета договором не предусмотрено.

Суд отказывает в удовлетворении требований истца к ответчику Лавричевой Н.А., поскольку в силу п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если такая обязанность предусмотрена договором или установлена законом. Так, Лавричева Н.А. стороной договора купли – продажи от ...г. не является, в тексте заключенного договора отсутствует указание о солидарной ответственности Лавричевой Н.А. Законом также не предусмотрено солидарных обязательств по договорам купли-продажи имущества для лиц, не являвшихся участниками такой сделки. Следовательно, требования к данному ответчику не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела. То, что она участвовала в организации сделки и составила договор с положениями п. 3 и 4 заведомо противоречащими друг другу, сам по себе не может являться основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств по договору купли – продажи земельных участков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ за подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере ... руб., что подтверждается платежными поручениями. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика Кононова Д.С. в пользу истца фактически понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кокорина А.В. о взыскании денежных средств по договору купли – продажи земельных участков удовлетворить частично.

Взыскать с Кононова Д.С. в пользу Кокорина А.В. денежные средства по договору купли – продажи земельных участков в сумме ... руб., расходы по оплате госпошлины ... руб., а всего - ... руб.

В удовлетворении исковых требованиях к Лавричевой Н.А. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий С.Н. Шерягина